Å R S R E D O V I S N I N G
för
Centrum Fastigheter Mittihamnen AB

Org.nr. 556766-7562

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Centrum Fastigheter Mittihamnen AB
 Org.nr. 556766-7562

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger fastigheterna Vulkanus 8 och 9 belägna i Norrtälje Kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 588 461 567 026 542 432 527 050 527 250
Res. efter finansiella poster -220 729 -367 828 -122 757 -71 923 -26 431
Soliditet (%) 13,26 13,13 12,78 12,32 9,22
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 1 175 982 18 154 1 294 136
Balanseras i ny räkning 18 154 -18 154 0
Årets resultat 5 056 5 056
Belopp vid årets utgång 100 000 1 194 136 5 056 1 299 192
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 1 194 136
årets vinst 5 056
1 199 192
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 1 199 192
1 199 192
Sida 2 av 11
Centrum Fastigheter Mittihamnen AB
 Org.nr. 556766-7562
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Centrum Fastigheter Mittihamnen AB
 Org.nr. 556766-7562
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 588 461 567 026
588 461 567 026
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -333 583 -355 459
Övriga externa kostnader -19 095 -18 455
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -139 412 -139 408
-492 090 -513 322
Rörelseresultat 96 371 53 704
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 212 3 853
Räntekostnader och liknande resultatposter -188 312 -293 385
Räntekostnader till koncernföretag -129 000 -132 000
-317 100 -421 532
Resultat efter finansiella poster -220 729 -367 828
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 270 000 450 000
270 000 450 000
Resultat före skatt 49 271 82 172
Skatt på årets resultat -44 215 -64 018
Årets resultat 5 056 18 154
Sida 4 av 11
Centrum Fastigheter Mittihamnen AB
 Org.nr. 556766-7562
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 9 616 676 9 756 088
9 616 676 9 756 088
Summa anläggningstillgångar 9 616 676 9 756 088
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran 33 148 14 230
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 618 2 555
35 766 16 785
Kassa och bank
Kassa och bank 138 313 83 485
Summa kassa och bank 138 313 83 485
Summa omsättningstillgångar 174 079 100 270
SUMMA TILLGÅNGAR 9 790 755 9 856 358
Sida 5 av 11
Centrum Fastigheter Mittihamnen AB
 Org.nr. 556766-7562
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 194 136 1 175 982
Årets resultat 5 056 18 154
1 199 192 1 194 136
Summa eget kapital 1 299 192 1 294 136
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 73 267 67 733
Summa avsättningar 73 267 67 733
Långfristiga skulder 4, 5
Skulder till kreditinstitut 5 059 398 5 059 398
Skulder till koncernföretag 3 165 092 3 150 675
Summa långfristiga skulder 8 224 490 8 210 073
Kortfristiga skulder 5
Skulder till kreditinstitut 50 416 151 248
Leverantörsskulder 12 494 15 106
Övriga skulder 59 000 59 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 71 896 59 062
Summa kortfristiga skulder 193 806 284 416
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 790 755 9 856 358
Sida 6 av 11
Centrum Fastigheter Mittihamnen AB
 Org.nr. 556766-7562

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 11
Centrum Fastigheter Mittihamnen AB
 Org.nr. 556766-7562

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
Centrum Fastigheter Mittihamnen AB
 Org.nr. 556766-7562

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 11
Centrum Fastigheter Mittihamnen AB
 Org.nr. 556766-7562

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 11 013 242 11 013 242
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 013 242 11 013 242
Ingående avskrivningar -1 257 154 -1 117 746
Årets avskrivningar -139 412 -139 408
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 396 566 -1 257 154
Utgående redovisat värde 9 616 676 9 756 088
Redovisat värde byggnader 6 917 029 7 056 441
Redovisat värde mark 2 699 647 2 699 647
9 616 676 9 756 088
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 8 130 000 8 130 000
varav byggnader: 5 570 000 5 570 000
Not 4 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 604 992 604 992
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 7 619 498 7 605 081
8 224 490 8 210 073
Not 5 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 5 109 814 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 5 059 398 5 059 398
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 50 416 151 248
Summa 5 109 814 5 210 646
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 6 535 000 6 535 000
Summa ställda säkerheter 6 535 000 6 535 000
Sida 10 av 11
Centrum Fastigheter Mittihamnen AB
 Org.nr. 556766-7562

NOTER
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter Strandterrassen AB, org.nr. 556723-6228, säte Norrtälje
Minsta koncernredovisning upprättas av: Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 11 av 11