Årsredovisning för

Truncatis Fastigheter AB

556763-7888

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Truncatis Fastigheter AB, 556763-7888, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget bedriver fastighetsförvaltning och därmed förenlig verksamhet. Bolaget ägs till 100% av Truncatis Invest AB. Bolagets säte är Luleå. Årsredovisningen är upprättad i SEK.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	28 669	24 717	23 477	19 626
Rörelseresultat	13 348	11 515	9 307	8 393
Rörelsemarginal %	46,6	46,6	39,6	42,8
Avkastning på sysselsatt kapital %	7	6,1	5,6	5,1
Avkastning på eget kapital %	28,8	24,6	36,8	45
Balansomslutning	253 097	229 697	212 135	198 496
Soliditet %	8	6,9	6,5	4,9

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	10 446 502	290 568
Balanseras i ny räkning		290 568	-290 568
Årets resultat			2 133 135
Utgående balans	100 000	10 737 070	2 133 135

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	10 737 070
Årets resultat	2 133 135
Medel att disponera	12 870 205

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	12 870 205
Summa	12 870 205

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		28 668 604	24 717 346
Övriga rörelseintäkter		11 640	516 573
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		28 680 244	25 233 919
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-8 948 651	-7 901 580
Personalkostnader	2	-196 743	-125 124
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-6 187 067	-5 691 844
Summa rörelsens kostnader		-15 332 461	-13 718 548
Rörelseresultat		13 347 783	11 515 371
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		1 552 605	1 394 199
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	35 227	29 747
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-9 120 586	-9 013 838
Summa resultat från finansiella poster		-7 532 754	-7 589 892
Resultat efter finansiella poster		5 815 029	3 925 479
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		590 000	210 000
Förändring av periodiseringsfonder		-2 766 000	-2 397 000
Förändring av överavskrivningar		80 321	-3 670
Summa bokslutsdispositioner		-2 095 679	-2 190 670
Resultat före skatt		3 719 350	1 734 809
Skatter
Skatt på årets resultat		-1 586 215	-1 444 241
Summa skatter		-1 586 215	-1 444 241
Årets resultat		2 133 135	290 568

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	219 772 178	185 848 018
Inventarier, verktyg och installationer	6	751 321	1 152 048
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	0	12 815 812
Summa materiella anläggningstillgångar		220 523 499	199 815 878
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	8	27 197 766	25 645 161
Summa finansiella anläggningstillgångar		27 197 766	25 645 161
Summa anläggningstillgångar		247 721 265	225 461 039
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		199 819	51 196
Övriga fordringar		134 223	146 704
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		131 528	171 248
Summa kortfristiga fordringar		465 570	369 148
Kassa och bank
Kassa och bank		4 910 369	3 866 800
Summa kassa och bank		4 910 369	3 866 800
Summa omsättningstillgångar		5 375 939	4 235 948
SUMMA TILLGÅNGAR		253 097 204	229 696 987

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		10 737 070	10 446 502
Årets resultat		2 133 135	290 568
Summa fritt eget kapital		12 870 205	10 737 070
Summa eget kapital		12 970 205	10 837 070
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		9 095 800	6 329 800
Ackumulerade överavskrivningar		0	80 321
Summa obeskattade reserver		9 095 800	6 410 121
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		7 852 144	7 975 684
Summa avsättningar		7 852 144	7 975 684
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	9	140 513 000	126 653 000
Skulder till koncernföretag		50 159 264	65 744 946
Summa långfristiga skulder		190 672 264	192 397 946
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		3 056 000	3 056 000
Förskott från kunder		4 009 412	3 389 031
Leverantörsskulder		6 571 076	1 923 802
Aktuella skatteskulder		1 038 741	1 667 294
Övriga skulder		15 559 023	1 140 901
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 272 539	899 138
Summa kortfristiga skulder		32 506 791	12 076 166
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		253 097 204	229 696 987

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innbär att förskottshyror redovisas som förskott från kunder.

