Årsredovisning för

Truncatis Fastigheter AB

556763-7888

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-18.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Truncatis Fastigheter AB, 556763-7888, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget bedriver fastighetsförvaltning och därmed förenlig verksamhet. Bolaget ägs till 100% av Truncatis Invest AB. Bolagets säte är Luleå. Årsredovisningen är upprättad i SEK.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	30 061	28 669	24 717	23 477
Rörelseresultat	14 109	13 348	11 515	9 307
Rörelsemarginal %	46,9	46,6	46,6	39,6
Avkastning på sysselsatt kapital %	7,3	7	6,1	5,6
Avkastning på eget kapital %	29,2	28,8	24,6	36,8
Balansomslutning	249 975	253 097	229 697	212 135
Soliditet %	10,6	8	6,9	6,5

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	10 737 070	2 133 135
Balanseras i ny räkning		2 133 135	-2 133 135
Årets resultat			3 978 613
Utgående balans	100 000	12 870 205	3 978 613

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	12 870 205
Årets resultat	3 978 613
Medel att disponera	16 848 818

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	16 848 818
Summa	16 848 818

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		30 061 189	28 668 604
Övriga rörelseintäkter		182 058	11 640
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		30 243 247	28 680 244
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-9 485 073	-8 948 651
Personalkostnader	2	-149 782	-196 743
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-6 498 932	-6 187 067
Summa rörelsens kostnader		-16 133 787	-15 332 461
Rörelseresultat		14 109 460	13 347 783
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	3	2 294 930	1 552 605
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	98 800	35 227
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-8 764 807	-9 120 586
Summa resultat från finansiella poster		-6 371 077	-7 532 754
Resultat efter finansiella poster		7 738 383	5 815 029
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		928 000	590 000
Förändring av periodiseringsfonder		-2 950 000	-2 766 000
Förändring av överavskrivningar		0	80 321
Summa bokslutsdispositioner		-2 022 000	-2 095 679
Resultat före skatt		5 716 383	3 719 350
Skatter
Skatt på årets resultat		-1 737 770	-1 586 215
Summa skatter		-1 737 770	-1 586 215
Årets resultat		3 978 613	2 133 135

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	214 680 482	219 772 178
Inventarier, verktyg och installationer	7	336 509	751 321
Summa materiella anläggningstillgångar		215 016 991	220 523 499
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9	29 064 696	27 197 766
Summa finansiella anläggningstillgångar		29 064 696	27 197 766
Summa anläggningstillgångar		244 081 687	247 721 265
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		31 920	199 819
Övriga fordringar		17 925	134 223
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		146 225	131 528
Summa kortfristiga fordringar		196 070	465 570
Kassa och bank
Kassa och bank		5 697 596	4 910 369
Summa kassa och bank		5 697 596	4 910 369
Summa omsättningstillgångar		5 893 666	5 375 939
SUMMA TILLGÅNGAR		249 975 353	253 097 204

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		12 870 205	10 737 070
Årets resultat		3 978 613	2 133 135
Summa fritt eget kapital		16 848 818	12 870 205
Summa eget kapital		16 948 818	12 970 205
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		12 045 800	9 095 800
Summa obeskattade reserver		12 045 800	9 095 800
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		7 755 653	7 852 144
Summa avsättningar		7 755 653	7 852 144
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	10	163 828 000	140 513 000
Skulder till koncernföretag		35 584 906	50 159 264
Summa långfristiga skulder		199 412 906	190 672 264
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 268 000	3 056 000
Förskott från kunder		4 646 796	4 009 412
Leverantörsskulder		2 468 271	6 571 076
Aktuella skatteskulder		0	376 056
Övriga skulder		2 331 597	16 221 708
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 097 512	2 272 539
Summa kortfristiga skulder		13 812 176	32 506 791
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		249 975 353	253 097 204

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innbär att förskottshyror redovisas som förskott från kunder.

