Årsredovisning för

Finnslätten 2 Fastighets AB

556748-6385

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2024-06-30

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-12-01.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Finnslätten 2 Fastighets AB, 556748-6385, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2024-06-30.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet omfattar ägande, utveckling och förvaltning av fast och lös egendom. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Finnslätten 2 i Västerås.

Viktiga förändringar i verksamheten

Bolaget har anpassat sitt räkenskapsår till moderbolaget varmed räkenskapsåret omfattar perioden 2023-01-01--2024-06-30 (18 mån). Bolaget har i oktober 2023 bytt namn från Corem Leila AB till Finnslätten 2 Fastighets AB. Under våren 2024 har bolaget inlett projektering för till- och ombyggnation av fastigheten. Till- och ombyggnationen beräknas vara färdigställd och inflyttningsklar till sommaren 2026 då också samtliga ytor tillträds av hyresgäst.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är sedan 16 oktober 2023 helägt dotterbolag till Svensson Enterprises AB.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2023/2024	2022	2021	2020
Nettoomsättning	3 694	2 224	2 324	4 485
Resultat efter finansiella poster	-2 981	-1 815	-811	801
Balansomslutning	37 504	47 345	47 256	47 784
Soliditet %	17,8	21,8	21,6	20,7

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Räkenskapsåret 2023-01-01--2024-06-30 avser 18 månader vilket i huvudsak förklarar avvikelserna i nettoomsättning och resultat efter finansiella poster.

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100	10 129	6
Balanseras i ny räkning		6	-6
Utdelning		-7 900
Erhållna aktieägartillskott		7 500
Årets resultat			-3 152
Utgående balans	100	9 735	-3 152

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	9 735 105
Årets resultat	-3 152 143
Medel att disponera	6 582 962

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	6 582 962
Summa	6 582 962

Resultaträkning

Belopp i kkr	Not	2023-01-01 - 2024-06-30	2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		3 694	2 224
Övriga rörelseintäkter		26	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		3 720	2 224
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	4	-3 875	-2 534
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	5	-1 614	-629
Summa rörelsens kostnader		-5 488	-3 163
Rörelseresultat		-1 768	-939
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		390	340
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 603	-1 216
Summa resultat från finansiella poster		-1 213	-876
Resultat efter finansiella poster		-2 981	-1 815
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	1 924
Summa bokslutsdispositioner		0	1 924
Resultat före skatt		-2 981	109
Skatter
Skatt på årets resultat		-171	-103
Summa skatter		-171	-103
Årets resultat		-3 152	6

Balansräkning

Belopp i kkr	Not	2024-06-30	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	31 295	30 961
Inventarier, verktyg och installationer	7	2 337	1 453
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	2 989	1 829
Summa materiella anläggningstillgångar		36 620	34 243
Summa anläggningstillgångar		36 620	34 243
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		0	1 930
Aktuell skattefordran		0	47
Övriga fordringar		0	606
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		40	0
Summa kortfristiga fordringar		40	2 584
Kassa och bank
Kassa och bank		844	10 519
Summa kassa och bank		844	10 519
Summa omsättningstillgångar		883	13 103
SUMMA TILLGÅNGAR		37 504	47 345

Balansräkning

Belopp i kkr	Not	2024-06-30	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100	100
Summa bundet eget kapital		100	100
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		9 735	10 129
Årets resultat		-3 152	6
Summa fritt eget kapital		6 583	10 135
Summa eget kapital		6 683	10 235
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	9	329	158
Summa avsättningar		329	158
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	10	28 283	36 000
Summa långfristiga skulder		28 283	36 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		1 397	105
Skulder till koncernföretag		0	748
Aktuella skatteskulder		151	0
Övriga skulder		1	11
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		660	88
Summa kortfristiga skulder		2 208	952
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		37 504	47 345

Noter

Belopp i kkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Till och med 31 december 2022 upprättades årsredovisningen i enlighet med årsredovisningslagen och RFR2 - Redovisning för juridiska personer. TIllämpningen av RFR 2 var frivillig.

