Å R S R E D O V I S N I N G
för
Anders Olsén Fastigheter AB

Org.nr. 556756-1096

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-09-01--2025-08-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-26.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter.
Säte
Företagets säte är Norrköping.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Anders Olsén Holding AB, 556772-0791: 1 000 aktier, 1 000 röster.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2024/2025 2023/2024 2022/2023 2021/2022 2020/2021
Nettoomsättning 2 195 2 062 1 584 1 319 1 547
Res. efter finansiella poster 165 -177 -395 -340 98
Balansomslutning 17 288 17 839 18 028 19 678 20 586
Soliditet (%) 33 32 32 31 31
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 5 115 520 584 569 -119 473 5 680 616
Upplösning av uppskrivningsfond -139 914 139 914 0
Utdelning -55 000 0 -55 000
Balanseras i ny räkning -119 473 119 473 0
Årets resultat 136 014 136 014
Belopp vid årets utgång 100 000 4 975 606 550 010 136 014 5 761 630
Sida 2 av 11
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 550 010
årets vinst 136 014
686 024
Styrelsen föreslår att
till aktieägarna utdelas 140 000
i ny räkning överföres 546 024
686 024

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 140 000,00 kr. vilket motsvarar 140,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096
RESULTATRÄKNING 2024-09-01
2025-08-31		 2023-09-01
2024-08-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 195 269 2 062 327
Övriga rörelseintäkter 0 63 051
2 195 269 2 125 378
Rörelsens kostnader
Handelsvaror -334 083 -339 950
Övriga externa kostnader -441 384 -594 231
Personalkostnader 0 -4 050
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -734 303 -721 101
-1 509 770 -1 659 332
Rörelseresultat 685 499 466 046
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 949 1 841
Räntekostnader och liknande resultatposter -523 239 -644 870
-520 290 -643 029
Resultat efter finansiella poster 165 209 -176 983
Resultat före skatt 165 209 -176 983
Skatt på årets resultat -29 195 57 510
Årets resultat 136 014 -119 473
Sida 4 av 11
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096
BALANSRÄKNING 2025-08-31 2024-08-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 16 512 665 17 158 056
Inventarier, verktyg och installationer 3 43 333 95 333
16 555 998 17 253 389
Summa anläggningstillgångar 16 555 998 17 253 389
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 166 879 116 994
Aktuell skattefordran 0 60 127
Övriga fordringar 28 337 29 078
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 304 53 989
214 520 260 188
Kassa och bank
Kassa och bank 517 021 325 774
Summa kassa och bank 517 021 325 774
Summa omsättningstillgångar 731 541 585 962
SUMMA TILLGÅNGAR 17 287 539 17 839 351
Sida 5 av 11
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096
BALANSRÄKNING 2025-08-31 2024-08-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 4 4 975 606 5 115 520
5 075 606 5 215 520
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 550 010 584 570
Årets resultat 136 014 -119 473
686 024 465 097
Summa eget kapital 5 761 630 5 680 617
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 984 909 1 065 615
Summa avsättningar 984 909 1 065 615
Långfristiga skulder 5, 6
Skulder till kreditinstitut 8 814 999 9 201 651
Skulder till koncernföretag 684 191 629 191
Summa långfristiga skulder 9 499 190 9 830 842
Kortfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 386 328 386 004
Leverantörsskulder 85 927 59 807
Aktuella skatteskulder 66 404 0
Övriga skulder 368 960 610 742
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 134 191 205 724
Summa kortfristiga skulder 1 041 810 1 262 277
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 287 539 17 839 351
Sida 6 av 11
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader:
- Stomme och grund 50
- Yttertak 40
- Fasad 40
- Inre ytsikt 20
- Installationer 20
Inventarier, verktyg och installationer 5
Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.
Sida 7 av 11
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärde 15 941 188 15 159 072
Inköp 36 912 782 116
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 978 100 15 941 188
Ingående avskrivningar -5 225 852 -4 732 965
Årets avskrivningar -506 089 -492 887
Utgående ackumulerade avskrivningar -5 731 941 -5 225 852
Ingående uppskrivningar 6 442 720 6 618 934
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -176 214 -176 214
Utgående ackumulerade uppskrivningar 6 266 506 6 442 720
Utgående redovisat värde 16 512 665 17 158 056
Redovisat värde byggnader 15 148 071 15 793 462
Redovisat värde mark 1 364 594 1 364 594
16 512 665 17 158 056
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärde 260 000 260 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 260 000 260 000
Ingående avskrivningar -164 667 -112 667
Årets avskrivningar -52 000 -52 000
Utgående ackumulerade avskrivningar -216 667 -164 667
Utgående redovisat värde 43 333 95 333
Not 4 Uppskrivningsfond 2025-08-31 2024-08-31
Belopp vid årets ingång 5 115 520 5 255 434
Avskrivning på uppskrivet belopp -139 914 -139 914
Belopp vid årets utgång 4 975 606 5 115 520
Not 5 Långfristiga skulder 2025-08-31 2024-08-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 1 524 999 1 544 016
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 7 290 000 7 657 635
8 814 999 9 201 651
Sida 9 av 11
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-08-31 2024-08-31
Företagets banklån/skuld om 9 201 327 kronor (9 587 655 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 8 814 999 9 201 651
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 386 328 386 004
Summa 9 201 327 9 587 655
Not 7 Ställda säkerheter 2025-08-31 2024-08-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 12 275 000 12 275 000
Maskiner och inventarier med äganderättsförbehåll
för företagets egen räkning 43 333 83 333
Summa ställda säkerheter 12 318 333 12 358 333
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Anders Olsén Holding AB, org.nr. 556772-0791, säte Norrköping
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 10 av 11
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096
Vår revisionsberättelse har lämnats den 25 februari 2026.
Cedra Sverige AB
Sida 11 av 11