Å R S R E D O V I S N I N G
för
Lovisebergsgatans Fastighets AB

Org.nr. 556743-8626

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget äger och förvaltar fastigheter i Vänersborg och Strömstad.
Företagets säte är Vänersborg.
Flerårsöversikt
2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 2 975 838 2 768 391 2 691 831 3 146 935
Resultat efter finansiella poster -1 070 675 595 931 836 671 14 569 587
Soliditet (%) 42,70 43,13 43,95 43,46
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 25 581 001 -494 222 25 186 779
Balanseras i ny räkning -494 222 494 222 0
Årets resultat -1 968 675 -1 968 675
Belopp vid årets utgång 100 000 25 086 779 -1 968 675 23 218 104
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat 25 086 779
Årets resultat -1 968 675
23 118 104
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 23 118 104
23 118 104

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626
RESULTATRÄKNING 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 975 838 2 768 391
Övriga rörelseintäkter 10 811 44 563
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 986 649 2 812 954
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -1 480 273 Fastighetskostnader -1 608 255 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -210 451 -187 665
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 305 872 -887 672
Övriga rörelsekostnader -700 878 0
Summa rörelsekostnader -2 085 730 -2 683 592
Rörelseresultat 900 919 129 362
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 1 185 611 1 381 786
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -411 000 0
Räntekostnader och liknande resultatposter 3 -2 746 205 -915 217
Summa finansiella poster -1 971 594 466 569
Resultat efter finansiella poster -1 070 675 595 931
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 270 000 -1 090 153
Övriga bokslutsdispositioner 372 000 0
Summa bokslutsdispositioner -898 000 -1 090 153
Resultat före skatt -1 968 675 -494 222
Årets resultat -1 968 675 -494 222
Sida 3 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 11 845 638 18 219 427
Inventarier, verktyg och installationer 5 9 925 29 643
Summa materiella anläggningstillgångar 11 855 563 18 249 070
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 5 905 795 5 956 795
Fordringar hos koncernföretag 7 26 280 633 23 608 732
Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 2 900 000 2 900 000
Andra långfristiga fordringar 9 0 4 973 323
Summa finansiella anläggningstillgångar 35 086 428 37 438 850
Summa anläggningstillgångar 46 941 991 55 687 920
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 665 188 859 840
Fordringar hos koncernföretag 46 764 0
Övriga fordringar 4 792 531 178 916
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 88 253 83 692
Summa kortfristiga fordringar 5 592 736 1 122 448
Kassa och bank
Kassa och bank 1 835 691 1 578 670
Summa kassa och bank 1 835 691 1 578 670
Summa omsättningstillgångar 7 428 427 2 701 118
SUMMA TILLGÅNGAR 54 370 418 58 389 038
Sida 4 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 25 086 779 25 581 001
Årets resultat -1 968 675 -494 222
Summa fritt eget kapital 23 118 104 25 086 779
Summa eget kapital 23 218 104 25 186 779
Långfristiga skulder 10
Övriga skulder till kreditinstitut 27 911 750 29 643 000
Skulder till koncernföretag 1 251 102 1 215 665
Summa långfristiga skulder 29 162 852 30 858 665
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 705 000 528 750
Förskott från kunder 269 37
Leverantörsskulder 250 223 129 922
Skulder till koncernföretag 87 500 0
Övriga skulder 1 862 509 862
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 944 608 1 175 023
Summa kortfristiga skulder 1 989 462 2 343 594
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 54 370 418 58 389 038
Sida 5 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Byggnader 50
Maskiner och andra tekniska anläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 5
Noter till resultaträkningen
Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2024 2023
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 1 115 901 943 246
Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter 2024 2023
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag -48 627 -43 992
Sida 6 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

NOTER
Noter till balansräkningen
Not 4 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 22 155 780 22 155 780
Försäljningar/utrangeringar -7 430 825 0
Utgående anskaffningsvärden 14 724 955 22 155 780
Ingående avskrivningar -3 371 730 -3 068 399
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 731 447 0
Årets avskrivningar -239 034 -303 331
Utgående avskrivningar -2 879 317 -3 371 730
Ingående nedskrivningar -564 623 0
Återförda nedskrivningar 564 623 0
Årets nedskrivningar 0 -564 623
Utgående nedskrivningar 0 -564 623
Redovisat värde 11 845 638 18 219 427
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 128 587 128 587
Utgående anskaffningsvärden 128 587 128 587
Ingående avskrivningar -98 944 -79 226
Årets avskrivningar -19 718 -19 718
Utgående avskrivningar -118 662 -98 944
Redovisat värde 9 925 29 643
Not 6 Andelar i koncernföretag
Sida 7 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

NOTER
2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 956 795 5 706 795
Inköp 0 250 000
Försäljningar 360 000 0
Utgående anskaffningsvärden 6 316 795 5 956 795
Årets nedskrivningar -411 000 0
Utgående nedskrivningar -411 000 0
Redovisat värde 5 905 795 5 956 795
Not 7 Fordringar hos koncernföretag 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 23 608 732 23 120 455
Tillkommande fordringar 7 250 993 1 573 153
Reglerade fordringar -4 579 092 -1 084 876
Utgående anskaffningsvärden 26 280 633 23 608 732
Redovisat värde 26 280 633 23 608 732
Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 900 000 2 900 000
Utgående anskaffningsvärden 2 900 000 2 900 000
Redovisat värde 2 900 000 2 900 000
Not 9 Andra långfristiga fordringar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 973 323 6 285 409
Reglerade fordringar -4 973 323 -1 312 086
Utgående anskaffningsvärden 0 4 973 323
Redovisat värde 0 4 973 323
Sida 8 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

NOTER
Not 10 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Förfaller senare än 5 år 25 091 750 26 823 000
Övriga noter
Not 11 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 29 483 000 29 483 000
Andra ställda säkerheter 5 545 795 5 956 795
Not 12 Eventualförpliktelser 2024-12-31 2023-12-31
Obegränsad borgen 24 455 000 24 995 000
24 455 000 24 995 000
varav till förmån för koncernföretag 24 455 000 24 995 000
Not 13 Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Lovisebergsgatans Fastighets AB, org.nr 556743-8626

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Lovisebergsgatans Fastighets AB för år 2024.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lovisebergsgatans Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lovisebergsgatans Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Lovisebergsgatans Fastighets AB för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lovisebergsgatans Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Strömstad 2025-06-30

Sida 4(4)