556764-0700 Rikshem Daldockan AB

Årsredovisning

för

Rikshem Daldockan AB

556764-0700

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-03-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Daldockan AB

Org.nr 556764-0700

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Daldockan AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheten Daldockan 1 i Södertälje

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt höga räntekostnader och fortsatt hög inflation med följd i bland annat höga energi- och
byggpriser gör att 2023 har varit ett utmanande år för fastighetsbranschen och för samhället i stort.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till finansiering via såväl kapitalmarknaden som banklån.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	9 981	11 297	11 436	11 139
Resultat efter finansiella poster	-8 530	365	4 194	4 013
Soliditet (%)	4	6	5	6

Rikshem Daldockan AB

Org.nr 556764-0700

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	4 298 273	523 267	4 921 540
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		523 267	-523 267	0
Årets resultat			541 730	541 730
Belopp vid årets utgång	100 000	4 821 540	541 730	5 463 270

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 821 541

årets vinst

541 730

5 363 271

disponeras så att

i ny räkning överföres

5 363 271

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Daldockan AB

Org.nr 556764-0700

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		9 980 798	11 297 459
Summa rörelseintäkter		9 980 798	11 297 459

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-14 098 642	-8 186 407
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-719 549	-705 122
Summa rörelsekostnader		-14 818 191	-8 891 529
Rörelseresultat		-4 837 393	2 405 930

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	5 489	688
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-3 697 990	-2 041 920
Summa finansiella poster		-3 692 501	-2 041 232
Resultat efter finansiella poster		-8 529 894	364 698

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		9 071 624	158 567
Summa bokslutsdispositioner		9 071 624	158 567
Resultat före skatt		541 730	523 265

Skatter
Övriga skatter		0	2
Årets resultat		541 730	523 267

Rikshem Daldockan AB

Org.nr 556764-0700

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	74 148 377	57 376 546
Byggnadsinventarier	6	297 755	476 408
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	79 016 438	29 738 162
Summa materiella anläggningstillgångar		153 462 570	87 591 116

Summa anläggningstillgångar		153 462 570	87 591 116

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	12 106
Övriga fordringar		170 098	18 351
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		523 842	53 058
Summa kortfristiga fordringar		693 940	83 515

Summa omsättningstillgångar		693 940	83 515

SUMMA TILLGÅNGAR		154 156 510	87 674 631

Rikshem Daldockan AB

Org.nr 556764-0700

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 821 541	4 298 273
Årets resultat		541 730	523 267
Summa fritt eget kapital		5 363 271	4 821 540
Summa eget kapital		5 463 271	4 921 540

Långfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut		95 850 000	0
Skulder till koncernföretag		45 187 011	81 554 274
Summa långfristiga skulder		141 037 011	81 554 274

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		2 474 419	161 808
Skatteskulder		17 935	0
Övriga skulder		18 039	14 663
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		5 145 835	1 022 346
Summa kortfristiga skulder		7 656 228	1 198 817

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		154 156 510	87 674 631

Rikshem Daldockan AB

Org.nr 556764-0700

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1%
Markanläggningar	5%
Byggnads-och markinventarier	20%

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Allmän information

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rikshem Bostäder Holding AB, org nr 556856-2911 med säte i
Stockholm. Rikshem AB (publ), org nr 556709-9667 med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem
Bostäder Holding AB. Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem
Intressenter AB, orgnr 556806-2466 med säte i Stockholm är moderbolag. Både Rikshem AB och
Rikshem Intressenter AB upprättar koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

I beloppen ingår koncerninterna poster med	-3 542 964	-2 041 920
	-3 542 964	-2 041 920

Rikshem Daldockan AB

Org.nr 556764-0700

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	66 714 256	66 714 256
Omklassificeringar	17 312 727	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	84 026 983	66 714 256

Ingående avskrivningar	-9 337 710	-8 811 241
Årets avskrivningar	-540 896	-526 469
Utgående ackumulerade avskrivningar	-9 878 606	-9 337 710

Utgående redovisat värde	74 148 377	57 376 546

Not 6 Byggnads-och markinventarier

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	893 265	893 265
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	893 265	893 265

Ingående avskrivningar	-416 857	-238 204
Årets avskrivningar	-178 653	-178 653
Utgående ackumulerade avskrivningar	-595 510	-416 857

Utgående redovisat värde	297 755	476 408

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	29 738 162	21 423 669
Investeringar	74 903 111	8 314 493
Omklassificeringar	-25 624 835	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	79 016 438	29 738 162

Utgående redovisat värde	79 016 438	29 738 162

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder till koncernbolag som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagenSkulder till
kreditinstitut som förfaller till betalning efter fem år efter balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31


Skulder till koncernbolag	45 187 011	81 554 274
Skulder till kreditinstitut	95 850 000	0
Utgående redovisat värde	141 037 011	81 554 274

Not 9 Ställda säkerheter

Rikshem Daldockan AB

Org.nr 556764-0700

8 (8)

Panter och därmed jämförliga säkerhet som har ställts för egna skulder och avsättnigar:

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	95 850 000	0
	95 850 000	0

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-03-21

Ernst & Young AB