556754-7152 Stenvalvet 223 Limhamn AB

Årsredovisning

för

Stenvalvet 223 Limhamn AB

556754-7152

Räkenskapsåret

2022

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-14.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Stenvalvet 223 Limhamn AB

Org.nr 556754-7152

1 (8)

Styrelsen för Stenvalvet 223 Limhamn AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta samhällsfastigheter, samt därmed sammanhängande
verksamhet.

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Tågarp 18:5 i Burlövs kommun, Banken 7 i Lunds kommun samt
Rapphönan 1 i Skurups kommun.

Det finns ingen anställd personal i bolaget.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

År 2022 har präglats av ett instabilt geopolitiskt och makroekonomiskt läge med hög inflation, stigande
räntor och osäkra konjunkturutsikter. Stenvalvet har ett stabilt kassaflöde där merparten av hyresgästerna
bedriver skattefinansierad verksamhet, vilket bidrar till att bolaget fortsatt står stabilt. Stenvalvets
bedömning är att samhällsfastigheter är ett attraktivt tillgångsslag.

Bolaget har per den 10 februari 2022 sålt fastigheten Malmö Stora Högesten 1 till Stenvalvet 289 Malmö
Stora Högesten AB, 559348-6581, som då ägdes till 100% av Fastighets AB Stenvalvet, 556803-3111.
Samma dag sålde Fastighets AB Stenvalvet sina aktier i Stenvalvet 289 Malmö Stora Högesten AB till
Nordic Income Fund Sweden Holding 1 AB, 559278-8516.

Ägarförhållande

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenvalvet 216 Bridal AB, org.nr. 556865-6010, med säte i
Stockholm.

Flerårsöversikt (Kkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	14 088	22 663	22 499	21 937	21 446
Resultat efter finansiella poster	-40 834	10 710	9 168	12 424	8 468
Balansomslutning	176 537	219 197	215 246	215 979	211 438
Soliditet (%)	1	19	17	15	13

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Stenvalvet 223 Limhamn AB

Org.nr 556754-7152

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	36 008 891	4 405 577	40 514 468
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		4 405 577	-4 405 577	0
Erhållna aktieägartillskott		2 000 000		2 000 000
Årets resultat			-42 199 725	-42 199 725
Belopp vid årets utgång	100 000	42 414 468	-42 199 725	314 743

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

42 414 468

årets förlust

-42 199 725

214 743

disponeras så att

i ny räkning överföres

214 743

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Stenvalvet 223 Limhamn AB

Org.nr 556754-7152

3 (8)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Hyresintäkter		14 088 422	22 662 999
Övriga rörelseintäkter		543 881	624 425
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		14 632 303	23 287 424

Rörelsekostnader	2
Fastighetskostnader		-5 057 626	-7 099 463
Övriga externa kostnader		-421	-955
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 120 017	-2 004 202
Övriga rörelsekostnader		-45 815 697	0
Summa rörelsekostnader		-51 993 761	-9 104 620

Rörelseresultat		-37 361 458	14 182 804

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-3 472 515	-3 472 507
Summa finansiella poster		-3 472 515	-3 472 507

Resultat efter finansiella poster		-40 833 973	10 710 297

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		0	-6 121 533
Förändring av periodiseringsfonder		-844 099	-113 218
Summa bokslutsdispositioner		-844 099	-6 234 751

Resultat före skatt		-41 678 072	4 475 546

Skatter
Skatt på årets resultat		-521 653	-69 969

Årets resultat		-42 199 725	4 405 577

Stenvalvet 223 Limhamn AB

Org.nr 556754-7152

4 (8)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	92 281 725	187 158 423
Inventarier, verktyg och installationer	5	243 643	370 544
Summa materiella anläggningstillgångar		92 525 368	187 528 967

Summa anläggningstillgångar		92 525 368	187 528 967

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		336 894	41 381
Fordringar hos koncernföretag		83 359 221	31 002 387
Övriga fordringar		275 673	560 676
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		39 387	63 931
Summa kortfristiga fordringar		84 011 175	31 668 375

Summa omsättningstillgångar		84 011 175	31 668 375

SUMMA TILLGÅNGAR		176 536 543	219 197 342

Stenvalvet 223 Limhamn AB

Org.nr 556754-7152

5 (8)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		42 414 468	36 008 891
Årets resultat		-42 199 725	4 405 577
Summa fritt eget kapital		214 743	40 414 468

Summa eget kapital		314 743	40 514 468

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		957 317	113 218
Summa obeskattade reserver		957 317	113 218

Långfristiga skulder	6
Skulder till koncernföretag		171 244 000	171 244 000
Summa långfristiga skulder		171 244 000	171 244 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		495 743	447 018
Skatteskulder		534 457	76 241
Övriga skulder		246 429	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 743 854	6 802 397
Summa kortfristiga skulder		4 020 483	7 325 656

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		176 536 543	219 197 342

Stenvalvet 223 Limhamn AB

Org.nr 556754-7152

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Nyttjandeperiod

Byggnader	100 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader från koncernföretag	-3 472 448	-3 472 448
Övriga räntekostnader	-67	-59
	-3 472 515	-3 472 507

Stenvalvet 223 Limhamn AB

Org.nr 556754-7152

7 (8)

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	205 591 036	205 860 037
Inköp	5 332 115	0
Försäljningar/utrangeringar	-110 985 624	0
Omklassificeringar	0	-269 001
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	99 937 527	205 591 036

Ingående avskrivningar	-18 432 613	-16 550 154
Försäljningar/utrangeringar	11 769 927	0
Årets avskrivningar	-993 116	-1 882 459
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 655 802	-18 432 613

Utgående redovisat värde	92 281 725	187 158 423

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	634 509	365 509
Inköp	0	269 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	634 509	634 509

Ingående avskrivningar	-263 965	-142 222
Årets avskrivningar	-126 901	-121 743
Utgående ackumulerade avskrivningar	-390 866	-263 965

Utgående redovisat värde	243 643	370 544

Not 6 Långfristiga skulder

2022-12-31

2021-12-31

Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen
Skulder till koncernföretag	171 244 000	171 244 000
	171 244 000	171 244 000

Stenvalvet 223 Limhamn AB

Org.nr 556754-7152

8 (8)

Not 7 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckningar	57 900 000	57 900 000
(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)	(57 900 000)	(57 900 000)
	57 900 000	57 900 000

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenvalvet 216 Bridal AB, org.nr. 556865-6010, med säte i
Stockholm. Fastighets AB Stenvalvet, org.nr. 556803-3111, som är moderbolag i den översta koncernen,
upprättar koncernredovisningen.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-31

KPMG AB