2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagMember 556761-86492025-01-012025-12-31 556761-86492024-01-012024-12-31 556761-86492025-12-31 556761-86492024-12-31 556761-86492023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighets AB Oxtorget

 

556761-8649

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Fastighets AB Oxtorget

Org.nr 556761-8649

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Fastighets AB Oxtorget avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av att äga och förvalta fastigheter. Bolagets fastighet är belägen i Stockholm.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I december 2025 förvärvades samtliga aktier i bolaget av Coeli RE II Holding 1.1 AB, vilket ingår i
fondkoncernen Coeli RE II Value Add AB.

 

Under räkenskapsåret har ett ovillkorat aktieägartillskott lämnats till bolaget.

 

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under det första kvartalet 2026 har ett ovillkorat aktieägartillskott om 2 000 000 kr lämnats till bolaget.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

9 839

8 973

14 098

15 043

16 224

Resultat efter finansiella poster

-2 513

-5 586

2 015

-4 994

3 236

Soliditet (%)

0,1

12,5

15,2

11,9

14,9

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

12 859 921

-2 547 922

10 411 999

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-2 547 922

2 547 922

0

Erhållna aktieägartillskott

 

500 000

 

500 000

Utdelning enligt beslut på
extra bolagsstämma

 

-8 289 984

 

-8 289 984

Årets resultat

 

 

-2 512 823

-2 512 823

Belopp vid årets utgång

100 000

2 522 015

-2 512 823

109 192

 

 

 

 

 

Fastighets AB Oxtorget

Org.nr 556761-8649

2 (8)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 522 015
årets förlust   -2 512 823
  9 192

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   9 192
  9 192

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighets AB Oxtorget

Org.nr 556761-8649

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

2

9 839 275

 

8 973 224

 

Övriga rörelseintäkter

 

18 822

 

167 412

 

 

 

9 858 097

 

9 140 636

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-9 126 930

 

-9 808 423

 

Övriga externa kostnader

 

-272 062

 

-1 218 129

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-767 951

 

-767 950

 

 

 

-10 166 943

 

-11 794 502

 

Rörelseresultat

 

-308 846

 

-2 653 866

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar

3

23 980

 

23 430

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

121 840

 

434 919

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-2 349 797

 

-3 390 914

 

 

 

-2 203 977

 

-2 932 565

 

Resultat efter finansiella poster

 

-2 512 823

 

-5 586 431

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

4

0

 

3 040 000

 

Resultat före skatt

 

-2 512 823

 

-2 546 431

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

5

0

 

-1 491

 

Årets resultat

 

-2 512 823

 

-2 547 922

 

Fastighets AB Oxtorget

Org.nr 556761-8649

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

63 320 273

 

64 088 224

 

 

 

63 320 273

 

64 088 224

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

63 320 273

 

64 088 224

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

1 085 000

 

Fordringar hos koncernföretag

 

500 000

 

8 089 984

 

Aktuella skattefordringar

 

655 918

 

384 427

 

Övriga fordringar

 

443 632

 

496 641

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 231 123

 

1 223 909

 

 

 

2 830 673

 

11 279 961

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

22 674 058

 

7 917 731

 

Summa omsättningstillgångar

 

25 504 731

 

19 197 692

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

88 825 004

 

83 285 916

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Oxtorget

Org.nr 556761-8649

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

 

 

100 000

 

100 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

2 522 015

 

12 859 921

 

Årets resultat

 

-2 512 823

 

-2 547 922

 

 

 

9 192

 

10 312 000

 

Summa eget kapital

 

109 192

 

10 412 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

67 271 944

 

70 000 000

 

Övriga skulder

 

1 145 000

 

1 145 000

 

Summa långfristiga skulder

 

68 416 944

 

71 145 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

1 751 413

 

722 159

 

Skulder till koncernföretag

 

16 541 341

 

0

 

Övriga skulder

 

303 948

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 702 165

 

1 006 757

 

Summa kortfristiga skulder

 

20 298 868

 

1 728 916

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

88 825 004

 

83 285 916

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Oxtorget

Org.nr 556761-8649

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3.

 

Inga poster har räknats om för jämförelseåret.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Byggnad         100 år
Byggnadsinventarier       5-10 år
Hyresgästanpassningar       3-10 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Nettoomsättningen per rörelsegren

 

 

 

Hyresintäkter, lokaler

18 037 931

16 730 383

 

Hyres- och avgiftsbortfall

-8 198 656

-8 047 243

 

Hyresintäkt, övrigt

0

290 084

 

 

9 839 275

8 973 224

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Oxtorget

Org.nr 556761-8649

7 (8)

 

 

 

 

 

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Erhållna utdelningar

23 980

23 430

 

 

23 980

23 430

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

0

2 800 000

 

Återföring av periodiseringsfonder

0

240 000

 

 

0

3 040 000

 

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

0

-1 491

 

Uppskjuten skatt

0

0

 

Skatt på årets resultat

0

-1 491

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Redovisat resultat i skattepliktig verksamhet före skatt

-2 512 823

-2 546 431

 

 

 

 

 

Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20.6%)

-517 642

-524 565

 

Ej avdragsgilla kostnader

432 937

545 827

 

Ej skattepliktiga intäkter

-6 629

0

 

Ökning av underskottsavdrag utan motsvarande aktivering av
uppskjuten skatt

114 087

0

 

Temporär skillnad mellan bokförd och skattemässig
avskrivning fastighet

-22 753

-22 753

 

Redovisad skattekostnad

0

-1 491

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

76 795 140

76 795 140

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

76 795 140

76 795 140

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-12 706 916

-11 938 966

 

Årets avskrivningar

-767 951

-767 950

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-13 474 867

-12 706 916

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

63 320 273

64 088 224

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

63 320 273

64 088 224

 

Verkligt värde

215 000 000

215 000 000

 

 

 

 

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

Fastighets AB Oxtorget

Org.nr 556761-8649

8 (8)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lån som förfaller senare än fem år efter räkenskapsårets
utgång

0

0

 

 

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

70 000 000

70 000 000

 

Andra ställda säkerheter

0

870 273

 

 

70 000 000

70 870 273

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Coeli
RE II Value Add AB med organisationsnummer 559524-5126 med säte i Stockholm.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-16

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB