se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember 556749-94612022-12-31556749-94612022-01-012022-12-31556749-94612023-12-31556749-94612023-01-012023-12-31556749-94612024-12-31556749-94612024-01-012024-12-31556749-94612025-12-31556749-94612025-01-012025-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares
Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-94611 (12)
Årsredovisning
Balticgruppen Centrumhandel AB
Organisationsnummer: 556749-9461
Räkenskapsår: 2025-01-01 - 2025-12-31


Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Kassaflödesanalys 7
Noter 8

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Umeå





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-12.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-94612 (12)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger fastigheten Forsete 5 i centrala Umeå.

På uppdrag av bolaget utförs förvaltning av bolagets fastighet med ansvar för uthyrning, teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning och central administration av Balticgruppen AB (556197-8734).

Bolaget har ett upplåtelseavtal med bolaget Fastighetsbolaget Olsson & Åström HB org.nr 969681-0176. Avtalet avser samtliga ytor i fastigheten Forsete 4.

Bolaget har sitt säte i Umeå.
Viktiga externa faktorer som påverkat företagets ställning och resultat
Bolagets räntekostnad är kopplad till STIBOR 3 mån. Marknadsräntorna ökade kraftigt under 2023 och har därför succesivt sjunkit under 2024 och 2025, i takt med att inflationen kommit ned. Detta har haft en mycket positiv effekt på bolagets finansieringskostnad. Bedömningen på marknaden är att marknadsräntorna ska vara stabila på den nuvarande nivån under 2026. Den globala ekonomiska och geopolitiska utvecklingen har dock skapat stor osäkerhet för hur marknadsräntan kommer att utvecklas.
Flerårsöversikt
2025-01-01
-2025-12-31		2024-01-01
-2024-12-31		2023-01-01
-2023-12-31		2022-01-01
-2022-12-31
Nettoomsättning (tkr)96 99895 30488 57679 261
Resultat efter finansiella poster (tkr)-2 711-20 852-22 204-7 723
Balansomslutning (tkr)1 237 4981 268 9831 305 9291 322 789
Soliditet (%)42,541,040,741,2
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång100 000530 876 751-10 552 161520 424 590
Balanseras i ny räkning-10 552 16110 552 1610
Årets resultat5 368 7865 368 786
Belopp vid årets utgång100 000520 324 5905 368 786525 793 376


Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-94613 (12)
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat520 324 590
Årets resultat5 368 786
Summa525 693 376

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning525 693 376
Summa525 693 376

Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-94614 (12)
Resultaträkning
moderföretagets resultaträkning
Not2025-01-012024-01-01
1 2 2025-12-312024-12-31
3
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning96 997 87895 303 589
Övriga rörelseintäkter 378 277292 678
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. 97 376 15595 596 267

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -42 066 747-44 620 852
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar		-31 418 457-32 040 558
Övriga rörelsekostnader 0-41 468
Summa rörelsens kostnader-73 485 204-76 702 878
Rörelseresultat23 890 95118 893 389

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag4-1 773 322-2 688 778
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter29 09393 083
Räntekostnader och liknande resultatposter5-24 857 936-37 149 855
Summa resultat från finansiella poster-26 602 165-39 745 550
Resultat efter finansiella poster-2 711 214-20 852 161

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag8 080 00010 300 000
Summa bokslutsdispositioner8 080 00010 300 000

Resultat före skatt5 368 786-10 552 161
Årets resultat5 368 786-10 552 161
Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-94615 (12)
Balansräkning
moderföretagets balansräkning
Not2025-12-312024-12-31
TILLGÅNGAR1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark61 007 527 5261 017 816 007
Inventarier, verktyg och installationer7210 779 525227 321 732
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar		81 536 1701 914 247
Summa materiella anläggningstillgångar1 219 843 2211 247 051 986

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag95 225 1126 998 434
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag100100
Summa finansiella anläggningstillgångar5 225 2126 998 534
Summa anläggningstillgångar1 225 068 4331 254 050 520

