2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556756-07832025-01-012025-12-31 556756-07832024-01-012024-12-31 556756-07832023-01-012023-12-31 556756-07832022-01-012022-12-31 556756-07832025-12-31 556756-07832024-12-31 556756-07832023-12-31 556756-07832022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

VIPAK Fastigheter AB

 

556756-0783

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

VIPAK Fastigheter AB

Org.nr 556756-0783

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för VIPAK Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning, byggverksamhet och därmed förenlig verksamhet.

 

Koncernförhållanden

Bolaget äger till 100% Tanumshede Gestgifveri Hotel & Konferens AB, 556949-5194, Tranöy
Fastigheter AB, 559029-5290 och Kalkåsliden Fastighet AB, 559481-2272.

 

Koncernmoderbolaget upprättar ej koncernredovisning med hänvisning till reglerna om mindre
koncerner.

 

Företaget har sitt säte i Tanums kommun, Västra Götalands län.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget förvärvat en fastighet i spekulationssyfte. Renoveringsarbeten har
påbörjats under året med avsikt att fastigheten ska säljas efter färdigställande under nästkommande
räkenskapsår. Fastigheten redovisas därför som övrig lagertillgång.

 

Under räkenskapsåret har bolaget realiserat en större skattefri vinst i samband med uttag ur samt avslut
av en kapitalförsäkring. Vinsten har haft en väsentlig positiv påverkan på årets resultat och bolagets
finansiella ställning.

 

Flerårsöversikt (tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

5 318

4 965

4 217

3 636

 

Resultat efter finansiella poster

212

-4 327

-863

273

 

Soliditet (%)

20

18

33

37

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

13 476 706

-4 126 609

9 450 097

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-4 126 609

4 126 609

0

Årets resultat

 

 

772 459

772 459

Belopp vid årets utgång

100 000

9 350 097

772 459

10 222 556

 

 

 

 

 

VIPAK Fastigheter AB

Org.nr 556756-0783

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   9 350 097
årets vinst   772 459
  10 122 556

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   10 122 556
  10 122 556

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

VIPAK Fastigheter AB

Org.nr 556756-0783

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

2

5 318 441

 

4 965 089

 

Övriga rörelseintäkter

 

82 679

 

499 901

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

5 401 120

 

5 464 990

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Råvaror och förnödenheter

2

-652 502

 

-525 000

 

Övriga externa kostnader

 

-2 538 990

 

-2 947 503

 

Personalkostnader

3

-1 707 684

 

-1 222 725

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-941 285

 

-914 235

 

Summa rörelsekostnader

 

-5 840 461

 

-5 609 463

 

Rörelseresultat

 

-439 341

 

-144 473

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

0

 

-2 130 000

 

Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar

 

1 074 407

 

0

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

4

247 842

 

291 165

 

Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar
och kortfristiga placeringar

 

199 657

 

-1 637 689

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-870 106

 

-705 612

 

Summa finansiella poster

 

651 800

 

-4 182 136

 

Resultat efter finansiella poster

 

212 459

 

-4 326 609

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

600 000

 

650 000

 

Lämnade koncernbidrag

 

-40 000

 

-450 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

560 000

 

200 000

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

772 459

 

-4 126 609

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

772 459

 

-4 126 609

 

VIPAK Fastigheter AB

Org.nr 556756-0783

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

33 654 468

 

34 067 381

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

65 637

 

0

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

0

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

33 720 105

 

34 067 381

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

8

856 969

 

657 312

 

Andra långfristiga fordringar

9

30 730

 

3 500 000

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

887 699

 

4 157 312

 

Summa anläggningstillgångar

 

34 607 804

 

38 224 693

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Varulager m. m.

 

 

 

 

 

Övriga lagertillgångar

 

1 032 924

 

0

 

Summa varulager

 

1 032 924

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

94 730

 

313 901

 

Fordringar hos koncernföretag

10

2 970 882

 

2 897 186

 

Övriga fordringar

 

3 396 304

 

2 207 424

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

225 090

 

90 392

 

Summa kortfristiga fordringar

 

6 687 006

 

5 508 903

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

7 894 395

 

7 419 728

 

Summa kassa och bank

 

7 894 395

 

7 419 728

 

Summa omsättningstillgångar

 

15 614 325

 

12 928 631

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

50 222 129

 

51 153 324

 

 

 

 

 

 

 

VIPAK Fastigheter AB

Org.nr 556756-0783

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Summa bundet eget kapital

 

100 000

 

100 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

9 350 097

 

13 476 706

 

Årets resultat

 

772 459

 

-4 126 609

 

Summa fritt eget kapital

 

10 122 556

 

9 350 097

 

Summa eget kapital

 

10 222 556

 

9 450 097

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

11, 12

38 151 392

 

38 975 456

 

Summa långfristiga skulder

 

38 151 392

 

38 975 456

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

11

824 064

 

824 064

 

Leverantörsskulder

 

276 032

 

23 862

 

Skulder till koncernföretag

 

95 529

 

50 000

 

Övriga skulder

 

255 851

 

779 515

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

396 705

 

1 050 330

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 848 181

 

2 727 771

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

50 222 129

 

51 153 324

 

 

 

 

 

 

 

 

VIPAK Fastigheter AB

Org.nr 556756-0783

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

 

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

33-50 år

 

Markanläggningar

20-33 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

 

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag, tkr

 

2025

2024

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Försäljning dotterbolag

2 693

2 715

 

Inköp dotterbolag

653

525

 

 

3 346

3 240

 

 

 

 

 

 

Not 3 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

4

3

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

0

18 693

 

 

0

18 693

 

 

 

 

 

VIPAK Fastigheter AB

Org.nr 556756-0783

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

42 015 941

41 585 369

 

Inköp

517 369

200 000

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-269 428

 

Omklassificeringar

0

500 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

42 533 310

42 015 941

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7 948 560

-7 034 325

 

Årets avskrivningar

-930 282

-914 235

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 878 842

-7 948 560

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

33 654 468

34 067 381

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Inköp

76 640

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

76 640

0

 

 

 

 

 

Årets avskrivningar

-11 003

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-11 003

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

65 637

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

500 000

 

Omklassificeringar

0

-500 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

Not 8 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 425 000

2 230 000

 

Inköp

0

25 000

 

Försäljningar

0

-2 130 000

 

Aktieägartillskott

0

4 300 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 425 000

4 425 000

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-3 767 688

-2 129 999

 

Återförda nedskrivningar

228 204

2 129 999

 

Årets nedskrivningar

-28 547

-3 767 688

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-3 568 031

-3 767 688

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

856 969

657 312

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga fordringar

VIPAK Fastigheter AB

Org.nr 556756-0783

8 (9)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 500 000

3 500 000

 

Tillkommande fordringar

5 100 000

0

 

Avgående fordringar

-8 569 270

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

30 730

3 500 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

30 730

3 500 000

 

 

 

 

 

 

Not 10 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 897 186

2 455 841

 

Tillkommande fordringar

2 671 196

6 141 345

 

Avgående fordringar

-2 597 500

-5 700 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 970 882

2 897 186

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 970 882

2 897 186

 

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 38 975 456 kr (39 799 520 kr fg år) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

38 151 392

38 975 456

 

 

38 151 392

38 975 456

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

824 064

824 064

 

 

824 064

824 064

 

 

 

 

 

 

Not 12 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

34 855 136

35 679 200

 

 

34 855 136

35 679 200

 

 

 

 

 

 

Not Ställda säkerheter och övriga ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

1 000 000

1 000 000

 

Fastighetsinteckning

42 540 000

42 540 000

 

 

43 540 000

43 540 000