Svevia Fastighet AB
556767-98561 (13)
Årsredovisning
Svevia Fastighet AB
Organisationsnummer: 556767-9856
Räkenskapsår:
2025-01-01 -
2025-12-31
Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning.
| Innehåll |
Sida |
|
Förvaltningsberättelse |
2
|
|
Resultaträkning |
4
|
|
Balansräkning |
5
|
|
Noter |
7
|
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Företagets säte: Stockholm
Fastställelseintyg
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
Svevia Fastighet AB
556767-98562 (13)
| Viktiga förhållanden och väsentliga händelser |
| Verksamhetens art och inriktning |
Bolaget äger och förvaltar fastigheter. Bolaget har inga anställda. Alla medarbetare är konsulter eller inhyrda från Svevia AB (publ). Även ledning och styrelse i bolaget är anställda i Svevia AB (publ). Inga ersättningar till styrelse eller verkställande direktör utgår från bolaget.
|
| Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget |
| Svevia Fastighet AB är ett helägt dotterföretag till Svevia Fastighet Holding AB (org.nr 556825-4782), som i sin tur är ett helägt dotterföretag till Svevia AB (publ) organisationsnummer 556768-9848. Koncernredovisningen upprättas av Svevia AB (publ) som är helägt av svenska staten. |
| Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser |
| Svevia Fastighet AB:s finansiella rapporter är delvis baserade på uppskattningar och bedömningar i samband med upprättandet av bolagets redovisning. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och en mängd andra antaganden, vilket resulterar i beslut om värdet på den tillgång eller skuld som inte kan fastställas på annat sätt. Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Ett väsentligt område för bedömning är redovisningen av materiella anläggningstillgångar avseende exempelvis nedskrivningstest och nyttjandeperiod. |
| Egna aktier |
| Svevia Fastighet AB har gett ut 1 000 000 stycken aktier, bestående av endast ett aktieslag och alla aktier har lika rätt i bolaget. Samtliga aktier innehas av Svevia Fastighet Holding AB. Aktiens kvotvärde är 1 krona. |
| Flerårsöversikt | | | | | |
| | | 2025-01-01
-2025-12-31 | 2024-01-01
-2024-12-31 | 2023-01-01
-2023-12-31 | 2022-01-01
-2022-12-31 |
| Nettoomsättning (tkr) | | 11 607 | 8 669 | 9 896 | 11 402 |
| Resultat efter finansiella poster (tkr) | | 601 | 2 240 | 4 985 | 4 642 |
| Balansomslutning (tkr) | | 44 824 | 49 118 | 49 870 | 49 509 |
| Soliditet (%) | | 9,2 | 7,6 | 6,1 | 5,1 |
Svevia Fastighet AB
556767-98563 (13)
| Nyckeltalsdefinitioner |
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.
Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.
Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. |
Förändringar i eget kapital | | | | |
| Aktie-
kapital | Balanserat
resultat | Årets
resultat | Summa |
| Belopp vid årets ingång | 1 000 | 2 019 | 709 | 3 728 |
| Balanseras i ny räkning | | 709 | -709 | 0 |
| Årets resultat | | | 405 | 405 |
| Belopp vid årets utgång | 1 000 | 2 728 | 405 | 4 133 |
| Resultatdisposition | | | | | |
| Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): | | | | | |
| | | | | |
| Balanserat resultat | | 2 728 526 | | | |
| Årets resultat | | 404 872 | | | |
| Summa | | 3 133 398 | | | |
| | | | | |
| Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): | | | | | |
| Balanseras i ny räkning | | 3 133 398 | | | |
| Summa | | 3 133 398 | | | |
| | | | | |
Svevia Fastighet AB
556767-98564 (13)
Resultaträkning | | | | moderföretagets resultaträkning | |
| | | Not | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | 1 2 | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| | | 3 | | |
| Bruttoresultat | | | | | |
| Nettoomsättning | | | | 11 607 | 8 669 |
| Kostnader för produktionANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | -9 035 | -6 025 |
| Bruttoresultat | | | | 2 572 | 2 644 |
