2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556745-77582025-01-012025-12-31 556745-77582024-01-012024-12-31 556745-77582025-12-31 556745-77582024-12-31 556745-77582023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Umehem Fyra AB

 

556745-7758

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

1 (11)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Umehem Fyra AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Företaget registrerades år 2007 och bedriver sedan dess förvaltning av egna fastigheter.

 

Företaget är helägt dotterföretag till Gammelbyn Holding AB, org nr 556672-4851 med säte i
Robertsfors. Gammelbyn Holding AB ingår i en koncern där Umehem Fastigheter AB, org nr
556701-2470 med säte i Umeå är det överordnade moderföretaget.

 

Företaget har sitt säte i Umeå.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

70 417

76 565

70 304

62 445

59 812

Resultat efter finansiella poster

6 893

-16 662

17 817

5 153

2 373

Soliditet (%)

30

30

31

30

30

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

241 425 363

87 094 089

-19 073 573

309 545 879

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-19 073 573

19 073 573

0

Uppskrivningsfond,
upplösning

 

-7 819 651

7 819 651

 

0

Årets resultat

 

 

 

5 609 260

5 609 260

Belopp vid årets utgång

100 000

233 605 712

75 840 167

5 609 260

315 155 139

 

 

 

 

 

 

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

2 (11)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   75 840 168
årets vinst   5 609 260
  81 449 428

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   81 449 428
  81 449 428

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

 

 

3 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

70 416 698

 

76 564 811

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

140 126

 

 

 

70 416 698

 

76 704 937

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-18 489 836

 

-25 465 013

 

Övriga externa kostnader

 

-1 967 979

 

-1 696 117

 

Personalkostnader

2

-4 639 043

 

-4 244 423

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-20 099 810

 

-20 008 590

 

 

 

-45 196 668

 

-51 414 143

 

Rörelseresultat

 

25 220 030

 

25 290 794

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

0

 

-25 000 000

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

120 760

 

5 722 983

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-18 447 291

 

-22 675 337

 

 

 

-18 326 531

 

-41 952 354

 

Resultat efter finansiella poster

 

6 893 499

 

-16 661 560

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

1 300 000

 

0

 

Resultat före skatt

 

8 193 499

 

-16 661 560

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

4

-2 584 239

 

-2 412 013

 

Årets resultat

 

5 609 260

 

-19 073 573

 

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

793 213 770

 

808 813 814

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

12 670 981

 

14 980 573

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

16 226 639

 

0

 

 

 

822 111 390

 

823 794 387

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

8, 9

165 080 000

 

165 080 000

 

Andra långfristiga fordringar

10

5 118 443

 

5 029 843

 

 

 

170 198 443

 

170 109 843

 

Summa anläggningstillgångar

 

992 309 833

 

993 904 230

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

206 624

 

491 954

 

Fordringar hos koncernföretag

 

45 441 741

 

1 478 547

 

Övriga fordringar

 

3 249 596

 

11 438 426

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 696 029

 

2 845 099

 

 

 

50 593 990

 

16 254 026

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

13 094 917

 

21 554 868

 

Summa omsättningstillgångar

 

63 688 907

 

37 808 894

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

1 055 998 740

 

1 031 713 124

 

 

 

 

 

 

 

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

11

233 605 712

 

241 425 363

 

 

 

233 705 712

 

241 525 363

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

75 840 168

 

87 094 090

 

Årets resultat

 

5 609 260

 

-19 073 573

 

 

 

81 449 428

 

68 020 517

 

Summa eget kapital

 

315 155 140

 

309 545 880

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

12

109 179 763

 

110 969 917

 

Summa avsättningar

 

109 179 763

 

110 969 917

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

13

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

485 187 500

 

485 187 500

 

Summa långfristiga skulder

 

485 187 500

 

485 187 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

20 684 542

 

9 115 484

 

Skulder till koncernföretag

 

110 184 776

 

97 155 895

 

