Årsredovisning för

Hagabacken Väst Fördelaren 2 AB

556752-4680

Räkenskapsåret

2025-05-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-12.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Hagabacken Väst Fördelaren 2 AB, 556752-4680, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-05-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget ska bedriva fastighetsförvaltning och därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Fördelaren 2. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Viktiga förändringar i verksamheten

Bolaget har under räkenskapsåret ändrat namn från Granfura Fördelaren 2 AB till Hagabacken Väst Fördelaren 2 AB. Bolaget har ändrat räkenskapsår från brutet räkenskapsår till kalenderår. Med anledning av denna förändring omfattar detta verksamhetsår ett förkortat räkenskapsår. Det förkortade räkenskapsåret avser perioden 2025-05-01 - 2025-12-31. Föregående räkenskapsår omfattade perioden 2024-05-01 - 2025-04-30. Jämförelsetalen är därmed inte helt jämförbara med innevarande räkenskapsår.

Väsentliga förändringar i ägarstrukturen

Bolaget har under räkenskapsåret förvärvats av Hagabacken Väst DB 1 AB, org.nr 559514-4360, med säte i Stockholm.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget går in i 2026 med ett tydligt momentum och en stärkt organisation där man utgör en del av koncernens strategi för att generera ett stabilt förvaltningsresultat framåt. Hagabackens verksamhet är utsatt för ett antal risker och möjligheter. Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analys, kontroll och uppföljning av risker inom Hagabackens verksamhet. I riskbedömningen ingår att identifiera risker som kan uppstå om de grundläggande kraven på den finansiella rapporteringen i bolaget inte uppfylls. Bolagets ledningsgrupp har identifierat och utvärderat de risker som aktualiseras i bolagets verksamhet samt utvärderat hur riskerna kan hanteras. De väsentligaste riskerna utgörs av fastighetsmarknadsrisk avseende värdeutveckling och uthyrningsgrad, ränterisk, refinansieringsrisk och kreditrisk. Styrelsen ansvarar primärt för att löpande utvärdera bolagets risksituation.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024/2025	2023/2024	2022
Nettoomsättning	2 164	3 184	1 629	400
Resultat efter finansiella poster	1 566	2 058	971	28
Balansomslutning	26 175	30 210	12 165	10 796
Soliditet %	15,3	20,7	50,8	50,1

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 200	2 660 961	3 415 307	70 935
Balanseras i ny räkning			70 935	-70 935
Utdelning			-3 486 242
Upplösning av uppskrivningsfond		-59 231	59 231
Årets resultat				945 843
Utgående balans	100 200	2 601 730	59 231	945 843

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	59 231
Årets resultat	945 843
Medel att disponera	1 005 074

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	1 005 074
Summa	1 005 074

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-05-01 - 2025-12-31	2024-05-01 - 2025-04-30
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 164 361	3 184 178
Övriga rörelseintäkter		4 089	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 168 450	3 184 178
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-232 784	-341 932
Övriga externa kostnader		-83 021	-417 928
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-152 179	-229 870
Summa rörelsens kostnader		-467 984	-989 730
Rörelseresultat		1 700 466	2 194 448
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		326 821	242 814
Räntekostnader och liknande resultatposter		-461 196	-379 022
Summa resultat från finansiella poster		-134 375	-136 208
Resultat efter finansiella poster		1 566 091	2 058 240
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		0	-1 969 000
Förändring av periodiseringsfonder		-375 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-375 000	-1 969 000
Resultat före skatt		1 191 091	89 240
Skatter
Skatt på årets resultat		-245 248	-18 305
Summa skatter		-245 248	-18 305
Årets resultat		945 843	70 935

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2025-04-30
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	9 435 713	9 587 891
Summa materiella anläggningstillgångar		9 435 713	9 587 891
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	3	15 074 621	16 602 664
Summa finansiella anläggningstillgångar		15 074 621	16 602 664
Summa anläggningstillgångar		24 510 334	26 190 555
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		94 613	242 438
Aktuell skattefordran		147 863	220 166
Övriga fordringar		207 237	15 274
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		14 774	37 861
Summa kortfristiga fordringar		464 487	515 739
Kassa och bank
Kassa och bank		1 200 561	3 503 307
Summa kassa och bank		1 200 561	3 503 307
Summa omsättningstillgångar		1 665 048	4 019 046
SUMMA TILLGÅNGAR		26 175 382	30 209 601

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2025-04-30
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 200	100 200
Uppskrivningsfond	4	2 601 730	2 660 961
Summa bundet eget kapital		2 701 930	2 761 161
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		59 231	3 415 307
Årets resultat		945 843	70 935
Summa fritt eget kapital		1 005 074	3 486 242
Summa eget kapital		3 707 004	6 247 403
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		375 000	0
Summa obeskattade reserver		375 000	0
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		1 068 750	1 056 706
Summa avsättningar		1 068 750	1 056 706
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	5	0	20 930 000
Skulder till koncernföretag		19 577 386	0
Summa långfristiga skulder		19 577 386	20 930 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		0	920 000
Leverantörsskulder		27 707	48 315
Övriga skulder		187 794	359 528
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 231 741	647 649
Summa kortfristiga skulder		1 447 242	1 975 492
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		26 175 382	30 209 601

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Bristande jämförbarhet

Bristande jämförbarhet på grund av förkortat räkenskapsår.

Intäkter

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Låneutgifter

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Leasing

Leasetagare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Operationellt leasingavtal Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden. Leasegivare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Operationellt leasingavtal Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent
Stomme	1,25 - 3,33


Installationer och fasad	2


Fönster, tak och hiss	2,5


Hyresgästanpassning	10

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2025-04-30
Ingående anskaffningsvärden	8 812 000	8 812 000
Utgående anskaffningsvärden	8 812 000	8 812 000
Ingående avskrivningar	-2 575 443	-2 459 073
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-77 583	-116 370
Utgående avskrivningar	-2 653 026	-2 575 443
Ingående uppskrivningar	3 351 334	3 464 834
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-74 595	-113 500
Utgående uppskrivningar	3 276 739	3 351 334
Redovisat värde	9 435 713	9 587 891

Not 3 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2025-04-30
Ingående anskaffningsvärden	16 602 664	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	0	16 602 664
Reglerade fordringar	-1 528 043	0
Utgående anskaffningsvärden	15 074 621	16 602 664
Redovisat värde	15 074 621	16 602 664

Not 4 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2025-04-30
Ingående balans	2 660 961	2 751 080
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-59 231	-90 119
Utgående balans	2 601 730	2 660 961

Not 5 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2025-04-30
Räntebärande lånRäntebärande lån	0	17 250 000
Summa	0	17 250 000

Not 6 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Hagabacken Väst DB 1 AB	559514-4360	Stockholm

Kommentar till not

Moderbolag i den största och minsta koncernen som bolaget ingår i är Hagabacken Fastighets AB (559449-8999), där även koncernredovisning upprättas, med säte i Stockholm.

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-29

Ernst & Young Aktiebolag