| | | | | |
| Funktioner m.m. | | | 4 | | |
| Administrationskostnader | | | | -816 | -1 511 |
| Övriga rörelseintäkter | | | 5 | 21 | 1 914 |
| Summa funktioner m.m. | | | | -795 | 403 |
| | | | | |
| Rörelseresultat | | | | 1 777 | 3 047 |
| | | | | |
| Resultat från finansiella poster | | | | | |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | 6 | 1 | |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | | | 7 | -1 177 | -807 |
| Summa resultat från finansiella poster | | | | -1 176 | -807 |
| | | | | |
| Resultat efter finansiella poster | | | | 601 | 2 240 |
| | | | | |
| Bokslutsdispositioner | | | | | |
| Lämnade koncernbidrag | | | | | -1 292 |
| Summa bokslutsdispositioner | | | | | -1 292 |
| | | | | |
| Resultat före skatt | | | | 601 | 948 |
| Skatt på årets resultat | | | 8 | -198 | -196 |
| Övriga skatter | | | | 2 | -43 |
| Årets resultat | | | | 405 | 709 |
Svevia Fastighet AB
556767-98565 (13)
Balansräkning | | | | moderföretagets balansräkning | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| TILLGÅNGAR | | | 1 | | |
| Materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| Byggnader och mark | | | 9 | 43 319 | 45 467 |
| Maskiner och andra tekniska anläggningar | | | 10 | 1 124 | 1 271 |
| Summa materiella anläggningstillgångar | | | | 44 443 | 46 738 |
| | | | | |
| Summa anläggningstillgångar | | | | 44 443 | 46 738 |
| | | | | |
| Kortfristiga fordringar | | | | | |
| Kundfordringar | | | | | 1 334 |
| Fordringar hos koncernföretag | | | | | 33 |
| Övriga fordringar | | | | 381 | 14 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | | | | | 999 |
| Summa kortfristiga fordringar | | | | 381 | 2 380 |
| | | | | |
| Summa omsättningstillgångar | | | | 381 | 2 380 |
| | | | | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | | | | 44 824 | 49 118 |
Svevia Fastighet AB
556767-98566 (13)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 1 | | |
| | | | | |
| Eget kapital | | | | | |
| Bundet eget kapital | | | | | |
| Aktiekapital | | | | 1 000 | 1 000 |
| Summa bundet eget kapital | | | | 1 000 | 1 000 |
| | | | | |
| Fritt eget kapital | | | | | |
| Balanserat resultat | | | | 2 728 | 2 019 |
| Årets resultat | | | | 405 | 709 |
| Summa fritt eget kapital | | | | 3 133 | 2 728 |
| Summa eget kapital | | | | 4 133 | 3 728 |
| | | | | |
| Avsättningar | | | | | |
| Övriga avsättningar | | | | 2 335 | 1 237 |
| Summa avsättningar | | | | 2 335 | 1 237 |
| | | | | |
| Kortfristiga skulder | | | | | |
| Leverantörsskulder | | | | 403 | 299 |
| Skulder till koncernföretag | | | | 37 526 | 42 251 |
| Aktuella skatteskulder | | | | 38 | 148 |
| Övriga skulder | | | | | 317 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | 11 | 389 | 1 138 |
| Summa kortfristiga skulder | | | | 38 356 | 44 153 |
| | | | | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 12 13 | 44 824 | 49 118 |
| | | | | |
Svevia Fastighet AB
556767-98567 (13)
Noter | | | | | | | |
| | | | | | | |
| Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper | | | | | | | |
| Redovisnings- och värderingsprinciper |
Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
|
| Intäkter |
Bolaget intäkter består i huvudsak av hyresintäkter och har tagits upp enligt principen att det innefattar ekonomiska fördelar som har tillfallit eller kommer tillfalla bolaget vid betalningen.
Intäkter redovisas till det verkliga värdet av den ersättning som erhållits eller kommer att erhållas med avdrag för mervärdesskatt och rabatter. Hyresintäkter fördelas jämnt över hyresperioden. Den sammanlagda rabatten redovisas som en minskning av hyresintäkterna linjärt över den överenskomna perioden.
Driftskostnader såsom el, värme, vatten, avlopp och larmtjänster vidarefaktureras efter att tjänsterna har utförts och levererats till hyresgästerna.