Aktuella skatteskulder

 

1 853 291

 

3 235 925

 

Övriga skulder

 

250 034

 

215 777

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14

13 503 694

 

16 286 746

 

Summa kortfristiga skulder

 

146 476 337

 

126 009 827

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

1 055 998 740

 

1 031 713 124

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

6 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Inventarier, verktyg och installationer avskrivs enligt följande:

 

Inventarier, verktyg och installationer

10-33,33%

 

 

 

 

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

 

Stomme

1%

 

Stomkomplettering, innerväggar m.m

2,5-5%

 

Installationer, värme, el, VVS, ventilation m.m

2,5-5%

 

Yttre ytskikt, fasader, yttertak m.m

3,33-5%

 

Inre ytskikt, maskinell utrustning m.m

6,67-10%

 

 

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

7 (11)

 

 

 

 

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

6

6

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

1 300 000

0

 

 

1 300 000

0

 

 

 

 

 

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

8 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

-4 374 393

-4 202 181

 

Uppskjuten skatt

1 790 154

1 790 168

 

Skatt på årets resultat

-2 584 239

-2 412 013

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

350 223 670

350 223 670

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

350 223 670

350 223 670

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-56 408 448

-50 656 827

 

Årets avskrivningar

-5 751 631

-5 751 621

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-62 160 079

-56 408 448

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

514 998 592

524 847 022

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-9 848 413

-9 848 430

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

505 150 179

514 998 592

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

793 213 770

808 813 814

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

21 182 380

21 092 379

 

Inköp

2 172 569

90 001

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

23 354 949

21 182 380

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 201 807

-1 810 873

 

Årets avskrivningar

-4 482 161

-4 390 934

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-10 683 968

-6 201 807

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

12 670 981

14 980 573

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Inköp

16 226 639

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

16 226 639

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

16 226 639

0

 

 

 

 

 

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

9 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

190 080 000

190 080 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

190 080 000

190 080 000

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-25 000 000

0

 

Årets nedskrivningar

0

-25 000 000

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-25 000 000

-25 000 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

165 080 000

165 080 000

 

 

 

 

 

 

Not 9 Specifikation andelar i koncernföretag

 

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

Umehem Fem AB

100

100

500

165 000 000

 

Umehem Nio AB

100

100

1 000

80 000

 

 

 

 

 

165 080 000

 

 

Org.nr

Säte

 

Umehem Fem AB

556855-8745

Umeå

 

Umehem Nio AB

556901-4607

Umeå

 

 

 

 

 

 

Not 10 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 029 843

4 942 982

 

Tillkommande fordringar

106 205

104 466

 

Avgående fordringar

-17 605

-17 605

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 118 443

5 029 843

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

5 118 443

5 029 843

 

 

 

 

 

 

Not 11 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

241 425 363

249 245 014

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-7 819 651

-7 819 651

 

Belopp vid årets utgång

233 605 712

241 425 363

 

 

 

 

 

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

10 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

 

2025-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning byggnad

104 060 951

104 060 951

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

5 118 812

5 118 812

 

109 179 763

109 179 763

 

 

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning byggnad

106 089 713

106 089 713

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

4 880 204

4 880 204

 

110 969 917

110 969 917

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Redovisas i

resultaträk.

Belopp vid

årets utgång

Uppskrivning byggnad

106 089 713

-2 028 762

104 060 951

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

4 880 204

238 608

5 118 812

 

110 969 917

-1 790 154

109 179 763

 

 

 

 

 

Not 13 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

485 187 500

485 187 500

 

 

485 187 500

485 187 500

 

 

 

 

 

 

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda hyresintäkter

12 242 478

15 087 259

 

Övriga upplupna kostnader

1 261 216

1 199 487

 

 

13 503 694

16 286 746

 

 

 

 

 

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

11 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 15 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

484 879 100

484 879 100

 

 

484 879 100

484 879 100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-09

 

Bright Norr AB