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar10 321555 960
Fordringar hos koncernföretag8 080 00010 303 187
Övriga fordringar79 344690 841
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter4 259 9493 382 166
Summa kortfristiga fordringar12 429 61414 932 154

Summa omsättningstillgångar12 429 61414 932 154

SUMMA TILLGÅNGAR1 237 498 0471 268 982 674
Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-94616 (12)
Balansräkning
Not2025-12-312024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
Summa bundet eget kapital100 000100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat520 324 590530 876 751
Årets resultat5 368 786-10 552 161
Summa fritt eget kapital525 693 376520 324 590
Summa eget kapital 525 793 376520 424 590

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder2 435 5907 017 660
Skulder till koncernföretag692 304 725728 007 301
Aktuella skatteskulder75 6261 473 493
Övriga skulder2 248 2981 263 871
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter14 640 43210 795 759
Summa kortfristiga skulder711 704 671748 558 084

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER10 1 237 498 0471 268 982 674

Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-94617 (12)
Kassaflödesanalys
Not2025-01-012024-01-01
2025-12-312024-12-31
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat23 890 95118 893 389
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet31 418 45732 082 026
Erhållen ränta29 09393 083
Erlagd ränta-24 857 936-37 149 855
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital		30 480 56513 918 643

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning/minskning varulager och pågående arbeten-4 209 6933 356 099
Ökning/minskning av rörelsefordringar2 502 540-1 180 257
Ökning/minskning av rörelseskulder-1 538 240-6 751 093
Kassaflöde från den löpande verksamheten27 235 1729 343 392

Investeringsverksamheten
Kassaflöde från investeringsverksamheten00

Finansieringsverksamheten
Erhållna koncernbidrag8 080 00010 300 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten8 080 00010 300 000

Årets kassaflöde35 315 17219 643 392
Likvida medel vid årets början-727 214 532-746 857 924
Likvida medel vid årets slut-691 899 360-727 214 532
Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-94618 (12)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

I bokslutet finns inte några poster som innefattar väsentliga bedömningar. Bolaget har inte några väsentliga leasingkostnader.

Bolagets bankkonto är del i ett koncernkonto med moderföretaget som huvudkontoinnehavare. Saldot på bolagets konto inom koncernkontosystemet redovisas som ett koncernmellanhavande.
Intäkter
Bolagets huvudsakliga intäkt härrör från uthyrning av lokaler. Intäktsredovisningen sker för den del av inkomsten som är härrörlig till perioden.
Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivning enligt plan.


Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter, när komponenter är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder.
Företaget har gjort en genomgång av komponentindelningen avseende de materiella anläggningstillgångarna. Med hänsyn till att fastigheten nyligen är uppförd är bedömningen att indelning på komponenter inte får någon påverkan jämfört med den genomsnittliga avskrivningstakt som har tillämpats tidigare.

- Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar
Avskrivning för komponenter avseende byggnadskomponenter sker i genomsnitt med 1% per år.

Inventarier, verktyg och installationer består av byggnadsinventarier och inventarier. Vid fastställande av det avskrivningsbara beloppet har hänsyn inte tagits till beräknat restvärde. Avskrivning för inventarier sker i genomsnitt med 5%-20% per år.
- Tillämpade avskrivningstider:
Byggnader100
år
Inventarier, verktyg och installationer5-20
år
Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-94619 (12)
Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i
Andelar i dotterföretag redovisas i enlighet med kapitel 9 BFNAR 2012:1 (4 kap. 3 § första stycket Årsredovisningslagen). Aktieägartillskott redovisas enligt kapitel 6 BFNAR 2012:1. Lämnade aktieägartillskott redovisas som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalning av lämnat tillskott redovisas som en minskning av andelens redovisade värde. Nedskrivning av värdet på andelar i dotterföretag sker enligt 4 kap. 5 § första, andra och fjärde styckena Årsredovisningslagen via resultat räkningen om det kan antas att värdenegången är bestående. Andelar i intresseföretag redovisas i enlighet med kapitel 14 BFNAR 2012:1 (4 kap. 3 a § Årsredovisningslagen). Aktieägartillskott redovisas enligt kapitel 6 BFNAR 2012:1. Lämnade aktieägartillskott redovisas som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalning av lämnat tillskott redovisas som en minskning av andelens redovisade värde. Nedskrivning av värdet på andelar i intresseföretag sker enligt 4 kap. 5 § första, andra och fjärde styckena Årsredovisningslagen via resultaträkningen om det kan antas att värdenegången är bestående.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.
Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.
Not 3. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning
Moderföretag i den största koncernense-mem-base:ForetagTypModerforetagIStorstaKoncernenMember
NamnMeditron Holding AB
Organisationsnummer559035-4824
SäteUmeå

Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember
NamnBalticgruppen AB
Organisationsnummer556197-8734
SäteUmeå

Not 4. Resultat från andelar i koncernföretag exkl. nedskrivningar
2025-01-012024-01-01
2025-12-312024-12-31
Resultatandelar-1 773 322-2 688 778
Summa-1 773 322-2 688 778

Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-946110 (12)
Not 5. Räntekostnader och liknande resultatposter
2025-01-012024-01-01
2025-12-312024-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag		-24 856 542-37 147 593
Räntekostnader och liknande resultatposter avseende
finansiella skulder till andra företag än koncernföretag		-1 394-2 262
Summa-24 857 936-37 149 855


Not 6. Byggnader och mark
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden1 134 295 8171 132 457 543
Inköp01 838 274
Omklassificeringar525 0500
Utgående anskaffningsvärden1 134 820 8671 134 295 817

Ingående avskrivningar-116 479 810-105 678 918
Årets avskrivningar -10 813 531-10 800 892
Utgående avskrivningar-127 293 341-116 479 810

Redovisat värde1 007 527 5261 017 816 007

Företagets fastigheter utgörs av förvaltningsfastigheter. I koncernredovisningen för Balticgruppen AB redovisas koncernens samtliga fastigheter till verkligt värde.
Not 7. Inventarier, verktyg och installationer
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden411 533 118404 801 481
Inköp010 436 006
Försäljningar/utrangeringar0-3 704 369
Omklassificeringar4 062 7190
Utgående anskaffningsvärden415 595 837411 533 118

Ingående avskrivningar-184 211 386-166 634 622
Försäljningar/utrangeringar03 662 901
Årets avskrivningar -20 604 926-21 239 665
Utgående avskrivningar-204 816 312-184 211 386

Redovisat värde210 779 525227 321 732

Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-946111 (12)
Not 8. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden1 914 24717 544 627
Nedlagda utgifter11 728 64214 127 804
Försäljningar/utrangeringar-565 945-115 741
Omklassificeringar-9 466 774-22 674 443
Utgående anskaffningsvärden3 610 1708 882 247

Omklassificeringar-2 074 000-6 968 000
Utgående nedskrivningar-2 074 000-6 968 000

Redovisat värde1 536 1701 914 247

Not 9. Andelar i koncernföretag
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden6 998 4349 687 212
Årets resultatandel-1 773 322-2 688 778
Utgående anskaffningsvärden5 225 1126 998 434

Redovisat värde5 225 1126 998 434

Företagets namnOrg.nr.SäteAntal
andelar		Eget
kapital
(tkr)		Årets
resultat
(tkr)		Kapital-
andel
(%)		Rösträtts-
andel
(%)		Redovisat
värde
(tkr)
Serax AB559078-9771Umeå500558-28100,0100,0275
Fastighetsbolaget Olsson-Åström HB969681-0176Umeå0-4 098-1 77399,099,04 950

Not 10. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2025-12-312024-12-31
Ställda säkerheter till förmån för koncernföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember852 500 000852 500 000
Summa ställda säkerheter852 500 000852 500 000

Eventualförpliktelser
Delägare handelsbolag61 777 48661 313 369
Summa eventualförpliktelser61 777 48661 313 369

Bolagsman i Fastighetsbolaget Olsson-Åström HB, org.nr. 969681-0176.
Balticgruppen Centrumhandel AB
556749-946112 (12)
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-11.


Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB