556769-5472 AB Björkspinnaren 3

Årsredovisning

för

AB Björkspinnaren 3

556769-5472

Räkenskapsåret

2025‑07‑01 ‑ 2025‑12‑31

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-03.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

1 (8)

Styrelsen för AB Björkspinnaren 3 avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑07‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver uthyrning av fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Norrköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Föregående år var förlängt räkenskapsår till 18 månader och att detta räkenskapsår är endast 6 mån och
att nettoomsättningen därför har minskat stort .

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024/25	2023	2022
Nettoomsättning	2 974	7 895	6 130	1 202
Resultat efter finansiella poster	286	-13 500	-351	374
Soliditet (%)	38	37	27	27

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	7 543 000	34 207 746	-13 915 108	27 935 638
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-13 915 108	13 915 108	0
Avskrivning uppskrivningsfond		-40 026	40 026		0
Årets resultat				219 161	219 161
Belopp vid årets utgång	100 000	7 502 974	20 332 664	219 161	28 154 799

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 33 627 293 (33 627 293).

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

2 (8)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

20 332 664

årets vinst

219 161

20 551 825

disponeras så att

i ny räkning överföres

20 551 825

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-07-01

-2025-12-31

(6 mån)

2024-01-01

-2025-06-30

(18 mån)

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2 974 036	7 894 799
Övriga rörelseintäkter	0	10 423
	2 974 036	7 905 222

Rörelsens kostnader
Driftskostnader fastighet	-792 950	-871 298
Övriga externa kostnader	-586 645	-890 109
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-397 498	-2 248 703
	-1 777 093	-4 010 110
Rörelseresultat	1 196 943	3 895 112

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	0	-11 732 016
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	78	193
Räntekostnader och liknande resultatposter	-911 220	-5 662 801
	-911 142	-17 394 624
Resultat efter finansiella poster	285 801	-13 499 512

Resultat före skatt	285 801	-13 499 512

Skatt på årets resultat	-66 640	-415 596
Årets resultat	219 161	-13 915 108

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2025-06-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	73 864 702	74 262 200
		73 864 702	74 262 200

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag		2 000	2 000
		2 000	2 000
Summa anläggningstillgångar		73 866 702	74 264 200

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		883 350	1 207 444
Övriga fordringar		4	20
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		87 508	18 479
		970 862	1 225 943

Kassa och bank		73 181	66 114
Summa omsättningstillgångar		1 044 043	1 292 057

SUMMA TILLGÅNGAR		74 910 745	75 556 257

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2025-06-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	5	7 502 974	7 543 000
		7 602 974	7 643 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		20 332 664	34 207 746
Årets resultat		219 161	-13 915 108
		20 551 825	20 292 638
Summa eget kapital		28 154 799	27 935 638

Avsättningar	6
Uppskjuten skatteskuld		1 946 615	1 957 000
Summa avsättningar		1 946 615	1 957 000

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		41 400 000	41 700 000
Summa långfristiga skulder		41 400 000	41 700 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		1 800 000	2 400 000
Leverantörsskulder		127 974	58 572
Aktuella skatteskulder		554 421	477 396
Övriga skulder		410 504	537 503
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		516 432	490 148
Summa kortfristiga skulder		3 409 331	3 963 619

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		74 910 745	75 556 257

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	50 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2025-06-30


Fastighetsinteckningar	70 000 000	70 000 000
	70 000 000	70 000 000

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

7 (8)

Not 3 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till R2 Kungsängen AB, org.nr 559521-7398.Moderbolaget har sitt säte i
Stockholm.

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2025-06-30

Ingående anskaffningsvärden	68 074 512	67 673 762
Inköp	0	400 750
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	68 074 512	68 074 512

Ingående avskrivningar	-3 312 311	-1 363 608
Årets avskrivningar	-88 188	-1 948 703
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 400 499	-3 312 311

Ingående uppskrivningar	9 500 000	9 800 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-309 310	-300 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar	9 190 690	9 500 000

Utgående redovisat värde	73 864 703	74 262 201

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

8 (8)

Not 5 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2025-06-30

Belopp vid årets ingång	7 543 000	7 781 200
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-40 026	-238 200
Belopp vid årets utgång	7 502 974	7 543 000

Not 6 Avsättningar

	2025-12-31	2025-06-30

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	1 957 000	2 018 800
Under året återförda belopp	-10 385	-61 800
	1 946 615	1 957 000

Not 7 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2025-06-30


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	34 200 000	32 100 000
	34 200 000	32 100 000

Stockholm

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-07-03

MOORE Allegretto AB