556751-9946 Rikshem Umeåhus AB

Årsredovisning

för

Rikshem Umeåhus AB

556751-9946

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-03-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Umeåhus AB

Org.nr 556751-9946

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Umeåhus AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger Bolaget äger fastigheterna Båtmannen 1, Flyttfågeln 2 och 11, Gärdet 16 och 18, Hygget 1
och 75, Ingenjören 6, Jägaren 4-5, Järven 18-19, Krukan 15, Laxen 23, Leoparden 2 och 4,
Nämndemannen 1, Sofiehem 2:156, Stora Björnen 11, Tranan 2-3, Täfteå 10:202 och Vittran 1 i Umeå.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt höga räntekostnader och fortsatt hög inflation med följd i bland annat höga energi- och
byggpriser gör att 2023 har varit ett utmanande år för fastighetsbranschen och för samhället i stort.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till finansiering via såväl kapitalmarknaden som banklån.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	82 899	72 060	70 553	69 085
Resultat efter finansiella poster	4 897	574	-7 245	13 073
Soliditet (%)	12	11	13	17

Rikshem Umeåhus AB

Org.nr 556751-9946

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	47 971 425	3 506 158	51 577 583
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		3 506 158	-3 506 158	0
Årets resultat			3 778 858	3 778 858
Belopp vid årets utgång	100 000	51 477 583	3 778 858	55 356 441

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

51 477 583

årets vinst

3 778 858

55 256 441

disponeras så att

i ny räkning överföres

55 256 441

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Umeåhus AB

Org.nr 556751-9946

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		82 898 702	72 060 002
Övriga rörelseintäkter		755 152	862 283
Summa rörelseintäkter		83 653 854	72 922 285

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-64 264 894	-63 280 786
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-3 191 825	-3 108 190
Summa rörelsekostnader		-67 456 719	-66 388 976
Rörelseresultat		16 197 135	6 533 309

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	59 750	10 234
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-11 359 452	-5 969 451
Summa finansiella poster		-11 299 702	-5 959 217
Resultat efter finansiella poster		4 897 433	574 092

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-1 118 575	2 932 066
Summa bokslutsdispositioner		-1 118 575	2 932 066
Resultat före skatt		3 778 858	3 506 158

Årets resultat		3 778 858	3 506 158

Rikshem Umeåhus AB

Org.nr 556751-9946

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	289 696 730	274 223 624
Byggnads- och markinventarier	6	1 840 747	2 480 901
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	175 234 194	174 554 597
Summa materiella anläggningstillgångar		466 771 671	451 259 122

Summa anläggningstillgångar		466 771 671	451 259 122

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		261 357	183 329
Övriga fordringar		1 478 328	1 309 782
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		576 672	441 798
Summa kortfristiga fordringar		2 316 357	1 934 909

Summa omsättningstillgångar		2 316 357	1 934 909

SUMMA TILLGÅNGAR		469 088 028	453 194 031

Rikshem Umeåhus AB

Org.nr 556751-9946

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		51 477 583	47 971 425
Årets resultat		3 778 858	3 506 158
Summa fritt eget kapital		55 256 441	51 477 583
Summa eget kapital		55 356 441	51 577 583

Långfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut		44 800 000	44 800 000
Skulder till koncernföretag		350 155 222	337 585 441
Summa långfristiga skulder		394 955 222	382 385 441

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		4 939 919	9 633 311
Skatteskulder		133 517	0
Övriga skulder		469 462	182 753
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		13 233 467	9 414 943
Summa kortfristiga skulder		18 776 365	19 231 007

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		469 088 028	453 194 031

Rikshem Umeåhus AB

Org.nr 556751-9946

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1%
Markanläggningar	5%
Markinventarier	20%
Byggnadsinventarier	20%

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Rikshem Umeåhus AB, org nr 556751-9946, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till Rikshem
Umeåhus Holding AB, org nr 556741-2829, med säte i Stockholm, Sverige. Moderbolaget ägs i sin tur
av Rikshem Bostäder Holding AB, org nr 556856-2911 som har sitt säte i Stockholm. Rikshem AB
(publ), org nr 556709-9667, med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem Bostäder Holding AB.
Rikshem AB ingår in Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, org nr 556806-2466
med säte i Stockholm är moderbolag. Både Rikshem AB och Rikshem Intressenter AB upprättar
koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

I beloppen ingår koncerninterna poster med	-9 370 261	-5 499 158
	-9 370 261	-5 499 158

Rikshem Umeåhus AB

Org.nr 556751-9946

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	306 873 214	298 457 744
Omklassificeringar	18 024 776	8 415 470
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	324 897 990	306 873 214

Ingående avskrivningar	-32 649 588	-30 181 475
Årets avskrivningar	-2 551 672	-2 468 113
Utgående ackumulerade avskrivningar	-35 201 260	-32 649 588

Utgående redovisat värde	289 696 730	274 223 626

Not 6 Byggnads- och markinventarier

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 200 770	224 441
Inköp	0	2 976 329
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 200 770	3 200 770

Ingående avskrivningar	-719 869	-79 715
Årets avskrivningar	-640 154	-640 154
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 360 023	-719 869

Utgående redovisat värde	1 840 747	2 480 901

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	174 554 597	89 887 978
Investeringar	34 041 998	114 907 590
Omklassificeringar	-33 362 401	-30 240 971
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	175 234 194	174 554 597

Utgående redovisat värde	175 234 194	174 554 597

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31


Skulder till koncernbolag	350 155 222	337 585 441
Skulder till kreditinstitut	44 800 000	44 800 000
	394 955 222	382 385 441

Not 9 Ställda säkerheter

Rikshem Umeåhus AB

Org.nr 556751-9946

8 (8)

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar:

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	177 539 900	257 139 900
	177 539 900	257 139 900

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-03-21

Ernst & Young AB