556760-2668 Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB

Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB

Org.nr 556760-2668

1 (10)

Styrelsen för Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta samhällsfastigheter, samt därmed sammanhängande
verksamhet.

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Vägbrytaren 1 i Eskilstuna kommun.

Det finns ingen anställd personal i bolaget.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har gått över till Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3).

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenvalvet 770 Blåljus AB, org nr 556758-3678, med säte i

Stockholm.

Flerårsöversikt (Kkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	50 451	46 088	37 921	30 285	23 065
Resultat efter finansiella poster	-8 237	-7 599	-36 915	-1 671	5 924
Balansomslutning	377 667	395 341	411 073	393 743	389 600
Soliditet (%)	2	1	1	4	5

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Jämförelseår efter övergång till K3 har inte räknats om.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	24 682 965	-15 461 778	9 321 187
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-15 461 778	15 461 778	0
Erhållna aktieägartillskott		6 000 000		6 000 000
Årets resultat			-14 202 721	-14 202 721
Belopp vid årets utgång	100 000	15 221 187	-14 202 721	1 118 466

Förslag till vinstdisposition

Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB

Org.nr 556760-2668

2 (10)

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

15 221 187

årets förlust

-14 202 721

1 018 466

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 018 466

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB

Org.nr 556760-2668

3 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter		50 450 524	46 087 959
Övriga rörelseintäkter		3 339 769	751 621
		53 790 293	46 839 580

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-13 019 171	-14 483 564
Övriga externa kostnader		-488	-895
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-41 949 105	-32 547 447
		-54 968 764	-47 031 906
Rörelseresultat		-1 178 471	-192 326

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	70 430	82 249
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-7 129 059	-7 488 432
		-7 058 629	-7 406 183
Resultat efter finansiella poster		-8 237 100	-7 598 509

Bokslutsdispositioner	4	-10 477 254	-8 673 128
Resultat före skatt		-18 714 354	-16 271 637

Skatt på årets resultat	5	4 511 633	809 859
Årets resultat		-14 202 721	-15 461 778

Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB

Org.nr 556760-2668

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	346 387 815	370 080 801
Inventarier, verktyg och installationer	7	238 376	750 477
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	7 489 354	7 566 117
		354 115 545	378 397 395

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		15 215 238	0
Andra långfristiga fordringar	9	172 908	0
		15 388 146	0
Summa anläggningstillgångar		369 503 691	378 397 395

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		155 449	31 515
Fordringar hos koncernföretag		6 000 000	15 000 000
Övriga fordringar		1 741 247	1 656 292
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		266 447	255 364
		8 163 143	16 943 171

Summa omsättningstillgångar		8 163 143	16 943 171

SUMMA TILLGÅNGAR		377 666 834	395 340 566

Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB

Org.nr 556760-2668

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	10
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		15 221 187	15 593 617
Årets resultat		-14 202 721	-15 461 778
		1 018 466	131 839
Summa eget kapital		1 118 466	231 839

Obeskattade reserver	11	6 469 563	4 024 126

Långfristiga skulder	12
Skulder till koncernföretag		99 000 000	99 000 000
Summa långfristiga skulder		99 000 000	99 000 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		2 007 014	4 644 436
Skulder till koncernföretag		250 110 775	269 587 023
Aktuella skatteskulder		2 461 886	871 815
Övriga skulder		3 286 213	3 042 151
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		13 212 917	13 939 176
Summa kortfristiga skulder		271 078 805	292 084 601

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		377 666 834	395 340 566

Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB

Org.nr 556760-2668

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och för första gången också enligt
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Tidigare år tillämpades BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Övergången till K3
redovisas i enlighet med kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas. Jämförelseår har inte
räknats om då bolaget är ett mindre bolag vilket försvårar jämförelse.

Lättnadsregler vid övergång
Bolaget har tillämpat lättnadsregeln som innebär att redovisade värden enligt tidigare regelverk får
användas som anskaffningsvärde för materiella anläggningstillgångar, d v s bolagets byggnader.

