556745-7758 Umehem Fyra AB - Årsredovisning

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

1 (11)

Styrelsen och verkställande direktören för Umehem Fyra AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget registrerades år 2007 och bedriver sedan dess förvaltning av egna fastigheter.

Företaget är helägt dotterföretag till Gammelbyn Holding AB, org nr 556672-4851 med säte i
Robertsfors. Gammelbyn Holding AB ingår i en koncern där Umehem Fastigheter AB, org nr
556701-2470 med säte i Umeå är det överordnade moderföretaget.

Företaget har sitt säte i Umeå.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	76 565	70 304	62 445	59 812	58 247
Resultat efter finansiella poster	-16 662	17 817	5 153	2 373	12 859
Soliditet (%)	30	31	30	30	29

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	249 245 014	71 475 215	7 799 223	328 619 452
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			7 799 223	-7 799 223	0
Uppskrivningsfond, upplösning		-7 819 651	7 819 651		0
Årets resultat				-19 073 573	-19 073 573
Belopp vid årets utgång	100 000	241 425 363	87 094 089	-19 073 573	309 545 879

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

2 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

87 094 090

årets förlust

-19 073 573

68 020 517

disponeras så att

i ny räkning överföres

68 020 517

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

3 (11)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		76 564 811	70 303 610
Övriga rörelseintäkter		140 126	72 514
		76 704 937	70 376 124

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-25 465 013	-18 809 318
Övriga externa kostnader		-1 696 117	-1 405 663
Personalkostnader	2	-4 244 423	-4 896 715
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-20 008 590	-16 506 309
		-51 414 143	-41 618 005
Rörelseresultat		25 290 794	28 758 119

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		-25 000 000	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		5 722 983	10 582 006
Räntekostnader och liknande resultatposter		-22 675 337	-21 523 465
		-41 952 354	-10 941 459
Resultat efter finansiella poster		-16 661 560	17 816 660

Bokslutsdispositioner	3	0	-7 774 440
Resultat före skatt		-16 661 560	10 042 220

Skatt på årets resultat	4	-2 412 013	-2 242 997
Årets resultat		-19 073 573	7 799 223

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

4 (11)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	808 813 814	824 413 865
Inventarier, verktyg och installationer	6	14 980 573	19 281 506
		823 794 387	843 695 371

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8	165 080 000	190 080 000
Andra långfristiga fordringar	9	5 029 843	4 942 982
		170 109 843	195 022 982
Summa anläggningstillgångar		993 904 230	1 038 718 353

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		491 954	2 171 948
Fordringar hos koncernföretag		1 478 547	1 711 847
Övriga fordringar		11 438 426	2 113 804
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		2 845 099	3 166 684
		16 254 026	9 164 283

Kassa och bank		21 554 868	15 187 612
Summa omsättningstillgångar		37 808 894	24 351 895

SUMMA TILLGÅNGAR		1 031 713 124	1 063 070 248

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

5 (11)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	10	241 425 363	249 245 014
		241 525 363	249 345 014

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		87 094 090	71 475 215
Årets resultat		-19 073 573	7 799 223
		68 020 517	79 274 438
Summa eget kapital		309 545 880	328 619 452

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	11	110 969 917	112 760 085
Summa avsättningar		110 969 917	112 760 085

Långfristiga skulder	12
Skulder till kreditinstitut		485 187 500	485 187 500
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	14 358 000
Summa långfristiga skulder		485 187 500	499 545 500

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		9 115 484	8 145 091
Skulder till koncernföretag		97 155 895	96 237 117
Aktuella skatteskulder		3 235 925	3 276 443
Övriga skulder		215 777	243 585
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	13	16 286 746	14 242 975
Summa kortfristiga skulder		126 009 827	122 145 211

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		1 031 713 124	1 063 070 248

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

6 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Inventarier, verktyg och installationer avskrivs enligt följande:

Inventarier, verktyg och installationer	10-33,33%

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

Stomme	1%
Stomkomplettering, innerväggar m.m	2,5-5%
Installationer, värme, el, VVS, ventilation m.m	2,5-5%
Yttre ytskikt, fasader, yttertak m.m	3,33-5%
Inre ytskikt, maskinell utrustning m.m	6,67-10%

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

7 (11)

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	6	6

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Lämnade koncernbidrag	0	-7 774 440
	0	-7 774 440

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

8 (11)

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Aktuell skatt	-4 202 181	-3 856 859
Uppskjuten skatt	1 790 168	1 613 862
Skatt på årets resultat	-2 412 013	-2 242 997

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	350 223 670	349 730 433
Inköp	0	493 237
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	350 223 670	350 223 670

Ingående avskrivningar	-50 656 827	-44 905 206
Årets avskrivningar	-5 751 621	-5 751 621
Utgående ackumulerade avskrivningar	-56 408 448	-50 656 827

Ingående uppskrivningar	524 847 022	534 695 452
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-9 848 430	-9 848 430
Utgående ackumulerade uppskrivningar	514 998 592	524 847 022

Utgående redovisat värde	808 813 814	824 413 865

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	21 092 379	922 220
Inköp	90 001	20 170 159
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	21 182 380	21 092 379

Ingående avskrivningar	-1 810 873	-922 220
Årets avskrivningar	-4 390 934	-888 653
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 201 807	-1 810 873

Utgående redovisat värde	14 980 573	19 281 506

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

9 (11)

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	190 080 000	190 080 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	190 080 000	190 080 000

Årets nedskrivningar	-25 000 000	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-25 000 000	0

Utgående redovisat värde	165 080 000	190 080 000

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Umehem Fem AB	100	100	500	165 000 000
Umehem Nio AB	100	100	1 000	80 000
				165 080 000

	Org.nr	Säte
Umehem Fem AB	556855-8745	Umeå
Umehem Nio AB	556901-4607	Umeå

Not 9 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 942 982	4 857 824
Tillkommande fordringar	104 466	102 763
Avgående fordringar	-17 605	-17 605
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 029 843	4 942 982

Utgående redovisat värde	5 029 843	4 942 982

Not 10 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	249 245 014	257 064 664
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-7 819 651	-7 819 650
Belopp vid årets utgång	241 425 363	249 245 014

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

10 (11)

Not 11 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2024-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning byggnad	106 089 713	106 089 713
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	4 880 204	4 880 204
	110 969 917	110 969 917

2023-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning byggnad	108 118 489	108 118 489
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	4 641 596	4 641 596
	112 760 085	112 760 085

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Uppskrivning byggnad	108 118 489	-2 028 776	106 089 713
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	4 641 596	238 608	4 880 204
	112 760 085	-1 790 168	110 969 917

Not 12 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31

Övriga skulder till kreditinstitut
Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	485 187 500	485 187 500
	485 187 500	485 187 500

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	15 087 259	12 983 418
Övriga upplupna kostnader	1 199 487	1 259 557
	16 286 746	14 242 975

Umehem Fyra AB

Org.nr 556745-7758

11 (11)

Not 14 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckningar	484 879 100	484 879 100
	484 879 100	484 879 100

Umeå 2025-06-02

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-04

Bright Norr AB