Österåker Runö 7:83 Fastighets AB Org.nr 556767-9138	1 (12)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Österåker Runö 7:83 Fastighets AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget skall äga och förvalta fastigheter samt bedriva därmed förenlig verksamhet.

Bolaget ägs till 100% av AB Tunaborgen org.nr 556512-5621.

 

Företaget har sitt säte i ÖsteråkerÖsteråker.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Under år 2023 är det första gången K3 tillämpas.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	781	982	615	1 347	1 326
Resultat efter finansiella poster	-287	561	252	971	844
Soliditet (%)	4,7	22,0	10,6	11,9	9,2

 

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

646 304

årets förlust

-273 358

372 946

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

372 946

372 946

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Österåker Runö 7:83 Fastighets AB Org.nr 556767-9138			2 (12)
Resultaträkning	Not	2023-01-01 -2023-12-31	2022-01-01 -2022-12-31

 

 

Rörelsens intäkter	2, 3
Nettoomsättning		780 764		982 286
Övriga rörelseintäkter		34 129		0
		814 893		982 286
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-285 336		-216 298
Övriga externa kostnader		-302 237		-64 721
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-143 910		-142 442
		-731 483		-423 461
Rörelseresultat		83 410		558 825
Resultat från finansiella poster	4
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		4 428		3 131
Räntekostnader och liknande resultatposter		-374 820		0
		-370 392		3 131
Resultat efter finansiella poster		-286 982		561 956
Resultat före skatt		-286 982		561 956
Skatt på årets resultat	5	13 624		-115 706
Årets resultat		-273 358		446 250

Österåker Runö 7:83 Fastighets AB Org.nr 556767-9138			3 (12)
Balansräkning	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	2 119 025		2 237 775
		2 119 025		2 237 775
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	7	7 321 386		0
Uppskjuten skattefordran	8	27 049		13 425
		7 348 435		13 425
Summa anläggningstillgångar		9 467 460		2 251 200
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		53 958		114 699
Aktuella skattefordringar		228 587		99 456
Övriga fordringar		1 946		249 665
		284 491		463 820
Kassa och bank		291 258		677 223
Summa omsättningstillgångar		575 749		1 141 043
SUMMA TILLGÅNGAR		10 043 209		3 392 243

Österåker Runö 7:83 Fastighets AB Org.nr 556767-9138			4 (12)
Balansräkning	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000		100 000
		100 000		100 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		646 304		200 054
Årets resultat		-273 358		446 250
		372 946		646 304
Summa eget kapital		472 946		746 304
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	9	8 755 000		0
Skulder till koncernföretag		0		2 441 614
Summa långfristiga skulder		8 755 000		2 441 614
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		372 000		0
Leverantörsskulder		31 637		0
Skulder till koncernföretag		42 651		0
Övriga skulder		21 183		40 936
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	10	347 792		163 389
Summa kortfristiga skulder		815 263		204 325
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		10 043 209		3 392 243

 

 

Österåker Runö 7:83 Fastighets AB Org.nr 556767-9138	5 (12)
Rapport över förändringar i eget kapital

 

 

	Aktie-	Balanserat	Årets	Summa
	kapital	resultat	resultat	eget kapital

Ingående eget kapital 2023-01-01 enligt fastställd balansräkning	100 000	200 054	497 997	798 051

Justerade avskrivningar			-65 172	-65 172
Uppskjuten skatt avseende skillnad mellan bokfört och skattemässigt värde avssende fastighet			13 425	13 425

Justerad ingående balans vid övergång till K3 2023-01-01	100 000	200 054	446 250	746 304

Omföring av föregående års resultat		446 250	-446 250	0
Årets resultat			-273 358	-273 358

Utgående eget kapital 2023-12-31	100 000	646 304	-273 358	472 946

Österåker Runö 7:83 Fastighets AB Org.nr 556767-9138	6 (12)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Förstagångstillämpare (K3)

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. För att möjliggöra
meningsfull jämförelse med föregående år har samtliga poster i resultaträkningen, balansräkningen samt
noter räknats om för jämförelseåret.

 

I och med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har följande redovisningsprinciper ändrats i jämförelse
med tidigare år:

 

Materiella anläggningstillgångar

De materiella anläggningstillgångarna redovisas genom en uppdelning av komponenter.

 

Inkomstskatter

Akutella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är besultade före balansdagen.