Effekter av övergången
Övergången till K3 har påverkat redovisningen genom införande av avskrivningar enligt
komponentindelning av byggnader, se avskrivningsprinciper. Bolaget redovisar uppskjuten skattefordran
eller skuld på temporära skillnader för byggnader och markanläggning.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande
huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningar på byggnad.

Komponenter Byggnad

Nyttjandeår

Stomme

100 VA

50

Tak

40

Fasad

40

Hiss

40 El

40

Fönster, ytterdörrar

30

Värme

30

Kyla

30

Ventilation

30 Styr &

Övervakning

25

Inre ytskikt

15-25

Hyresgästanpassning

6-15

Fastighetsinventarier

5

Markanläggning

20

Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB

Org.nr 556760-2668

7 (10)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga ränteintäkter	12 158	82 249
Aktivering intern ränta	58 272	0
	70 430	82 249

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	-7 129 059	-7 488 432
	-7 129 059	-7 488 432

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Avsättning till periodiseringsfonder	-2 605 724	-1 225 149
Återföring från periodiseringsfonder	160 287	0
Lämnade koncernbidrag	-8 031 817	-7 447 979
	-10 477 254	-8 673 128

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Aktuell skatt	-1 610 337	-757 142
Uppskjuten skatt på fastigheter	6 125 891	0
Skatt pga ändrad taxering	-3 921	1 567 001
Skatt på årets resultat	4 511 633	809 859

Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB

Org.nr 556760-2668

8 (10)

Not 6 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	478 765 010	425 209 303
Inköp	393 260	0
Omklassificeringar	17 095 649	53 555 707
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	496 253 919	478 765 010

Ingående avskrivningar	-108 684 209	-77 176 815
Årets avskrivningar	-41 181 895	-31 507 394
Utgående ackumulerade avskrivningar	-149 866 104	-108 684 209

Utgående redovisat värde	346 387 815	370 080 801

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 245 845	6 245 845
Inköp	255 109	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 500 954	6 245 845

Ingående avskrivningar	-5 495 368	-4 455 315
Årets avskrivningar	-767 210	-1 040 053
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 262 578	-5 495 368

Utgående redovisat värde	238 376	750 477

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 566 117	32 187 946
Inköp	17 018 886	28 933 878
Omklassificeringar	-17 095 649	-53 555 707
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 489 354	7 566 117

Utgående redovisat värde	7 489 354	7 566 117

Not 9 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	172 908	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	172 908	0

Utgående redovisat värde	172 908	0

Not 10 Förändringar i eget kapital

Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB

Org.nr 556760-2668

9 (10)

	Aktie-	Balanserat	Årets
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid 2025 års ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten för övergång till BFNAR 2012:1	100 000	15 593 617	-15 461 778

Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1
Uppskjuten skatt fastigheter		9 089 348

Belopp vid årets ingång efter justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1	100 000	24 682 965	-15 461 778

Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning	-15 461 778	15 461 778
Erhållna aktieägartillskott	6 000 000
Årets resultat		-14 202 721

Belopp vid årets utgång	100 000	15 221 187	-14 202 721

Not 11 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfonder	6 469 563	4 024 126
	6 469 563	4 024 126

Not 12 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen
Skulder till koncernföretag	99 000 000	99 000 000
	99 000 000	99 000 000

Not 13 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	181 200 000	181 200 000
	181 200 000	181 200 000

Stenvalvet 713 Eskilstuna Vägbrytaren AB

Org.nr 556760-2668

10 (10)

Not 14 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenvalvet 770 Blåljus AB, org.nr. 556758-3678, med säte i
Stockholm. Fastighets AB Stenvalvet, org.nr. 556803-3111, som är moderbolag i den översta koncernen,
upprättar koncernredovisningen.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-25

KPMG AB