Styrelsen för Orvelin Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Verksamheten omfattar förvaltning av egna fastigheter och bedrivs i Strömstad.

Företaget har sitt säte i Strömstad.

Koncernstruktur

Orvelin Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Orvelin Group Holding AB 559045-2115 med säte i
Strömstad. Koncernredovisning upprättas av Orvelin Group Holding AB, med säte i Strömstad, som är
moderbolag i koncernen.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Verksamheten har på samma sätt som tidigare år varit inriktad på att förvalta och förädla bolagets
befintliga fastigheter.

Arbetet med att skapa en mer renodlad bolagsstruktur genom att genomföra ett flertal fusioner av helägda
dotterbolag samt att ett antal fastigheter, mark och inventarier har sålts till helägda dotterbolag har
slutförts under räkenskapsåret.

Under året har ett antal andelar i intresseföretag förvärvats från moderbolaget. För att bättre återspegla
verkliga värden har uppskrivning skett av andelarna i Orvelin Shoppingcenter AB.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 140.000tkr (140.000tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år.

Intäkter

Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Försäljning av fastigheter redovisas som
övrig intäkt efter avdrag för anskaffningskostnad.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har
huvudsakligen uppkommit genom skillnader i bokfört och skattemässigt värde på byggnader och mark.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten än
hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster
som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i
en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den
nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte
delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska
fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid
anskaffningstidpunkten . Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I
samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för
rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med
samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång
redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar
skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara
belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad
nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella
tillgångar. Nedskrivningsprövning görs i samband med årsbokslut.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnader

Finansiella instrument

Likvida medel

Moderbolaget har medel på koncernkonto hos koncernens finansbolag. Bolaget klassificerar dessa som
en fordran i balansräkningen.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som
är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12
månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i
resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Varulager

Varulagret värderas enligt inkomstskattelagens bestämmelser till det lägsta av anskaffningsvärdet och
nettoförsäljningsvärdet.

Anskaffningsvärdet fastställs med användning av först in, först ut-metoden (FIFU). För råvaror ingår alla
utgifter som är direkt hänförliga till anskaffningen av varorna i anskaffningsvärdet.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Fusion

Fusionen mellan dotterföretaget och moderföretaget har redovisats i enlighet med Bokföringsnämndens
allmänna råd (BFNAR 2020:5) om redovisning av fusion.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

Avkastning på totalt kapital
Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutningen.

Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för
uppskjuten skatt).

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

För upplysningsändamål görs årligen en värdering för att bedöma fastigheternas verkliga värde. Det
verkliga värdet utgörs av ett marknadsvärde baserat på priser på en aktiv marknad. Om sådan information
inte finns tillgänglig används en alternativ värderingsmetod i form av diskonterade kassaflödesprognoser.
Extern värdering görs när förutsättningarna har förändrats på ett sätt som kan antas väsentligt påverka
fastighetens verkliga värde.

Not 2 Övriga kostnader

Helägda dotterbolag har fusionerats in under 2024. Dessutom har inventarier sålts till andra bolag i
koncernen under 2024

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 8 Andelar i koncernföretag

Helägda dotterbolag har fusionerats in under 2024 och ingår inte längre i andelar i koncernföretag. Aktier
i fem nya bolag har köpts in från andra koncernbolag under 2024 (helägda). Aktierna i ett bolag har
under 2024, sålts till ett helägt dotterbolag.

Not 9 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 10 Uppskrivningsfond

Not 11 Obeskattade reserver

Not 12 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 449 581 436 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

Not 14 Specifikation andelar i koncernföretag