Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Heimdal AB

Org.nr. 556756-1047

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Heimdal AB
 Org.nr. 556756-1047

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Säte
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Fastigheter AB, org. nr 556671-8127, med säte i Borås. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 3 529 3 483 3 764 3 119 3 048
Res. efter finansiella poster 472 -386 153 246 432
Balansomslutning 54 106 55 117 59 627 56 819 50 685
Soliditet (%) 35,20 34,59 35,56 40,44 34,42
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 18 824 846 865 249 -724 960 19 065 135
Upplösning av uppskrivningsfond -135 383 135 383 0
Balanseras i ny räkning -724 960 724 960 0
Erhållna aktieägartillskott 400 000 400 000
Årets resultat -419 254 -419 254
Belopp vid årets utgång 100 000 18 689 463 675 672 -419 254 19 045 881
Sida 2 av 12
Cernera Heimdal AB
 Org.nr. 556756-1047
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 675 672
årets förlust -419 254
256 418
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 256 418
256 418
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Cernera Heimdal AB
 Org.nr. 556756-1047
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 3 529 390 3 482 800
Övriga rörelseintäkter 90 259 0
3 619 649 3 482 800
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -641 311 Fastighetskostnader -764 007 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -981 569 -1 274 523
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -667 563 -682 476
-2 290 443 -2 721 006
Rörelseresultat 1 329 206 761 794
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 15 240 10 021
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 211 006 358 595
Räntekostnader -1 078 647 -1 508 591
Räntekostnader till koncernföretag -5 106 -7 584
-857 507 -1 147 559
Resultat efter finansiella poster 471 699 -385 765
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -865 315 -317 271
-865 315 -317 271
Resultat före skatt -393 616 -703 036
Uppskjuten skatt -25 638 -21 924
Årets resultat -419 254 -724 960
Sida 4 av 12
Cernera Heimdal AB
 Org.nr. 556756-1047
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 48 754 347 48 589 066
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 0 0
48 754 347 48 589 066
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar 4 0 300 000
0 300 000
Summa anläggningstillgångar 48 754 347 48 889 066
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 3 245 3 588
Fordringar hos koncernföretag 4 907 776 6 091 477
Aktuell skattefordran 5 714 7 164
Övriga fordringar 377 529 72 055
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 55 697 52 435
5 349 961 6 226 719
Kassa och bank
Kassa och bank 1 482 1 481
Summa kassa och bank 1 482 1 481
Summa omsättningstillgångar 5 351 443 6 228 200
SUMMA TILLGÅNGAR 54 105 790 55 117 266
Sida 5 av 12
Cernera Heimdal AB
 Org.nr. 556756-1047
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 5 18 689 463 18 824 846
18 789 463 18 924 846
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 675 672 865 249
Årets resultat -419 254 -724 960
256 418 140 289
Summa eget kapital 19 045 881 19 065 135
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 5 568 980 5 543 342
Summa avsättningar 5 568 980 5 543 342
Långfristiga skulder 6, 7
Skulder till kreditinstitut 28 037 500 28 987 500
Summa långfristiga skulder 28 037 500 28 987 500
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 950 000 950 000
Förskott från kunder 386 457 358 396
Leverantörsskulder 12 990 14 344
Övriga skulder 86 653 85 210
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 329 113 339
Summa kortfristiga skulder 1 453 429 1 521 289
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 54 105 790 55 117 266
Sida 6 av 12
Cernera Heimdal AB
 Org.nr. 556756-1047

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 12
Cernera Heimdal AB
 Org.nr. 556756-1047

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter
Stommar 50-105
Fasader, yttertak, fönster 75
Hissar, ledningssystem 25
Övrigt 20-40
Inventarier, verktyg och installationer 5
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Sida 8 av 12
Cernera Heimdal AB
 Org.nr. 556756-1047

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt 2025 har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent (20,6) på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 9 av 12
Cernera Heimdal AB
 Org.nr. 556756-1047

NOTER
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 30 457 307 30 249 924
Omklassificeringar 832 845 207 383
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 31 290 152 30 457 307
Ingående avskrivningar -5 573 730 -5 079 642
Årets avskrivningar -497 055 -494 088
Utgående ackumulerade avskrivningar -6 070 785 -5 573 730
Ingående uppskrivningar 23 705 488 25 679 877
Årets uppskrivningar 0 -1 786 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -170 508 -188 388
Utgående ackumulerade uppskrivningar 23 534 980 23 705 489
Utgående redovisat värde 48 754 347 48 589 066
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 50 000 tkr (48 500 tkr), beaktat framtida investeringar, av Newsec Advisory Sweden AB.Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Inköp 832 844 207 385
Omklassificeringar -832 844 -207 385
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 0
Utgående redovisat värde 0 0
Not 4 Andra långfristiga fordringar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 300 000 0
Nya lån 0 300 000
Omklassificeringar -300 000 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 300 000
Utgående redovisat värde 0 300 000
Sida 10 av 12
Cernera Heimdal AB
 Org.nr. 556756-1047

NOTER
Not 5 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 18 824 846 20 392 510
Avskrivning på uppskrivet belopp -135 383 -149 580
Nedskrivning på uppskrivet belopp 0 -1 418 084
Belopp vid årets utgång 18 689 463 18 824 846
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 3 800 000 3 800 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 24 237 500 25 187 500
28 037 500 28 987 500
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån om 28 987 500 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 28 037 500 28 987 500
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 950 000 950 000
Summa 28 987 500 29 937 500
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 31 450 000 31 450 000
Summa ställda säkerheter 31 450 000 31 450 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Cernera Fastigheter AB, org.nr. 556671-8127, säte Borås
Största koncernredovisning upprättas av: Uddetorp Invest AB, org.nr. 556062-2176, säte Borås
Sida 11 av 12
Cernera Heimdal AB
 Org.nr. 556756-1047

NOTER
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.
Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 mars 2026.
BDO Göteborg AB
Sida 12 av 12