Å R S R E D O V I S N I N G
för
Anders Olsén Fastigheter AB

Org.nr. 556756-1096

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-09-01--2022-08-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-02-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter.


Säte

Företagets säte är Norrköping.


Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Anders Olsén Holding AB, 556772-0791: 1 000 aktier, 1 000 röster.


FLERÅRSÖVERSIKT*

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2021/2022 2020/2021 2019/2020 2018/2019 2017/2018
Nettoomsättning 1 319 1 547 1 250 1 245 871
Res. efter finansiella poster -340 98 384 -1 020 1 854
Balansomslutning 19 678 20 586 20 753 26 861 26 288
Soliditet (%) 31 31 31 22 1

*Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Uppskrivningsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 5 535 261 716 942 73 555 6 425 758
Upplösning av uppskrivningsfond -139 913 139 913 0
Balanseras i ny räkning 73 555 -73 555 0
Årets resultat -300 902 -300 902
Belopp vid årets utgång 100 000 5 395 348 930 410 -300 902 6 124 856
Sida 2 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 930 409
årets förlust -300 902
629 507
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 629 507
629 507

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

RESULTATRÄKNING
Not		 2021-09-01
2022-08-31		 2020-09-01
2021-08-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 1 318 693 1 546 923
Övriga rörelseintäkter 123 570 450 996
1 442 263 1 997 919

Rörelsens kostnader
Handelsvaror -324 632 0
Övriga externa kostnader -546 372 -1 041 958
Personalkostnader 0 -3 450
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -601 224 -560 273
-1 472 228 -1 605 681

Rörelseresultat -29 965 392 238

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 65
Räntekostnader och liknande resultatposter -309 891 -294 521
-309 891 -294 456

Resultat efter finansiella poster -339 856 97 782

Skatt på årets resultat 38 954 -24 227

Årets resultat -300 902 73 555
Sida 4 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

BALANSRÄKNING

 Not 2022-08-31 2021-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 17 559 541 17 910 920
Inventarier, verktyg och installationer 3 199 333 248 000
17 758 874 18 158 920

Summa anläggningstillgångar 17 758 874 18 158 920

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 86 129 36 750
Fordringar hos koncernföretag 920 175 920 175
Aktuell skattefordran 49 645 0
Övriga fordringar 22 645 23 335
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 32 903 68 761
1 111 497 1 049 021

Kassa och bank
Kassa och bank 807 218 1 378 479
Summa kassa och bank 807 218 1 378 479

Summa omsättningstillgångar 1 918 715 2 427 500

SUMMA TILLGÅNGAR 19 677 589 20 586 420
Sida 5 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

BALANSRÄKNING

 Not 2022-08-31 2021-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 4 5 395 348 5 535 261
5 495 348 5 635 261

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 930 409 716 942
Årets resultat -300 902 73 555
629 507 790 497

Summa eget kapital 6 124 855 6 425 758

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 1 204 861 1 257 987
Summa avsättningar 1 204 861 1 257 987

Långfristiga skulder

 5, 6
Skulder till kreditinstitut 9 971 992 10 238 004
Skulder till koncernföretag 1 549 366 1 549 366
Summa långfristiga skulder 11 521 358 11 787 370

Kortfristiga skulder

 6
Skulder till kreditinstitut 386 004 505 996
Leverantörsskulder 95 443 12 881
Skulder till koncernföretag 0 40 000
Aktuella skatteskulder 0 268 604
Övriga skulder 85 391 113 816
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 259 677 174 008
Summa kortfristiga skulder 826 515 1 115 305

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 677 589 20 586 420
Sida 6 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Sida 7 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader:
- Stomme och grund 50
- Yttertak 40
- Fasad 40
- Inre ytsikt 20
- Installationer 20

Inventarier, verktyg och installationer 5

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Sida 8 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Not 2 Byggnader och mark 2022-08-31 2021-08-31
Ingående anskaffningsvärde 14 833 639 14 833 639
Inköp 201 179 0
Omklassificeringar -1 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 034 817 14 833 639

Ingående avskrivningar -3 894 080 -3 522 020
Årets avskrivningar -376 344 -372 060
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 270 424 -3 894 080

Ingående uppskrivningar 6 971 361 7 147 574
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -176 213 -176 213
Utgående ackumulerade uppskrivningar 6 795 148 6 971 361


Utgående redovisat värde 17 559 541 17 910 920
Redovisat värde byggnader 16 194 947 16 546 326
Redovisat värde mark 1 364 594 1 364 594
17 559 541 17 910 920
I ovanstående redovisat värde ingår
förvaltningsfastigheter med
Sida 9 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2022-08-31 2021-08-31
Ingående anskaffningsvärde 260 000 47 059
Inköp 0 260 000
Försäljningar/utrangeringar 0 -47 059
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 260 000 260 000

Ingående avskrivningar -12 000 -47 059
Försäljningar/utrangeringar 0 47 059
Årets avskrivningar -48 667 -12 000
Utgående ackumulerade avskrivningar -60 667 -12 000

Utgående redovisat värde 199 333 248 000

Not 4 Uppskrivningsfond 2022-08-31 2021-08-31
Belopp vid årets ingång 5 535 261 5 675 174
Avskrivning på uppskrivet belopp -139 913 -139 913
Belopp vid årets utgång 5 395 348 5 535 261
Not 5 Långfristiga skulder 2022-08-31 2021-08-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 3 093 382 3 033 370
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 8 427 976 8 754 000
11 521 358 11 787 370
Not 6 Skulder som avser flera poster 2022-08-31 2021-08-31
Företagets banklån/skuld om 10 357 996 kronor (10 744 000 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 9 971 992 10 238 004

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 386 004 505 996
Summa 10 357 996 10 744 000

Sida 10 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

NOTER
Not 7 Ställda säkerheter 2022-08-31 2021-08-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 12 275 000 12 275 000
  Maskiner och inventarier med äganderättsförbehåll    
  för företagets egen räkning 163 333 0
  Summa ställda säkerheter 12 438 333 12 275 000
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till Anders Olsén Holding AB, org.nr. 556772-0791, säte Norrköping.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 12
Anders Olsén Fastigheter AB
 Org.nr. 556756-1096

Norrköping 

Vår revisionsberättelse har lämnats den 24 februari 2023.
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Sida 12 av 12