Miljöundersökningar som gjorts på fastigheter som förvärvades i samband med bolagiseringen 2009 vidarefaktureras enligt avtal till bolag med ansvar för historisk miljöskuld efter att arbetet utförts.
|
| Ersättningar till anställda |
| Företaget har inga anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utgått från bolaget. |
| Skatter |
| Periodens skattekostnad eller skatteintäkt består av aktuell och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den skatt som beräknas på det skattepliktiga resultatet för en period. Uppskjuten skatt beräknas utifrån balansräkningsmetoden vilket innebär att en jämförelse görs mellan redovisade och skattemässiga värden på bolagets tillgångar respektive skulder. Skillnaden mellan dessa värden multipliceras med aktuell skattesats, vilket ger beloppet för den uppskjutna skattefordran/-skulden. Uppskjutna skattefordringar redovisas i balansräkningen i den omfattning det är sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga resultat inom en överskådlig framtid. |
Svevia Fastighet AB
556767-98568 (13)
| Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar |
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella ackumulerade nedskrivningar.
Anskaffningsvärdet består av inköpspriset, utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet och utgifter för att iordningställa tillgången fram till dess att den är färdig att sättas i bruk. Tillkommande utgifter inkluderas endast i inventarier, verktyg och installationer när tillgångens prestanda förbättras i förhållande till den nivå som gällde då den ursprungligen anskaffades. Alla övriga kostnader för reparationer och underhåll samt tillkommande utgifter redovisas i resultaträkningen för den period då de uppkommer.
|
| - Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar |
| Avskrivningar redovisas utifrån förväntad och bedömd nyttjandeperiod med tillämpning av linjär avskrivningsmetod. För de fall delar av bolagets inventarier, verktyg och installationer består av olika komponenter där varje del har en förväntad nyttjandeperiod som skiljer sig markant från tillgången som helhet, sker avskrivning av sådana komponenter var för sig utifrån varje komponents bedömda nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när tillgångarna är färdiga för avsett bruk. Nyttjandeperiod och restvärden revideras årligen. |
| - Tillämpade avskrivningstider: | | | | | | | |
| Byggnader | | 20-50 | år | | | | |
| Maskiner och andra tekniska anläggningar | | 10 | år | | | | |
| Inventarier, verktyg och installationer | | 3-10 | år | | | | |
| Markanläggning | | 20 | år | | | | |
| Nedskrivningar av anläggningstillgångar |
Vid årsbokslutet analyserar bolaget de redovisade värdena för materiella och immateriella tillgångar för att fastställa om det finns något som tyder på att dessa tillgångar har minskat i värde. Om något tyder på detta, beräknas tillgångens återvinningsvärde för att kunna fastställa värdet av eventuell nedskrivning. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde minus försäljningskostnad och nyttjandevärde.
|
| Koncernbidrag och aktieägartillskott |
| Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i resultaträkningen. |
Svevia Fastighet AB
556767-98569 (13)
| Avsättningar |
Avsättningar redovisas när företaget har en befintlig förpliktelse (legal eller informell) som en följd av en inträffad händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.
En avsättning omprövas varje balansdag och justeras så att den återspeglar den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera den befintliga förpliktelsen på balansdagen, med hänsyn tagen till risker och osäkerheter förknippade med förpliktelsen. När en avsättning beräknas genom att uppskatta de utbetalningar som förväntas krävas för att reglera förpliktelsen, motsvarar det redovisade värdet nuvärdet av dessa utbetalningar.
Där en del av eller hela det belopp som krävs för att reglera en avsättning förväntas bli ersatt av en tredje part, särredovisas gottgörelsen som en tillgång i balansräkningen när det är så gott som säkert att den kommer att erhållas om företaget reglerar förpliktelsen och beloppet kan beräknas tillförlitligt.
