556764-6764 Fastighets AB Odiner

Årsredovisning

för

Fastighets AB Odiner

556764-6764

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Odiner

Org.nr 556764-6764

1 (6)

Styrelsen för Fastighets AB Odiner avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Bolagets verksamhet under året omfattar förvaltning av fastigheten Odinslund 15 i Danderys kommun.

Bolaget är dotterbolag till 4B Properties AB (100 %), organisationsnummer 559052-2271, med säte i
Stockholm.

Inga koncerninterna inköp eller försäljningar har företagits under räkenskapsåret.

Flerårsöversikt (tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	2 821	2 716	2 484	2 417
Resultat efter finansiella poster	1 661	965	930	1 444
Soliditet (%)	27	24	22	23

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	4 040 726	551 821	4 692 547
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		551 821	-551 821	0
Årets resultat			685 263	685 263
Belopp vid årets utgång	100 000	4 592 547	685 263	5 377 810

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 592 547

årets vinst

685 263

5 277 810

disponeras så att

till aktieägare utdelas

1 000 000

i ny räkning överföres

4 277 810

5 277 810

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Odiner

Org.nr 556764-6764

2 (6)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		2 821 141	2 715 785
Övriga rörelseintäkter		25 313	59 570
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		2 846 454	2 775 355

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-931 347	-1 246 223
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-94 271	-94 271
Summa rörelsekostnader		-1 025 618	-1 340 494
Rörelseresultat		1 820 836	1 434 861

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	509 587	284 773
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		80 592	-110 000
Räntekostnader och liknande resultatposter		-749 684	-644 515
Summa finansiella poster		-159 505	-469 742
Resultat efter finansiella poster		1 661 331	965 119

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-600 000	-300 000
Förändring av periodiseringsfonder		-230 000	50 000
Summa bokslutsdispositioner		-830 000	-250 000
Resultat före skatt		831 331	715 119

Skatter
Skatt på årets resultat		-146 068	-163 298
Årets resultat		685 263	551 821

Fastighets AB Odiner

Org.nr 556764-6764

3 (6)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	9 082 070	9 176 341
Pågående nyanläggningar	4	900 230	241 888
Summa materiella anläggningstillgångar		9 982 300	9 418 229

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	5	13 270 130	13 300 057
Andra långfristiga värdepappersinnehav	6	177 408	57 216
Summa finansiella anläggningstillgångar		13 447 538	13 357 273
Summa anläggningstillgångar		23 429 838	22 775 502

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		578 015	572 078
Övriga fordringar		199 260	293 495
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		18 523	20 974
Summa kortfristiga fordringar		795 798	886 547

Kassa och bank
Kassa och bank		582 195	393 910
Summa kassa och bank		582 195	393 910
Summa omsättningstillgångar		1 377 993	1 280 457

SUMMA TILLGÅNGAR		24 807 831	24 055 959

Fastighets AB Odiner

Org.nr 556764-6764

4 (6)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	100 000	100 000
Summa bundet eget kapital	100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	4 592 547	4 040 726
Årets resultat	685 263	551 821
Summa fritt eget kapital	5 277 810	4 592 547
Summa eget kapital	5 377 810	4 692 547

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	1 660 000	1 430 000
Summa obeskattade reserver	1 660 000	1 430 000

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	16 570 580	16 740 100
Summa långfristiga skulder	16 570 580	16 740 100

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	119 236	170 188
Övriga skulder	208 252	133 765
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	871 953	889 359
Summa kortfristiga skulder	1 199 441	1 193 312

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	24 807 831	24 055 959

Fastighets AB Odiner

Org.nr 556764-6764

5 (6)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	100 år
Markanläggningar	20 år

Not Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	22 720 000	22 720 000
	22 720 000	22 720 000

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Ränteintäkter från koncernföretag	505 073	281 340
Övriga ränteintäkter	4 514	3 433
	509 587	284 773

Not 3 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	10 238 652	10 238 652
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	10 238 652	10 238 652

Ingående avskrivningar	-1 062 311	-968 040
Årets avskrivningar	-94 271	-94 271
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 156 582	-1 062 311

Utgående redovisat värde	9 082 070	9 176 341

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	241 888	0
Inköp	658 342	241 888
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	900 230	241 888

Utgående redovisat värde	900 230	241 888

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden

13 300 057

13 238 717

Fastighets AB Odiner

Org.nr 556764-6764

6 (6)

Tillkommande fordringar	0	61 340
Avgående fordringar	-29 927	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 270 130	13 300 057

Utgående redovisat värde	13 270 130	13 300 057

Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 121 469	1 969 955
Inköp	39 600	151 514
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 161 069	2 121 469

Ingående nedskrivningar	-2 064 253	-1 954 253
Återförda nedskrivningar	80 592	0
Årets nedskrivningar	0	-110 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-1 983 661	-2 064 253

Utgående redovisat värde	177 408	57 216

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-28

Crowe Osborne AB