se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember 556766-77942022-09-30556766-77942021-10-012022-09-30556766-77942023-09-30556766-77942022-10-012023-09-30556766-77942024-09-30556766-77942023-10-012024-09-30556766-77942025-09-30556766-77942024-10-012025-09-30 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
Aberdeen Property Nordic Sjöstaden AB
556766-77941 (8)
Årsredovisning
Aberdeen Property Nordic Sjöstaden AB
Organisationsnummer: 556766-7794
Räkenskapsår: 2024-10-01 - 2025-09-30


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Stockholm

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Aberdeen Property Nordic Sjöstaden AB
556766-77942 (8)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolagets verksamhet är att förvalta Fastigheten Hammarby Gård 13 i Stockholm. Bolagets förvaltning och administration har under räkenskapsåret ombesörjts av Newsec PAM Sweden AB.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Aberdeen Property Swedinvest Alpha AB, org.nr. 556700-2448, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Aberdeen Property Nordic Finance Sweden S.á.r.l., org.nr. B 122.626, med säte i Luxemburg. Övergripande koncernredovisning upprättas av Aberdeen Property Nordic Fund I SICAV-FIS, org.nr B 113.948, med säte i Luxemburg enligt 7 kap 2§ Årsredovisningslagen.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under 2025 stabiliserades inflationen något jämfört med 2024. Utvecklingen har dock inte haft någon väsentlig påverkan på företagets ställning eller resultat.
Flerårsöversikt
2024-10-01
-2025-09-30		2023-10-01
-2024-09-30		2022-10-01
-2023-09-30		2021-10-01
-2022-09-30
Nettoomsättning (tkr)23 15827 39026 58124 214
Resultat efter finansiella poster (tkr)1 2307 37713 9307 386
Soliditet (%)0,62,42,32,4
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Aberdeen Property Nordic Sjöstaden AB
556766-77943 (8)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång100 0004 126 41560 7064 287 121
Balanseras i ny räkning60 706-60 7060
Årets resultat-2 803 318-2 803 318
Belopp vid årets utgång100 0004 187 121-2 803 3181 483 803


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat4 187 121
Årets resultat-2 803 318
Medel att disponera1 383 803

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning1 383 803
Summa1 383 803

Aberdeen Property Nordic Sjöstaden AB
556766-77944 (8)
Resultaträkning
Not2024-10-012023-10-01
1 2 32025-09-302024-09-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning23 158 43527 389 500
Övriga rörelseintäkter376 20343 481
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 23 534 63827 432 981

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader-10 421 942-6 640 326
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-4 668 352-4 589 880
Summa rörelsekostnader-15 090 294-11 230 206
Rörelseresultat8 444 34416 202 775

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter70 23498 062
Räntekostnader och liknande resultatposter4-7 284 575-8 923 954
Summa finansiella poster-7 214 341-8 825 892
Resultat efter finansiella poster1 230 0037 376 883

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag-5 000 000-7 300 000
Förändring av periodiseringsfonder1 511 0420
Summa bokslutsdispositioner-3 488 958-7 300 000

Resultat före skatt-2 258 95576 883

Skatt på årets resultat-544 363-1 004 951
Övriga skattekostnader0988 774

Årets resultat5-2 803 31860 706
Aberdeen Property Nordic Sjöstaden AB
556766-77945 (8)
Balansräkning
Not2025-09-302024-09-30
TILLGÅNGAR1

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark6221 150 274224 281 945
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar		7550 0000
Summa materiella anläggningstillgångar221 700 274224 281 945

Summa anläggningstillgångar221 700 274224 281 945

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar77 78464 199
Övriga fordringar6 4851 970
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter1 057 791800 561
Summa kortfristiga fordringar1 142 060866 730

Kassa och bank
Kassa och bank9 845 8026 651 180
Summa kassa och bank9 845 8026 651 180

Summa omsättningstillgångar10 987 8627 517 910

SUMMA TILLGÅNGAR232 688 136231 799 855
Aberdeen Property Nordic Sjöstaden AB
556766-77946 (8)
Balansräkning
Not2025-09-302024-09-30
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
Summa bundet eget kapital100 000100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat4 187 1214 126 415
Årets resultat-2 803 31860 706
Summa fritt eget kapital1 383 8034 187 121
Summa eget kapital 1 483 8034 287 121

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder01 511 042
Summa obeskattade reserver01 511 042

Långfristiga skulder8
Övriga skulder till kreditinstitut127 480 736127 875 648
Skulder till koncernföretag77 949 02577 949 025
Summa långfristiga skulder205 429 761205 824 673

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder276 979107 390
Skulder till koncernföretag15 700 00011 700 000
Skatteskulder1 250 7821 200 830
Övriga skulder574 383-94 287
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter7 972 4287 263 086
Summa kortfristiga skulder25 774 57220 177 019

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER9 232 688 136231 799 855

Aberdeen Property Nordic Sjöstaden AB
556766-77947 (8)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.
Avskrivning
Tillämpade avskrivningstider:
Byggnader33-50
år

Not 2. Väsentliga händelser efter balansdagen
Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.
Not 3. Upplysning om moderföretag
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Aberdeen Property Swedinvest Alpha AB, org.nr. 556700-2448, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Aberdeen Property Nordic finance Sweden S.á.r.l., org.nr. B 122.626, med säte i Luxemburg. Övergripande koncernredovisning upprättas av Aberdeen Property Nordic Fund I SICAV-FIS, org.nr B 113.948, med säte i Luxemburg enligt 7 kap 2§ Årsredovisningslagen.

Not 4. Räntekostnader och liknande resultatposter
2024-10-01
2025-09-30		2023-10-01
2024-09-30
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag2 673 6522 749 683

Not 5. Övriga upplysningar till resultaträkningen
Bolaget har ej haft några anställda under räkenskapsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.
Not 6. Byggnader och mark
2025-09-302024-09-30
Ingående anskaffningsvärden256 030 888255 816 580
Inköp1 536 681214 308
Utgående anskaffningsvärden257 567 569256 030 888

Ingående avskrivningar-31 748 943-27 159 063
Årets avskrivningar -4 668 352-4 589 880
Utgående avskrivningar-36 417 295-31 748 943

Redovisat värde221 150 274224 281 945

Aberdeen Property Nordic Sjöstaden AB
556766-77948 (8)
Not 7. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
2025-09-302024-09-30
Nedlagda utgifter550 0000
Utgående anskaffningsvärden550 0000

Redovisat värde550 0000

Not 8. Långfristiga skulder
2025-09-302024-09-30
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen077 949 025

Not 9. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2025-09-302024-09-30
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar130 307 000130 307 000
Summa ställda säkerheter130 307 000130 307 000
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-24.


Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB