556769-5472 AB Björkspinnaren 3

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

1 (8)

Styrelsen för AB Björkspinnaren 3 avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑01‑01 ‑ 2025‑06‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver uthyrning av fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget bytt ägare och bolaget är numera helägt dotterbolag till R2
Kungsängen AB, orgnr 559521-7398, med säte i Stockholm.

Räkenskapsåret är förlängt till 18 månader.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024/25	2023	2022	2021
	(18 mån)
Nettoomsättning	7 895	6 130	1 202	155
Resultat efter finansiella poster	-13 500	-351	374	116
Soliditet (%)	37	27	27	1

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	7 781 200	13 651 748	-309 495	21 223 453
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-309 495	309 495	0
Erhållna aktieägartillskott			20 627 293		20 627 293
Avskrivning uppskrivningsfond		-238 200	238 200		0
Årets resultat				-13 915 108	-13 915 108
Belopp vid årets utgång	100 000	7 543 000	34 207 746	-13 915 108	27 935 638

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

2 (8)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

34 207 746

årets förlust

-13 915 108

20 292 638

disponeras så att

i ny räkning överföres

20 292 638

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

3 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2025-06-30

(18 mån)

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	7 894 799	6 130 461
Övriga rörelseintäkter	10 423	6 854
	7 905 222	6 137 315

Rörelsens kostnader
Driftkostnader fastighet	-1 372 128	-2 051 723
Övriga externa kostnader	-389 279	-174 744
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-2 248 703	-1 456 861
	-4 010 110	-3 683 328
Rörelseresultat	3 895 112	2 453 987

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	-11 732 016	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	193	1 366
Räntekostnader och liknande resultatposter	-5 662 801	-2 806 048
	-17 394 624	-2 804 682
Resultat efter finansiella poster	-13 499 512	-350 695

Resultat före skatt	-13 499 512	-350 695

Skatt på årets resultat	-415 596	41 200
Årets resultat	-13 915 108	-309 495

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-06-30

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	74 262 200	76 110 153
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	0	155 400
		74 262 200	76 265 553

Summa anläggningstillgångar		74 262 200	76 265 553

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 207 444	1 529 276
Fordringar hos koncernföretag		2 000	792 450
Övriga fordringar		20	701
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		18 479	67 058
		1 227 943	2 389 485

Kassa och bank		66 114	1
Summa omsättningstillgångar		1 294 057	2 389 486

SUMMA TILLGÅNGAR		75 556 257	78 655 039

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-06-30

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	5	7 543 000	7 781 200
		7 643 000	7 881 200

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		34 207 746	13 651 748
Årets resultat		-13 915 108	-309 495
		20 292 638	13 342 253
Summa eget kapital		27 935 638	21 223 453

Avsättningar	6
Uppskjuten skatteskuld		1 957 000	2 018 800
Summa avsättningar		1 957 000	2 018 800

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		41 700 000	47 600 000
Skulder till koncernföretag		0	6 108 298
Summa långfristiga skulder		41 700 000	53 708 298

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		2 400 000	0
Leverantörsskulder		58 572	814 183
Aktuella skatteskulder		804 446	177 900
Övriga skulder		210 453	111 972
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		490 148	600 433
Summa kortfristiga skulder		3 963 619	1 704 488

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		75 556 257	78 655 039

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader

50 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Ställda säkerheter

	2025-06-30	2023-12-31

Fastighetsinteckningar
Fastighetsinteckningar	70 000 000	50 000 000
	70 000 000	50 000 000

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

7 (8)

Not 3 Byggnader och mark

	2025-06-30	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	67 673 762	65 381 624
Inköp	400 750	2 292 138
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	68 074 512	67 673 762

Ingående avskrivningar	-1 363 608	-106 747
Årets avskrivningar	-1 948 703	-1 256 861
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 312 311	-1 363 608

Ingående uppskrivningar	9 800 000	10 000 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-300 000	-200 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar	9 500 000	9 800 000

Utgående redovisat värde	74 262 201	76 110 154

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-06-30	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	155 400	0
Inköp	0	155 400
Omklassificeringar	-155 400	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	155 400

Utgående redovisat värde	0	155 400

Not 5 Uppskrivningsfond

	2025-06-30	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	7 781 200	7 940 000
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-238 200	-158 800
Belopp vid årets utgång	7 543 000	7 781 200

Not 6 Avsättningar

	2025-06-30	2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	2 018 800	2 060 000
Under året återförda belopp	-61 800	-41 200
	1 957 000	2 018 800

AB Björkspinnaren 3

Org.nr 556769-5472

8 (8)

Not 7 Långfristiga skulder

	2025-06-30	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	32 100 000	47 600 000
	32 100 000	47 600 000

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till R2 Kungsängen AB, org.nr 559521-7398.

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-28

Moore Allegretto Ab