Bristande jämförbarhet vid ändrade principer

Från och med januari 2023 och framåt tillämpar bolaget Bokföringsnämndens regelverk BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Bytet av redovisningsnorm har inte medfört några materiella effekter på jämförelsetalen varför någon omräkning inte har skett. I några fall har klassificeringen av jämförelsetalen ändrats. Där så är erforderligt lämnas upplysning i tillhörande not avseende tidigare års klassificering.

Skatter

Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget kapital. Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiella anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld redovisas som avsättning. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas endast i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden hänförlig till obeskattade reserver.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Anskaffningsvärdet på bolagets byggnader har fördelats på följande komponenter som redovisas nedan: Komponent indelning har skett på bokfört restvärde 2022-12-31, det vill säga av nettot av anskaffningsvärdet och ackumulerade avskrivningar. För befintliga anläggningstillgångar har varje komponents återstående livslängd uppskattats individuellt utifrån skick och framtida planer. Följande nyttjandeperioder tillämpas: Grund/stomme: 75 år Stomkomplettering/innerväggar: 25 år Fasad: 50 år Yttertak: 35 år Elinstallationer, våtutrymmen, ventilation, fönster 15 år Inre ytskikt: 20 år Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent
Byggnader	1,33% - 6,67%


Inventarier, verktyg och installationer	10%

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra eget kapital instrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2023-01-01 - 2024-06-30	2022-01-01 - 2022-12-31
Årets försäljning till koncernföretag (%)	100	0
Årets inköp från koncernföretag (%)	0,1	52,2

Not 3 Operationella leasingavtal - leasegivare

	2023-01-01 - 2024-06-30	2022-01-01 - 2022-12-31
Framtida minimileaseavgifter
Inom ett år	2 527	2 394
Senare än ett år men inom fem år	3 791	7 181
Summa	6 318	9 575

Not 4 Ersättningar till revisorer

Revisor och revisionsföretag	Typ av uppdrag	2023-01-01 - 2024-06-30	2022-01-01 - 2022-12-31
KPMG ABKPMG AB	Revisionsuppdrag	28
Ernst & Young ABErnst & Young AB	Revisionsuppdrag		0
Summa		28	0

Not 5 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

	2023-01-01 - 2024-06-30	2022-01-01 - 2022-12-31
Avskrivningar enligt plan fördelade per tillgång
Byggnader och mark	947	305
Inventarier, verktyg och installationer	667	324
Summa	1 614	629

Kommentar

Avskrivningar redovisades i årsredovisningen 2022 som en delpost i Fastighetskostnader.

Not 6 Byggnader och mark

	2024-06-30	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	34 597	33 540
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	1 280	1 057
Utgående anskaffningsvärden	35 878	34 597
Ingående avskrivningar	-3 636	-3 331
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-947	-305
Utgående avskrivningar	-4 583	-3 636
Redovisat värde	31 295	30 961

Kommentar till not

Posten benämndes Förvaltningsfastigheter i årsredovisningen 2022.

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-06-30	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 239	3 239
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	1 551
Utgående anskaffningsvärden	4 790	3 239
Ingående avskrivningar	-1 787	-1 463
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-667	-324
Utgående avskrivningar	-2 454	-1 787
Redovisat värde	2 337	1 453

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-06-30	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 829	267
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	3 056	2 619
Omklassificeringar	-1 896	-1 057
Utgående anskaffningsvärden	2 989	1 829
Redovisat värde	2 989	1 829

Not 9 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2024-06-30		2022-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Byggnader och markByggnader och mark	1 599	329	767	158
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		329		158

Uppskjuten skatteskuld

329

158

Not 10 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2024-06-30	2022-12-31
Skulder till koncernföretagSkulder till koncernföretag	28 283	36 000
Summa	28 283	36 000

Not 11 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter till förmån för koncernföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag

Typ av säkerhet	2024-06-30	2022-12-31
Fastighetsinteckningar	36 000	36 000

Summa ställda säkerheter

36 000

Not 12 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Svensson Enterprises AB	556835-1158	Västerås

Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I juli 2024 har bolaget erhållit bankfinansiering för sin verksamhet.

Underskrifter

Västerås

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-12-01

KPMG AB