Styrelsen för Fastighet 2 DPL 4 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska förvärva, exploatera och försälja fast egendom samt idka därmed förenlig verksamhet.
Bolaget bildades under räkenskapsåret 2008. Bolaget har inga anställda.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100 % av SMENHAB Förvaltning Svart AB org. nr 559100-5367 med säte i Stockholm.
SMENHAB Förvalting Svart AB ägs i sin tur av Skanska Mark och Exploatering Nya Hem AB, org.nr
556113-1003, med säte i Stockholm, som ingår i koncern vars moderbolag är Skanska AB, org.nr
556000-4615, med säte i Stockholm. Skanska AB upprätter koncernredovisning för Skanskakoncernen.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har 6 st frånträdda äganderätter under 2022 då intäkten tas i bolaget.

Det rådande säkerhetsläget i Europa och dess följdeffekter, exempelvis ökad inflation på energi- och
byggmaterial, samt det högre ränteläget med dess påverkan på finansieringskostnader, har inte haft en
väsentlig påverkan på bolaget. Skanska följer dock regelbundet situationen.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
som verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Exploateringsfastigheter

Bolagets exploateringsfastigheter redovisas som omsättningstillgång och redovisas därmed enligt lägsta
värdets princip. Om avvikelse konstateras mellan bokfört värde och bedömt verkligt värde görs erfordlig
nedskrivning. Fastigheternas bokförda värde kan därmed högst uppgå till anskaffningsvärde. Till grund
för bedömningen av verkligt värde ligger interna och externa värderingar som utförts efter vedertagna
värderingsprinciper.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av

balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 4 Fordringar kos koncernföretag, långfristiga

Fordran per 2022-12-31 avser SEB koncernkopplat konto utan fastställd förfallotidpunkt.

Not 5 Exploateringsfastigheter

Not 6 Skulder till koncernföretag. långfristiga

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser, utöver den ordinarie verksamheten, har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Det rådande säkerhetsläget i Europa och dess följdeffekter, exempelvis ökad inflation på energi- och
byggmaterial, samt det högre ränteläget med dess påverkan på finansieringskostnader, har inte haft en
väsentlig påverkan på bolaget. Skanska följer dock regelbundet situationen.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-12