|
| Eventualtillgångar och eventualförpliktelser |
| Bolaget har inga säkerheter eller eventualförpliktelser. |
| Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut |
| Det finns inga väsentligt att rapportera om efter rapportperiodens utgång. |
| Not 3. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning | | | | | | | |
| Moderföretag i den största koncernense-mem-base:ForetagTypModerforetagIStorstaKoncernenMember | | | | | | | |
| Namn | Svevia AB (publ) | | | | | | |
| Organisationsnummer | 556768-9848 | | | | | | |
| Säte | Stockholm | | | | | | |
| | | | | | | |
| Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember | | | | | | | |
| Namn | Svevia AB (publ) | | | | | | |
| Organisationsnummer | 556768-9848 | | | | | | |
| Säte | Stockholm | | | | | | |
| | | | | | | |
| Moderföretagse-mem-base:ForetagTypModerforetagMember | | | | | | | |
| Namn | Svevia Fastighet Holding AB | | | | | | |
| Organisationsnummer | 556825-4782 | | | | | | |
| Säte | Stockholm | | | | | | |
| | | | | | | |
| Not 4. Inköp och försäljning mellan koncernföretag | | | | | |
| | | | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Årets försäljning till koncernföretag | | | | 7 310 | 6 620 |
| Årets inköp från koncernföretag | | | | 2 019 | 3 900 |
| | | | | |
Svevia Fastighet AB
556767-985610 (13)
| Not 5. Övriga rörelseintäkter | | | | | |
| | | | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Miljöskuld | | | | 15 | 1 914 |
| Återvunna kundfordringar | | | | 2 | |
| Övrigt | | | | 4 | |
| SummaANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 21 | 1 914 |
| | | | | |
| Not 6. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter exkl. nedskrivningar | | | | | |
| | | | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ränteintäkter avseende andra företag än koncernföretag | | | | 1 | |
| Summa | | | | 1 | |
| | | | | |
| Not 7. Räntekostnader och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag | | | | -1 177 | -806 |
Räntekostnader och liknande resultatposter avseende
finansiella skulder till andra företag än koncernföretag | | | | | -1 |
| Summa | | | | -1 177 | -807 |
| | | | | |
Svevia Fastighet AB
556767-985611 (13)
| Not 8. Skatt på årets resultat | | | | | |
| | | | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Aktuell skatt | | | | 198 | 196 |
| Summa | | | | 198 | 196 |
| | | | | |
| | | | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Avstämning av effektiv skattesats | | | | | |
| Resultat före skatt | | | | 600 | 948 |
| Gällande skattesats (%) | | | | 20,6 | 20,6 |
| Skatt enligt gällande skattesats | | | | 124 | 196 |
Väsentlig post som har påverkat sambandet
mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt | | | | | |
| Ej avdragsgilla kostnader | | | | 74 | |
| Ej skattepliktiga intäkter | | | | | |
| Schablonintäkt periodiseringsfonder | | | | | |
| Korrigeringsfaktor periodiseringsfonder | | | | | |
| Uppskjuten skattefordran | | | | | |
| Redovisad effektiv skatt | | | | 198 | 196 |
| Redovisad effektiv skatt i procent (%) | | | | 33,0 | 20,6 |
| | | | | |
| Not 9. Byggnader och mark | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 56 482 | 56 321 |
| Omklassificeringar | | | | -1 350 | 161 |
| Omräkningsdifferenser | | | | -1 | |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 55 131 | 56 482 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -11 015 | -10 218 |
| Årets avskrivningar | | | | -797 | -797 |
| Utgående avskrivningar | | | | -11 812 | -11 015 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 43 319 | 45 467 |
| | | | | |
| Förvaltningsfastigheter | | | | | |
| Redovisat värde | | | | 43 319 | 45 467 |
| | | | | |
Svevia Fastighet AB
556767-985612 (13)
| Not 10. Maskiner och andra tekniska anläggningar | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 1 473 | 1 337 |
| Inköp | | | | | 136 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 1 473 | 1 473 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -202 | -59 |
| Årets avskrivningar | | | | -147 | -143 |
| Utgående avskrivningar | | | | -349 | -202 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 1 124 | 1 271 |
| | | | | |
| Not 11. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Förutbetalda hyresintäkter | | | | | 981 |
| Upplupna revisionskostnader | | | | 30 | 28 |
| Övrigt | | | | 359 | 129 |
| Summa | | | | 389 | 1 138 |
| | | | | |
| Not 12. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Svevia Fastighet AB har inga ställda säkerheter eller eventualförpliktelser. |
| Not 13. Andra övriga upplysningar |
Koncerninterna fordringar och skulder nettoredovisas i balansräkningen, nettning sker då både fordran och skuld går mot samma motpart. För räkenskapsåret 2025 uppgick beloppen brutto till fordran 13 tkr (2 197) respektive skuld 37 539 tkr
(44 415).
Bolagets kassa hanteras i Svevias koncernkontosystem. Saldot på kontot redovisas som kortfristigt mellanhavande med koncernföretag och utgjordes per 2025-12-31 av en skuld om 36 149 tkr (39 407). Kreditlimiten är på 50 000 tkr.
Avrundningsdifferenser kan förekomma.
|
Svevia Fastighet AB
556767-985613 (13)