2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556745-59762025-01-012025-12-31 556745-59762024-01-012024-12-31 556745-59762025-12-31 556745-59762024-12-31 556745-59762023-12-31 556745-59762022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Södra AB

 

556745-5976

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

2 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Södra AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Inom Vallgraven 15:3
och Nordstaden ga:5, Göteborg Kommun. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

13 390

14 016

13 520

12 510

 

Resultat efter finansiella poster

2 956

2 854

1 971

-679

 

Soliditet (%)

43,0

57,6

57,9

0,1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

205 244

-1 735

203 609

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-61 053

 

-61 053

Balanseras i ny räkning

 

-1 735

1 735

0

Årets resultat

 

 

-790

-790

Belopp vid årets utgång

100

142 456

-790

141 767

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

3 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   142 456 375
årets förlust   -789 713
  141 666 662

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   42 500 000
i ny räkning överföres   99 166 662
  141 666 662

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

13 390

 

14 016

 

Summa rörelseintäkter

 

13 390

 

14 016

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 350

 

-2 616

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 191

 

-2 191

 

Summa rörelsekostnader

 

-4 541

 

-4 807

 

Rörelseresultat

 

8 849

 

9 209

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

227

 

1 263

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-6 120

 

-7 618

 

Summa finansiella poster

 

-5 893

 

-6 355

 

Resultat efter finansiella poster

 

2 956

 

2 854

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

4

 

 

 

 

Förändring av överavskrivningar

 

-543

 

0

 

Övriga bokslutsdispositioner

 

-3 203

 

-4 589

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-3 746

 

-4 589

 

Resultat före skatt

 

-790

 

-1 735

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-790

 

-1 735

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 6

327 602

 

329 681

 

Byggnadsinventarier

7

543

 

655

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

2 137

 

852

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

330 282

 

331 188

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

330 282

 

331 188

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

523

 

734

 

Övriga fordringar

 

199

 

21 295

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

6

 

6

 

Summa kortfristiga fordringar

 

728

 

22 035

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

728

 

22 035

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

331 010

 

353 224

 

 

 

 

 

 

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

 

 

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

142 456

 

205 244

 

Årets resultat

 

-790

 

-1 735

 

Summa fritt eget kapital

 

141 667

 

203 509

 

Summa eget kapital

 

141 767

 

203 609

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

543

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

543

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

145 800

 

145 800

 

Summa långfristiga skulder

 

145 800

 

145 800

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

754

 

355

 

Leverantörsskulder

 

119

 

101

 

Skulder till koncernföretag

 

38 720

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 307

 

3 358

 

Summa kortfristiga skulder

 

42 900

 

3 814

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

331 010

 

353 224

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

7 (10)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Varav från koncernföretag

226

1 260

 

 

226

1 260

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Varav till koncernföretag

-6 120

-7 618

 

 

-6 120

-7 618

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Förändring av överavskrivningar

-543

0

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-3 203

-4 589

 

 

-3 746

-4 589

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommisssionen ingår från och med april 2023 i en mervärdersskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

366 115

366 115

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

366 115

366 115

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-21 544

-19 464

 

Årets avskrivningar

-2 174

-2 080

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-23 718

-21 544

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-14 889

-14 889

 

Återförda nedskrivningar

94

0

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-14 795

-14 889

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

327 602

329 682

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

145 800

145 800

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(145 800)

(145 800)

 

 

145 800

145 800

 

 

 

 

 

 

Not 7 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 278

1 278

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 278

1 278

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-623

-511

 

Årets avskrivningar

-112

-112

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-735

-623

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

543

655

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

852

208

 

Inköp

1 285

644

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 137

852

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 137

852

 

 

 

 

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-29

 

Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB