se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember 556766-40562022-09-30556766-40562021-10-012022-09-30556766-40562023-09-30556766-40562022-10-012023-09-30556766-40562024-09-30556766-40562023-10-012024-09-30556766-40562025-09-30556766-40562024-10-012025-09-30 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
Aberdeen Property Nordic Citykajen 3 AB
556766-40561 (8)
Årsredovisning
Aberdeen Property Nordic Citykajen 3 AB
Organisationsnummer: 556766-4056
Räkenskapsår: 2024-10-01 - 2025-09-30


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Stockholm

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Aberdeen Property Nordic Citykajen 3 AB
556766-40562 (8)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolagets verksamhet är att förvalta Fastigheten Scylla 4 i Malmö. Bolagets förvaltning och administration har under räkenskapsåret ombesörjts av Newsec PAM Sweden AB.

Ägarförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Aberdeen Property Swedinvest Malmö II AB, org.nr. 556782-0146, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Aberdeen Property Nordic Finance Sweden S.á.r.l., org.nr. B122.626, med säte i Luxemburg. Övergripande koncernredovisning upprättas av Aberdeen Property Nordic Fund I SICAV-FIS, org.nr B 113.948, med säte i Luxemburg enligt 7 kap 2§ Årsredovisningslagen.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under 2025 stabiliserades inflationen något jämfört med 2024. Utvecklingen har dock inte haft någon väsentlig påverkan på företagets ställning eller resultat.
Flerårsöversikt
2024-10-01
-2025-09-30		2023-10-01
-2024-09-30		2022-10-01
-2023-09-30		2021-10-01
-2022-09-30
Nettoomsättning (tkr)4 93613 53918 88017 666
Resultat efter finansiella poster (tkr)-11 8671 5189 1685 122
Soliditet (%)0,51,81,61,7
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Aberdeen Property Nordic Citykajen 3 AB
556766-40563 (8)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång100 000337 045308 174745 219
Balanseras i ny räkning308 173-308 1730
Årets resultat-8 281-8 281
Belopp vid årets utgång100 000645 219-8 281736 938


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat645 219
Årets resultat-8 281
Medel att disponera636 938

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning636 938
Summa636 938

Aberdeen Property Nordic Citykajen 3 AB
556766-40564 (8)
Resultaträkning
Not2024-10-012023-10-01
1 2 32025-09-302024-09-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning4 936 24413 538 697
Övriga rörelseintäkter2 371 0082 573 195
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 7 307 25216 111 892

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader-12 833 153-8 224 760
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-2 869 092-2 869 092
Summa rörelsekostnader-15 702 245-11 093 852
Rörelseresultat-8 394 9935 018 040

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter2 576 6684 615 200
Räntekostnader och liknande resultatposter4-6 048 495-8 114 763
Summa finansiella poster-3 471 827-3 499 563
Resultat efter finansiella poster-11 866 8201 518 477

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag9 700 0000
Lämnade koncernbidrag0-1 500 000
Förändring av periodiseringsfonder2 771 0020
Summa bokslutsdispositioner12 471 002-1 500 000

Resultat före skatt604 18218 477

Skatt på årets resultat-612 463-344 095
Övriga skattekostnader0633 792

Årets resultat5-8 281308 174
Aberdeen Property Nordic Citykajen 3 AB
556766-40565 (8)
Balansräkning
Not2025-09-302024-09-30
TILLGÅNGAR1

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark6123 199 467126 068 559
Summa materiella anläggningstillgångar123 199 467126 068 559

Summa anläggningstillgångar123 199 467126 068 559

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar14 8375 944
Fordringar hos koncernföretag24 812 86830 337 038
Övriga fordringar92 020783 105
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter1 002 032605 850
Summa kortfristiga fordringar25 921 75731 731 937

Kassa och bank
Kassa och bank5 728 9432 716 499
Summa kassa och bank5 728 9432 716 499

Summa omsättningstillgångar31 650 70034 448 436

SUMMA TILLGÅNGAR154 850 167160 516 995
Aberdeen Property Nordic Citykajen 3 AB
556766-40566 (8)
Balansräkning
Not2025-09-302024-09-30
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
Summa bundet eget kapital100 000100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat645 219337 045
Årets resultat-8 281308 174
Summa fritt eget kapital636 938645 219
Summa eget kapital 736 938745 219

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder02 771 002
Summa obeskattade reserver02 771 002

Långfristiga skulder7
Övriga skulder till kreditinstitut126 359 402126 430 144
Skulder till koncernföretag20 402 83020 402 830
Summa långfristiga skulder146 762 232146 832 974

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder46 30890 455
Skulder till koncernföretag4 300 0008 500 000
Skatteskulder675 4520
Övriga skulder759 7360
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter1 569 5011 577 345
Summa kortfristiga skulder7 350 99710 167 800

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER8 154 850 167160 516 995

Aberdeen Property Nordic Citykajen 3 AB
556766-40567 (8)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.
Avskrivning
Tillämpade avskrivningstider:
Byggnader50
år

Not 2. Väsentliga händelser efter balansdagen
Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.
Not 3. Upplysning om moderföretag
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Aberdeen Property Swedinvest Malmö II AB, org.nr. 556782-0 146, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Aberdeen Property Nordic finance Sweden S.á.r.l., org.nr. B122.626, med säte i Luxemburg. Övergripande koncernredovisning upprättas av Aberdeen Property Nordic Fund I SICAV-FIS, org.nr B 113.948, med säte i Luxemburg enligt 7 kap 2§ Årsredovisningslagen.

Not 4. Räntekostnader och liknande resultatposter
2024-10-01
2025-09-30		2023-10-01
2024-09-30
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag1 224 1701 490 170

Not 5. Övriga upplysningar till resultaträkningen
Bolaget har ej haft några anställa under räkenskapsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.
Not 6. Byggnader och mark
2025-09-302024-09-30
Ingående anskaffningsvärden165 168 339165 168 339
Utgående anskaffningsvärden165 168 339165 168 339

Ingående avskrivningar-39 099 780-36 230 688
Årets avskrivningar -2 869 092-2 869 092
Utgående avskrivningar-41 968 872-39 099 780

Redovisat värde123 199 467126 068 559

Aberdeen Property Nordic Citykajen 3 AB
556766-40568 (8)
Not 7. Långfristiga skulder
2025-09-302024-09-30
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen20 402 830146 726 862

Not 8. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2025-09-302024-09-30
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar128 700 000128 700 000
Summa ställda säkerheter128 700 000128 700 000
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-24.


Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB