Å R S R E D O V I S N I N G
för
Gertrudsvik Sjöstad AB

Org.nr. 556745-0878

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Gertrudsvik Sjöstad AB
 Org.nr. 556745-0878

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Under året har tre tomter sålts via transportköp.
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fast egendom. Bolaget äger tre byggnader på Gertrudsviksområdet i Västervik varav en villa med lägenheter, två är mindre hyreshus, ett med elva lägenheter och ett med fyra lägenheter och en lokal. Bolaget äger också drygt 40 tomter för försäljning. Infrastrukturarbeten i form av vatten och avlopp, el, optokabel och vägar är utförda och finansierade av bolaget.
Säte
Bolagets säte är Helsingborg.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är helägt dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org. nr 556480-7153, säte Helsingborg, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Executive Property Europe AB, org nr 556944-7807, säte Helsingborg.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning5 322 3379 254 0811 941 8247 498 86924 910 012
Res. efter finansiella poster-433 7053 519 910-2 4633 933 89016 555 904
Balansomslutning27 272 00634 197 60430 684 13639 365 40153 806 280
Soliditet (%)88,4074,0786,4571,7257,49
Avkastning på eget kapital (%)-1,7513,570,0013,2953,26
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 00022 812 3832 33522 914 718
Balanseras i ny räkning2 335-2 3350
Årets resultat22 38622 386
Belopp vid årets utgång100 00022 814 71822 38622 937 104
Sida 2 av 12
Gertrudsvik Sjöstad AB
 Org.nr. 556745-0878
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst22 814 718
årets vinst22 386
22 837 104
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres22 837 104
22 837 104
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Gertrudsvik Sjöstad AB
 Org.nr. 556745-0878
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter2 127 337Hyresintäkter1 949 921Hyresintäkter
Försäljning av tomter3 195 0007 304 160
5 322 3379 254 081
Rörelsens kostnader
Kostnader fastighetsförvaltning2-3-1 235 231-1 144 152
Nedlagda kostnader tomtexploatering och byggnader3-3 445 968-3 627 020
Övriga externa kostnader3-4-362 796-398 284
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-894 355-882 263
-5 938 350-6 051 719
Rörelseresultat-616 0133 202 362
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter78217 795
Övriga ränteintäkter från koncernföretag181 526299 818
Räntekostnader0-65
182 308317 548
Resultat efter finansiella poster-433 7053 519 910
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder1 586 3261 508 665
Förändring av avskrivningar utöver plan-18 7500
Lämnade koncernbidrag-1 100 000-5 000 000
467 576-3 491 335
Resultat före skatt33 87128 575
Skatt på årets resultat5-11 485-26 240
Årets resultat22 3862 335
Sida 4 av 12
Gertrudsvik Sjöstad AB
 Org.nr. 556745-0878
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark612 024 01612 724 871
Inventarier, verktyg och installationer7106 2500
12 130 26612 724 871
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag86 000 0006 000 000
Uppskjuten skattefordran9172 998151 017
6 172 9986 151 017
Summa anläggningstillgångar18 303 26418 875 888
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Nedlagda kostnader tomtexploatering5 803 8635 794 957
5 803 8635 794 957
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar3 0000
Övriga fordringar15 86863 320
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter1 150 0002 263 189
1 168 8682 326 509
Kassa och bank
Kassa och bank101 996 0117 200 250
Summa kassa och bank1 996 0117 200 250
Summa omsättningstillgångar8 968 74215 321 716
SUMMA TILLGÅNGAR27 272 00634 197 604
Sida 5 av 12
Gertrudsvik Sjöstad AB
 Org.nr. 556745-0878
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
100 000100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat22 814 71822 812 383
Årets resultat22 3862 335
22 837 10422 814 718
Summa eget kapital22 937 10422 914 718
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond1 459 6523 045 978
Ackumulerade avskrivningar utöver plan18 7500
Summa obeskattade reserver1 478 4023 045 978
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder139 984154 369
Leverantörsskulder91 837217 614
Skulder till koncernföretag2 224 8327 290 645
Aktuella skatteskulder100 65887 914
Övriga skulder340
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter299 155486 366
Summa kortfristiga skulder2 856 5008 236 908
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER27 272 00634 197 604
Sida 6 av 12
Gertrudsvik Sjöstad AB
 Org.nr. 556745-0878

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter första redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader tillämpas en komponentansats. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader10-100
Inventarier, verktyg och installationer5
Låneutgifter
Låneutgifter för lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Sida 7 av 12
Gertrudsvik Sjöstad AB
 Org.nr. 556745-0878