Offentliga bidrag

Ett offentligt bidrag som inte är förknippat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när villkoren för att få bidraget uppfyllts. Ett offentligt bidrag som är förenat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när prestationen utförs. Om bidraget har tagits emot innan villkoren för att redovisa det som intäkt har uppfyllts, redovisas bidraget som en skuld. Offentliga bidrag relaterade till tillgångar redovisas i balansräkningen genom att bidraget reducerar tillgångens redovisade värde.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för fastighetslån och uppskjuten skatt. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Leasing

Leasetagare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive förhöjd förstagångshyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden. Leasegivare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna (Byggnader) har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	10-120


Inventarier, verktyg och installationer	5

Kommentar

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme 120 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 60-80 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 20-40 år -Yttre ytskikt, fasader, yttertak mm 30-50 år -Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 10-15 år

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag det finns ägarintresse i redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1. Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört. Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förärvet av tillgången. Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta. Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar. Räntebärande finansiell tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Vid värdering till lägsta ärdets princip respektive vid bedömning av neskrivningsbehov anses företaget finansilla intstrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersprotfölj och värderas därför som en post. Värdering av finansiella skulder Fiansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är dirket hänförliga till upptagande av lån korrigeras lånets ansakffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Eventualtillgångar och eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är: En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkr framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, emn som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Medelantalet anställda		0,2

Kommentar

Ersättningar har utgått med bilförmån.

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Utdelning	428 000
Resultatandela från kommanditbolag	1 866 930	1 552 605
Summa	2 294 930	1 552 605

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	98 800	35 227
Summa	98 800	35 227
Summa	98 800	35 227

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	-2 988 182	-3 420 515
Övriga företag	-5 776 625	-5 700 071
Summa	-8 764 807	-9 120 586
Summa	-8 764 807	-9 120 586

Not 6 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	257 266 320	217 606 562
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	992 424	26 843 946
Omklassificeringar	0	12 815 812
Utgående anskaffningsvärden	258 258 744	257 266 320
Ingående avskrivningar	-37 494 142	-31 758 544
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-6 084 120	-5 735 598
Utgående avskrivningar	-43 578 262	-37 494 142
Redovisat värde	214 680 482	219 772 178

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 358 766	3 214 138
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	50 742
Försäljningar/utrangeringar	0	-906 114
Utgående anskaffningsvärden	2 358 766	2 358 766
Ingående avskrivningar	-1 607 445	-2 062 090
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar		906 114
Årets avskrivningar	-414 812	-451 469
Utgående avskrivningar	-2 022 257	-1 607 445
Redovisat värde	336 509	751 321

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	12 815 812
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter/Investeringar		0
Omklassificeringar	0	-12 815 812
Utgående anskaffningsvärden	0	0
Redovisat värde	0	0

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	27 197 766	25 645 161
Förändringar av anskaffningsvärden
Resultat från kommanditbolag	1 866 930	1 552 605
Utgående anskaffningsvärden	29 064 696	27 197 766
Redovisat värde	29 064 696	27 197 766

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Redovisat värde
Kombinationsbygg i Luleå KB	969700-4357	Luleå	1	21 330 573
T-Hus 4 AB	556810-7725	Luleå	500	7 734 123

Not 10 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstiutÖvriga skulder till kreditinstiut	162 040 000	140 513 000
Skulder till koncernföretagSkulder till koncernföretag	35 584 906	50 159 264
Summa	197 624 906	190 672 264

Kommentar till not

Bolaget har tecknat SWAP avtal gällande ränta. Marknadsvärdet uppgår till -1 366 361 kr (-1 033 236 kr) per 2025-12-31.

Not 11 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	166 000 000	146 570 000
Övriga skulder till kreditinstitut	Aktier i dotterföretag	7 734 123	7 734 123

Summa ställda säkerheter

173 734 123

154 304 123

Not 12 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse	2025-12-31	2024-12-31
Ansvar som komplementär i Kombinationsbygg Luleå KBAnsvar som komplementär i Kombinationsbygg Luleå KB	20 819 000	14 154 826
Borgen ställd till dotterbolagBorgen ställd till dotterbolag	7 735 500	6 207 500
Summa eventualförpliktelser	28 554 500	20 362 326

Not 13 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Truncatis Invest AB	559090-2648	Luleå