Å R S R E D O V I S N I N G
för
Anders Olsén Fastigheter AB

Org.nr. 556756-1096

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-09-01--2023-08-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-02-26.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter.

Säte

Företagets säte är Norrköping.


Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Anders Olsén Holding AB, 556772-0791: 1 000 aktier, 1 000 röster.


FLERÅRSÖVERSIKT*

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2022/2023 2021/2022 2020/2021 2019/2020 2018/2019
Nettoomsättning 1 584 1 319 1 547 1 250 1 245
Res. efter finansiella poster -395 -340 98 384 -1 020
Balansomslutning 18 028 19 678 20 586 20 753 26 861
Soliditet (%) 32 31 31 31 22

*Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 5 395 348 930 409 -300 902 6 124 855
Upplösning av uppskrivningsfond -139 914 139 914 0
Balanseras i ny räkning -300 902 300 902 0
Årets resultat -324 765 -324 765
Belopp vid årets utgång 100 000 5 255 434 769 421 -324 765 5 800 090
Sida 2 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 769 421
årets förlust -324 765
444 656
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 444 656
444 656

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

RESULTATRÄKNING
Not		 2022-09-01
2023-08-31		 2021-09-01
2022-08-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 1 584 186 1 318 693
Övriga rörelseintäkter 33 618 123 570
1 617 804 1 442 263

Rörelsens kostnader
Handelsvaror -383 144 -324 632
Övriga externa kostnader -380 737 -546 372
Personalkostnader -3 700 0
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -690 755 -601 224
-1 458 336 -1 472 228

Rörelseresultat 159 468 -29 965

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 436 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -554 915 -309 891
-554 479 -309 891

Resultat efter finansiella poster -395 011 -339 856

Skatt på årets resultat 70 246 38 954

Årets resultat -324 765 -300 902
Sida 4 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

BALANSRÄKNING

 Not 2023-08-31 2022-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 17 045 041 17 559 541
Inventarier, verktyg och installationer 3 147 333 199 333
17 192 374 17 758 874

Summa anläggningstillgångar 17 192 374 17 758 874

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 63 244 86 129
Fordringar hos koncernföretag 0 920 175
Aktuell skattefordran 76 127 49 645
Övriga fordringar 37 367 22 645
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 96 140 32 903
272 878 1 111 497

Kassa och bank
Kassa och bank 563 131 807 218
Summa kassa och bank 563 131 807 218

Summa omsättningstillgångar 836 009 1 918 715

SUMMA TILLGÅNGAR 18 028 383 19 677 589
Sida 5 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

BALANSRÄKNING

 Not 2023-08-31 2022-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 4 5 255 434 5 395 348
5 355 434 5 495 348

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 769 421 930 409
Årets resultat -324 765 -300 902
444 656 629 507

Summa eget kapital 5 800 090 6 124 855

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 1 134 615 1 204 861
Summa avsättningar 1 134 615 1 204 861

Långfristiga skulder

 5, 6
Skulder till kreditinstitut 9 585 988 9 971 992
Skulder till koncernföretag 629 191 1 549 366
Summa långfristiga skulder 10 215 179 11 521 358

Kortfristiga skulder

 6
Skulder till kreditinstitut 386 004 386 004
Leverantörsskulder 114 798 95 443
Övriga skulder 98 572 85 391
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 279 125 259 677
Summa kortfristiga skulder 878 499 826 515

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 028 383 19 677 589
Sida 6 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Sida 7 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader:
- Stomme och grund 50
- Yttertak 40
- Fasad 40
- Inre ytsikt 20
- Installationer 20

Inventarier, verktyg och installationer 5

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Sida 8 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Not 2 Byggnader och mark 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärde 15 034 817 14 833 639
Inköp 124 255 201 179
Omklassificeringar 0 -1
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 159 072 15 034 817

Ingående avskrivningar -4 270 424 -3 894 080
Försäljningar/utrangeringar 0 176 213
Årets avskrivningar -462 541 -552 557
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 732 965 -4 270 424

Ingående uppskrivningar 6 795 148 6 971 361
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -176 214 -176 213
Utgående ackumulerade uppskrivningar 6 618 934 6 795 148


Utgående redovisat värde 17 045 041 17 559 541
Redovisat värde byggnader 15 680 447 16 194 947
Redovisat värde mark 1 364 594 1 364 594
17 045 041 17 559 541
förvaltningsfastigheter med
Sida 9 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärde 260 000 260 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 260 000 260 000

Ingående avskrivningar -60 667 -12 000
Årets avskrivningar -52 000 -48 667
Utgående ackumulerade avskrivningar -112 667 -60 667

Utgående redovisat värde 147 333 199 333

Not 4 Uppskrivningsfond 2023-08-31 2022-08-31
Belopp vid årets ingång 5 395 348 5 535 261
Avskrivning på uppskrivet belopp -139 914 -139 913
Belopp vid årets utgång 5 255 434 5 395 348
Not 5 Långfristiga skulder 2023-08-31 2022-08-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 1 544 016 3 093 382
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 8 041 972 8 427 976
9 585 988 11 521 358
Not 6 Skulder som avser flera poster 2023-08-31 2022-08-31
Företagets banklån/skuld om 9 971 992 kronor (10 357 996 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 9 585 988 9 971 992

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 386 004 386 004
Summa 9 971 992 10 357 996

Sida 10 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Not 7 Ställda säkerheter 2023-08-31 2022-08-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 12 275 000 12 275 000
  Maskiner och inventarier med äganderättsförbehåll    
  för företagets egen räkning 123 333 163 333
  Summa ställda säkerheter 12 398 333 12 438 333
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till Anders Olsén Holding AB, org.nr. 556772-0791, säte Norrköping.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

Norrköping 

Vår revisionsberättelse har lämnats den 26 februari 2024.
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Sida 12 av 12