Offentliga bidrag

Ett offentligt bidrag som inte är förknippat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när villkoren för att få bidraget uppfyllts. Ett offentligt bidrag som är förenat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när prestationen utförs. Om bidraget har tagits emot innan villkoren för att redovisa det som intäkt har uppfyllts, redovisas bidraget som en skuld. Offentliga bidrag relaterade till tillgångar redovisas i balansräkningen genom att bidraget reducerar tillgångens redovisade värde.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för fastighetslån och uppskjuten skatt. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Leasing

Leasetagare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive förhöjd förstagångshyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden. Leasegivare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna (Byggnader) har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	10-120


Inventarier, verktyg och installationer	5

Kommentar

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme 120 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 60-80 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 20-40 år -Yttre ytskikt, fasader, yttertak mm 30-50 år -Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 10-15 år

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag det finns ägarintresse i redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1. Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört. Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förärvet av tillgången. Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta. Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar. Räntebärande finansiell tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Vid värdering till lägsta ärdets princip respektive vid bedömning av neskrivningsbehov anses företaget finansilla intstrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersprotfölj och värderas därför som en post. Värdering av finansiella skulder Fiansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är dirket hänförliga till upptagande av lån korrigeras lånets ansakffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Eventualtillgångar och eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är: En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkr framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, emn som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Medelantalet anställda	0,2	0

Kommentar

Ersättningar har även utgått med bilförmån.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	35 227	29 747
Summa	35 227	29 747
Summa	35 227	29 747

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	-3 420 515	-3 155 057
Övriga företag	-5 700 071	-5 858 781
Summa	-9 120 586	-9 013 838
Summa	-9 120 586	-9 013 838

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	217 606 562	205 736 455
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	26 843 946	7 857 985
Omklassificeringar	12 815 812	4 012 122
Utgående anskaffningsvärden	257 266 320	217 606 562
Ingående avskrivningar	-31 758 544	-26 522 341
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-5 735 598	-5 236 203
Utgående avskrivningar	-37 494 142	-31 758 544
Redovisat värde	219 772 178	185 848 018

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 214 138	2 711 896
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	50 742	502 242
Försäljningar/utrangeringar	-906 114	0
Utgående anskaffningsvärden	2 358 766	3 214 138
Ingående avskrivningar	-2 062 090	-1 606 449
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	906 114	0
Årets avskrivningar	-451 469	-455 641
Utgående avskrivningar	-1 607 445	-2 062 090
Redovisat värde	751 321	1 152 048

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	12 815 812	4 012 123
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter/Investeringar	0	12 815 812
Omklassificeringar	-12 815 812	-4 012 123
Utgående anskaffningsvärden	0	12 815 812
Redovisat värde	0	12 815 812

Not 8 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	25 645 161	25 761 962
Förändringar av anskaffningsvärden
Resultat från kommanditbolag	1 552 605	1 394 199
Uttag från kommanditbolag	0	-1 511 000
Utgående anskaffningsvärden	27 197 766	25 645 161
Redovisat värde	27 197 766	25 645 161

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Redovisat värde
Kombinationsbygg i Luleå KB	969700-4357	Luleå	1	19 463 643
T-Hus 4 AB	556810-7725	Luleå	500	7 734 123

Not 9 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2024-12-31	2023-12-31
Övriga skulder till kreditinstiutÖvriga skulder till kreditinstiut	140 513 000	114 429 000
Skulder till koncernföretagSkulder till koncernföretag	50 159 264	67 255 946
Summa	190 672 264	181 684 946

Kommentar till not

Bolaget har tecknat SWAP avtal gällande ränta. Marknadsvärdet uppgår till -1 033 236 per 2024-12-31.

Not 10 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2024-12-31	2023-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	146 570 000	132 570 000
Övriga skulder till kreditinstitut	Aktier i dotterföretag	7 734 123	7 734 123

Summa ställda säkerheter

154 304 123

140 304 123

Not 11 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse	2024-12-31	2023-12-31
Ansvar som komplementär i Kombinationsbygg Luleå KBAnsvar som komplementär i Kombinationsbygg Luleå KB	14 154 826	14 612 326
Borgen ställd till dotterbolagBorgen ställd till dotterbolag	6 207 500	6 370 000
Summa eventualförpliktelser	20 362 326	20 982 326

Not 12 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Truncatis Invest AB	559090-2648	Luleå