NOTER

Varulager
Varulagret är värderat till det lägsta av anskaffningsvärdet, beräknat enligt först-in-först-ut, och nettoförsäljningsvärde. Nettoförsäljningsvärdet har beräknats till försäljningsvärdet efter avdrag för beräknad försäljningskostnad.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Offentliga bidrag
Offentligt bidrag värderas till det verkliga värdet av den tillgång som företaget fått eller kommer att få. Offentliga bidrag som inte är förenade med krav på framtida prestation, så kallade ovillkorade bidrag, intäktsförs när villkoren för att få bidraget uppfyllts, det vill säga oftast i samband med att bidrag erhålls. Offentliga bidrag som är förenade med krav på framtida prestation, så kallade villkorade bidrag, skuldförs när bidraget erhålls och intäktsförs därefter när prestationen utförs.
Offentliga bidrag som hänför sig till förvärv av en anläggningstillgång minskar tillgångens anskaffningsvärde.
Not 2Kostnader fastighetsförvaltning20252024
Drift480 877456 035
Reparation och underhåll491 180405 799
Fastighetsskatt215 269238 663
Övriga kostnader fastighetsförvaltning47 90543 655
1 235 2311 144 152
Not 3Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Inköp från koncernföretag3 601 2522 901 255
Sida 8 av 12
Gertrudsvik Sjöstad AB
 Org.nr. 556745-0878

NOTER

Not 4Ersättning till revisorer20252024
Ernst & Young
Revisionsuppdrag67 50065 000
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag00
Skatterådgivning00
Övriga tjänster00
67 50065 000
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 5Skatt på årets resultat20252024
Aktuell skatt-33 466-40 141
Uppskjuten skatt21 98113 901
Summa redovisad skatt-11 485-26 240
Avstämning av effektiv skatt
ProcentBeloppProcentBelopp
Resultat före skatt33 87128 575
Skatt enligt gällande skattesats20,60%-6 97720,60%-5 886
Ej avdragsgilla kostnader0,00%00,05%-13
Ej skattepliktiga intäkter-0,48161-12,743 641
Skattemässiga justeringar3,78%-1 281-18,715 347
Schablonintäkt periodiseringsfond36,31%-12 29886,03%-24 582
Tillägg på återförd periodiseringsfond38,59%-13 07165,26%-18 647
Förändring Uppskjuten skatt-64,9021 981-48,6513 901
Avrundningsdifferens0-1
Redovisad effektiv skatt33,90%-11 48591,84%-26 240
Sida 9 av 12
Gertrudsvik Sjöstad AB
 Org.nr. 556745-0878

NOTER

Not 6Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde21 143 10120 922 467
Inköp174 750220 634
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden21 317 85121 143 101
Ingående avskrivningar-8 418 230-7 535 967
Årets avskrivningar-875 605-882 263
Utgående ackumulerade avskrivningar-9 293 835-8 418 230
Utgående redovisat värde12 024 01612 724 871
Redovisat värde byggnader11 536 99212 191 150
Redovisat värde markanläggningar179 023225 720
Redovisat värde mark308 001308 001
12 024 01612 724 871
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:17 514 00015 720 000
varav byggnader:13 211 00011 602 000
Not 7Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Inköp125 0000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden125 0000
Årets avskrivningar-18 7500
Utgående ackumulerade avskrivningar-18 7500
Utgående redovisat värde106 2500
Not 8Fordringar hos koncernföretag2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde6 000 0006 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden6 000 0006 000 000
Utgående redovisat värde6 000 0006 000 000
Sida 10 av 12
Gertrudsvik Sjöstad AB
 Org.nr. 556745-0878

NOTER

Not 9Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskattefordranskillnadskattefordran
Byggnader och mark839 795172 998733 093151 017
172 998151 017
Avser uppskjuten skatt på temporära skillnader för fastigheter, vilka uppkommer genom olika aktiveringsprinciper skattemässigt och redovisningsmässigt samt skattemässiga avskrivningar som skiljer sig från de redovisningsmässiga.
Not 10Kassa och bank2025-12-312024-12-31
Tillgodohavande på koncernkonto1 996 0107 200 250
1 996 0107 200 250
Not 11Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
för företagets egen räkning00
Not 12Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
00
Not 13Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Not 14Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org.nr. 556480-7153, säte Helsingborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Executive Property Europe AB, org.nr. 556944-7807, säte Helsingborg
Sida 11 av 12
Gertrudsvik Sjöstad AB
 Org.nr. 556745-0878

NOTER

Not 15Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Min revisionsberättelse har lämnats den 26 juni 2026.
Sida 12 av 12