 

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är
hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. På grund av sambandet
mellan redovisningen och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig
till obeskattade reserver.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna redovisas i den period uthyrningen sker.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Tillämpade avskrivningstider industribyggnad

Antal år

 

Stomme

65

Fönster

50

Ytskikt

10

Tak

50

Fasad

50

Stammar ink el

50

Golv

50

Värme

16

Hyresgästanpassningar

10

Österåker Runö 7:83 Fastighets AB Org.nr 556767-9138	7 (12)

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Österåker Runö 7:83 Fastighets AB Org.nr 556767-9138	8 (12)

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Österåker Runö 7:83 Fastighets AB Org.nr 556767-9138	9 (12)

 

 

Not 2 och 3 - Effekter av övergång till K3

 

Detta är den första årsredovisning för Österåker Runö 7:83 Fastighets AB som upprättas enligt BFNs
Allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). De redovisningsprinciper
som återfinns i not 1 har tillämpats när årsredovisningen upprättas per den 31 december 2023 och för den
jämförande information som presenteras per 31 december 2022.

Övergången till K3 redovisas i enlighet med Kapitel 35, första gången detta allmänna råd tillämpas. Vid
en övergång till K3 ska en förstagångstillämpare upprättas i en ingångsbalansräkning i vilken K3s
redovisnings- och värderingsprinciper tillämpas retroaktivt. När bolagets ingångsbalansräkning enligt K3
upprättades justerades belopp som i tidigare årsredovisningar rapporterats i enlighet med BNFAR
2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). En förklaring till hur övergången från tidigare
redovisningsprinciper har påverkat bolagets ställning visas i de tabeller som följer nedan och i noterna
som hör till dessa.

Följande ändringar av redovisningsprinciper och övergångsbestämmelser påverkar bolaget:
-Avskrivningar på fastighet, efter övergång till K3 tillämpas komponentavskrivning.
-Uppskjutna skatter, efter övergång till K3 beräknas uppskjuten skatt på temporära skillnader mellan
bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar på fastigheter.
-Efter räkenskapsåret 2022 har fastighetskostnaderna separerats från övriga externa kostnader.

 

Tillgångar

UB 2022 enl fastställd BR

Justering för K3

UB 2022 enl justerad BR

Byggnader och mark	2 302 947	-65 172	2 237 775
Uppskjuten skattefordran	0	13 425	13 425
Kortfristiga fordringar	463 820		463 820
Kassa och bank	677 223		677 223
Summa tillgångar	3 443 990	-51 747	3 392 243

Aktiekapital	100 000		100 000
Balanserat resultat	200 054		200 054
Årets resultat	497 997	-51 747	446 250
Långfristiga skulder	2 441 614		2 441 614
Övriga skulder	40 936		40 936
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	163 389		163 389
Summa eget kapital och skulder	3 443 990	-51 747	3 392 243

 

Nettoomsättning	982 286		982 286
Fastighetskostnader		-216 298	-216 298
Övriga externa kostnader	-281 019	216 298	-64 721
Avskrivningar av materiella anläggninstillgångar	-77 270	-65 172	-142 442
Övriga ränteintäkter och liknande resultat poster	3 131		3 131
Skatt på årets resultat	-129 131	13 425	-115 706
Årets resultat	497 997	-51 747	446 250

Österåker Runö 7:83 Fastighets AB Org.nr 556767-9138	10 (12)

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Räntekostnader för långfristiga skulder	-374 820	0
Övriga räntekostnader	4 428	3 131
	-370 392	3 131

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2023	2022

Aktuell skatt	0	-129 131
Uppskjuten skatt	13 624	13 425
Skatt på årets resultat	13 624	-115 706

 

Not 6 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 314 882	3 314 882
Inköp	25 160
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 340 042	3 314 882

Ingående avskrivningar	-1 077 107	-934 665
Årets avskrivningar	-143 910	-142 442
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 221 017	-1 077 107

Utgående redovisat värde	2 119 025	2 237 775

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Tillkommande fordringar	7 321 386	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 321 386	0

Utgående redovisat värde	7 321 386	0

Österåker Runö 7:83 Fastighets AB Org.nr 556767-9138	11 (12)

 

 

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2023-12-31
Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Netto
	27 049	27 049
	27 049	27 049

2022-12-31
Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Netto
	13 425	13 425
	13 425	13 425

Förändring av uppskjuten skatt
	Belopp vid årets ingång	Belopp vid årets utgång
	13 425	27 049
	13 425	27 049

 

Not 9 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	7 267 000
	7 267 000

 

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2023-12-31	2022-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	179 613	136 748
Upplupna räntekostnader	114 365
Upplupna driftkostnader	53 814	26 641
	347 792	163 389

 

Not 11 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Ställda säkerheter till förmån för kreditinstitut:
Fastighetsinteckningar	9 313 000	7 400 000
	9 313 000	7 400 000

 

 

Åkersberga 2024-06-17