2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556745-59762023-01-012023-12-31 556745-59762022-01-012022-12-31 556745-59762021-01-012021-12-31 556745-59762020-01-012020-12-31 556745-59762023-12-31 556745-59762022-12-31 556745-59762021-12-31 556745-59762020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Södra AB

 

556745-5976

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Södra AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Inom Vallgraven 15:3
och Nordstaden ga:5, Göteborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd
personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Under året har en fusion genomförts, varvid moderbolaget Balder Södra Holding AB, 559410-2724, har
nedgått i bolaget.

Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

13 520

12 510

13 068

14 715

 

Resultat efter finansiella poster

1 971

-679

13 503

6 160

 

Soliditet (%)

57,9

0,1

0,1

0,1

 

 

 

 

 

 

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

2 651

-2 596

155

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-2 596

2 596

0

Fusion

 

193 331

 

193 331

Erhållna aktieägartillskott

 

12 890

 

12 890

Årets resultat

 

 

-1 031

-1 031

Belopp vid årets utgång

100

206 276

-1 031

205 344

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   206 274 571
årets förlust   -1 030 610
  205 243 961

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   205 243 961
  205 243 961

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

13 520

 

12 510

 

Övriga rörelseintäkter

 

21

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

13 541

 

12 510

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 454

 

-9 284

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 753

 

-1 123

 

Summa rörelsekostnader

 

-4 207

 

-10 407

 

Rörelseresultat

 

9 334

 

2 103

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

509

 

3

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-7 872

 

-2 785

 

Summa finansiella poster

 

-7 363

 

-2 782

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 971

 

-679

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-1 917

 

Övriga bokslutsdispositioner

 

-3 002

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-3 002

 

-1 917

 

Resultat före skatt

 

-1 031

 

-2 596

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-1 031

 

-2 596

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 5

331 761

 

127 208

 

Byggnadsinventarier

6

766

 

878

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

208

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

332 735

 

128 086

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

332 735

 

128 086

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

688

 

568

 

Övriga fordringar

 

21 457

 

101

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

6

 

6

 

Summa kortfristiga fordringar

 

22 151

 

674

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

22 151

 

674

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

354 887

 

128 760

 

 

 

 

 

 

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

206 275

 

2 651

 

Årets resultat

 

-1 031

 

-2 596

 

Summa fritt eget kapital

 

205 244

 

55

 

Summa eget kapital

 

205 344

 

155

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

145 800

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

145 800

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

355

 

436

 

Leverantörsskulder

 

94

 

62

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

124 641

 

Övriga skulder

 

0

 

41

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 294

 

3 425

 

Summa kortfristiga skulder

 

3 743

 

128 605

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

354 887

 

128 760

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader     100 år
Lokalanpassning   10 år
Byggnadsinventarier   5-40 år

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-7 243

-2 785

 

 

-7 243

-2 785

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

0

-1 917

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-3 002

0

 

 

-3 002

-1 917

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommisssionen ingår från och med april 2023 i en mervärdersskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

159 919

159 919

 

Omklassificeringar

 

0

 

Ingående anskaffningsvärde övertaget i fusion

206 195

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

366 114

159 919

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-17 822

-16 811

 

Årets avskrivningar

-305

-1 011

 

Ingående avskrivningar övertaget i fusion

-1 337

 

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-19 464

-17 822

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-14 889

-14 889

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-14 889

-14 889

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

331 761

127 208

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

145 800

0

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(145 800)

(0)

 

 

145 800

0

 

 

 

 

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 278

1 278

 

Omklassificeringar

 

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 278

1 278

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-400

-288

 

Årets avskrivningar

-112

-112

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-512

-400

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

766

878

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

6 185

 

Inköp

208

756

 

Kostnadsförd del av projekt

0

-6 941

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

208

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

208

0

 

 

 

 

 

Balder Södra AB

Org.nr 556745-5976

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-10

 

Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB