Å R S R E D O V I S N I N G
för
Jungmannen i Västra Hamnen AB

Org.nr. 556753-3517

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Jungmannen i Västra Hamnen AB
 Org.nr. 556753-3517

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Lokalerna i fastigheten har varit outhyrda under hela räkenskapsåret, medan uthyrningen av lägenheterna har kommit igång under senare delen av räkenskapsåret.Avtal med ny hyresgäst har tecknats för plan 1 och 2 ,sammanlagt 1097 m² med inflyttning i mars 2026.
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning och äger fastigheten Jungmannen 3 i Västra hamnen i Malmö.
Säte
Bolagets säte är Helsingborg
Investeringar
Pågående anpassningar för ny hyresgäst som tecknat kontrakt med tillträde under Q1 2026. Entrén har byggts om för att ge ett mer välkomnande intryck.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org nr 556480-7153, säte Helsingborg, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Executive Property Europe AB, org nr 556944-7807, säte Helsingborg.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning60 08908 780 2748 686 7021 353 690
Res. efter finansiella poster-7 161 257-7 770 8941 844 5652 467 896-5 177 439
Balansomslutning93 341 56277 227 53378 699 36186 201 64680 934 554
Soliditet (%)14,1018,1822,3118,8017,61
Avkastning på eget kapital (%)-52,62-49,1610,9216,20-31,64
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 00016 075 006-2 572 80713 602 199
Balanseras i ny räkning-2 572 8072 572 8070
Årets resultat-996 493-996 493
Belopp vid årets utgång100 00013 502 199-996 49312 605 706
Sida 2 av 12
Jungmannen i Västra Hamnen AB
 Org.nr. 556753-3517
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst13 502 199
årets förlust-996 493
12 505 706
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres12 505 706
12 505 706
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Jungmannen i Västra Hamnen AB
 Org.nr. 556753-3517
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter60 089Hyresintäkter0Hyresintäkter
60 0890
Rörelsens kostnader
Kostnader fastighetsförvaltning2-3-2 425 729-2 240 339
Övriga externa kostnader3-4-854 587-675 488
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-1 864 179-1 825 936
-5 144 495-4 741 763
Rörelseresultat-5 084 406-4 741 763
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter1 011418
Räntekostnader-3 4310
Räntekostnader till koncernföretag-2 074 431-3 029 549
-2 076 851-3 029 131
Resultat efter finansiella poster-7 161 257-7 770 894
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder01 291 594
Förändring av avskrivningar utöver plan-148 546-103 424
Erhållna koncernbidrag6 350 0004 047 000
6 201 4545 235 170
Resultat före skatt-959 803-2 535 724
Skatt på årets resultat5-36 690-37 083
Årets resultat-996 493-2 572 807
Sida 4 av 12
Jungmannen i Västra Hamnen AB
 Org.nr. 556753-3517
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark671 389 51071 819 753
Inventarier, verktyg och installationer71 084 2531 147 476
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar811 734 183304 859
84 207 94673 272 088
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran9399 265434 592
399 265434 592
Summa anläggningstillgångar84 607 21173 706 680
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag5 350 0002 556 193
Övriga fordringar3 058 408392 345
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter22 30423 558
8 430 7122 972 096
Kassa och bank
Kassa och bank10303 639548 757
Summa kassa och bank303 639548 757
Summa omsättningstillgångar8 734 3513 520 853
SUMMA TILLGÅNGAR93 341 56277 227 533
Sida 5 av 12
Jungmannen i Västra Hamnen AB
 Org.nr. 556753-3517
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
100 000100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat13 502 19916 075 006
Årets resultat-996 493-2 572 807
12 505 70613 502 199
Summa eget kapital12 605 70613 602 199
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan708 045559 499
Summa obeskattade reserver708 045559 499
Långfristiga skulder11
Skulder till koncernföretag74 000 00062 000 000
Summa långfristiga skulder74 000 00062 000 000
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder38 8260
Leverantörsskulder5 751 147214 236
Skulder till koncernföretag0494 584
Aktuella skatteskulder146 435249 974
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter91 403107 041
Summa kortfristiga skulder6 027 8111 065 835
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER93 341 56277 227 533
Sida 6 av 12
Jungmannen i Västra Hamnen AB
 Org.nr. 556753-3517

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter första redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader tillämpas komponentansats. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader10-100
Inventarier, vektyg och maskiner5-15
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Låneutgifter
Låneutgifter på lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.
Sida 7 av 12
Jungmannen i Västra Hamnen AB
 Org.nr. 556753-3517

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Offentliga bidrag
Offentligt bidrag värderas till det verkliga värdet av den tillgång som företaget fått eller kommer att få. Offentliga bidrag som inte är förenade med krav på framtida prestation, så kallade ovillkorade bidrag, intäktsförs när villkoren för att få bidraget uppfyllts, det vill säga oftast i samband med att bidrag erhålls. Offentliga bidrag som är förenade med krav på framtida prestation, så kallade villkorade bidrag, skuldförs när bidraget erhålls och intäktsförs därefter när prestationen utförs.
Offentliga bidrag som hänför sig till förvärv av en anläggningstillgång minskar tillgångens anskaffningsvärde.
Not 2Kostnader fastighetsförvaltning20252024
Drift488 214472 207
Reparation och underhåll443 314421 937
Fastighetsskatt860 000780 000
Övriga kostnader fastighetsförvaltning634 201566 195
2 425 7292 240 339
Not 3Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Försäljning till koncernföretag00
Inköp från koncernföretag1 288 0001 187 000
Sida 8 av 12
Jungmannen i Västra Hamnen AB
 Org.nr. 556753-3517

NOTER

Not 4Ersättning till revisorer20252024
Ernst & Young
Revisionsuppdrag31 00031 000
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag00
Skatterådgivning00
Övriga tjänster00
31 00031 000
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 5Skatt på årets resultat20252024
Aktuell skatt-1 363-61
Uppskjuten skatt-35 327-37 022
Summa redovisad skatt-36 690-37 083
Avstämning av effektiv skatt
ProcentBeloppProcentBelopp
Resultat före skatt-959 803-2 535 724
Skatt enligt gällande skattesats-20,60197 719-20,60522 359
Ej avdragsgilla kostnader24,44%-234 62021,77%-552 089
Ej skattepliktiga intäkter-0,022080,00%86
Skattemässiga justeringar-3,6835 327-1,4637 022
Schablonintäkt periodiseringsfond0,00%00,27%-6 971
Tillägg på återförd periodiseringsfond0,00%00,02%-470
Förändring Uppskjuten skatt3,68%-35 3271,46%-37 022
Avrundningsdifferens32
Redovisad effektiv skatt3,82%-36 6901,46%-37 083
Sida 9 av 12
Jungmannen i Västra Hamnen AB
 Org.nr. 556753-3517

NOTER

Not 6Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde100 952 120100 952 120
Inköp1 137 006
Omklassificeringar122 6280
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden102 211 754100 952 120
Ingående avskrivningar-29 132 367-27 454 997
Årets avskrivningar-1 689 877-1 677 370
Utgående ackumulerade avskrivningar-30 822 244-29 132 367
Utgående redovisat värde71 389 51071 819 753
Redovisat värde byggnader63 483 52863 913 771
Redovisat värde mark7 905 9827 905 982
71 389 51071 819 753
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:86 000 00078 000 000
varav byggnader:67 000 00059 000 000
Not 7Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde1 587 5471 197 547
Inköp111 079390 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden1 698 6261 587 547
Ingående avskrivningar-440 071-291 505
Årets avskrivningar-174 302-148 566
Utgående ackumulerade avskrivningar-614 373-440 071
Utgående redovisat värde1 084 2531 147 476
Sida 10 av 12
Jungmannen i Västra Hamnen AB
 Org.nr. 556753-3517

NOTER

Not 8Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde304 859186 142
Inköp11 551 952118 717
Omklassificeringar-122 6280
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden11 734 183304 859
Utgående redovisat värde11 734 183304 859
Omklssificering har skett till byggnad.
Not 9Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskattefordranskillnadskattefordran
Byggnader och mark1 938 179399 2652 109 670434 592
399 265434 592
Not 10Kassa och bank2025-12-312024-12-31
Tillgodohavande på koncernkonto303 639548 757
303 639548 757
Not 11Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år74 000 00062 000 000
74 000 00062 000 000
Not 12Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
för företagets egen räkning00
Not 13Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
00
Not 14Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Ny hyresgäst tillträder 1079 m² lokalyta i mars 2026. Arbetet med att hitta hyresgäster till resterande outhyra lokalytor fortsätter.
Sida 11 av 12
Jungmannen i Västra Hamnen AB
 Org.nr. 556753-3517

NOTER

Not 15Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org.nr. 556480-7153, säte Helsingborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Executive Property Europe AB, org.nr. 556944-7807, säte Helsingborg
Not 16Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Min revisionsberättelse har lämnats den 26 juni 2026.
Sida 12 av 12