Å R S R E D O V I S N I N G
för
Lovisebergsgatans Fastighets AB

Org.nr. 556743-8626

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter i Vänersborg och Strömstad.

Företagets säte är Vänersborg.


Flerårsöversikt

2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 2 768 391 2 691 831 3 146 935 3 593 735
Resultat efter finansiella poster 595 931 836 671 14 569 587 251 719
Soliditet (%) 43,13 43,95 43,46 22,04

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 25 377 798 203 203 25 681 001
Balanseras i ny räkning 203 203 -203 203 0
Årets resultat -494 222 -494 222
Belopp vid årets utgång 100 000 25 581 001 -494 222 25 186 779

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 25 581 001
Årets resultat -494 222
25 086 779
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 25 086 779
25 086 779

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 10
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 768 391 2 691 831
Övriga rörelseintäkter 44 563 719
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 812 954 2 692 550

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -1 608 255 -1 786 818
Övriga externa kostnader -187 665 -219 479
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -887 672 -392 182
Summa rörelsekostnader -2 683 592 -2 398 479

Rörelseresultat 129 362 294 071

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 206 500 259 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 1 175 286 912 108
Räntekostnader och liknande resultatposter 3 -915 217 -628 508
Summa finansiella poster 466 569 542 600

Resultat efter finansiella poster 595 931 836 671

Bokslutsdispositioner
Övriga bokslutsdispositioner -1 090 153 -633 468
Summa bokslutsdispositioner -1 090 153 -633 468

Resultat före skatt -494 222 203 203
Årets resultat -494 222 203 203
Sida 3 av 10
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 18 219 427 19 087 381
Inventarier, verktyg och installationer 5 29 643 49 361
Summa materiella anläggningstillgångar 18 249 070 19 136 742

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 5 956 795 5 706 795
Fordringar hos koncernföretag 7 23 608 732 23 120 455
Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 2 900 000 2 900 000
Andra långfristiga fordringar 9 4 973 323 6 285 409
Summa finansiella anläggningstillgångar 37 438 850 38 012 659

Summa anläggningstillgångar 55 687 920 57 149 401

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 859 840 471 673
Fordringar hos koncernföretag 0 36 184
Övriga fordringar 178 916 177 285
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 83 692 27 165
Summa kortfristiga fordringar 1 122 448 712 307

Kassa och bank
Kassa och bank 1 578 670 557 785
Summa kassa och bank 1 578 670 557 785

Summa omsättningstillgångar 2 701 118 1 270 092

SUMMA TILLGÅNGAR 58 389 038 58 419 493
Sida 4 av 10
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 25 581 001 25 377 798
Årets resultat -494 222 203 203
Summa fritt eget kapital 25 086 779 25 581 001

Summa eget kapital 25 186 779 25 681 001

Långfristiga skulder

 10
Övriga skulder till kreditinstitut 29 643 000 30 171 750
Skulder till koncernföretag 1 215 665 1 027 923
Summa långfristiga skulder 30 858 665 31 199 673

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 528 750 528 750
Förskott från kunder 37 5 006
Leverantörsskulder 129 922 98 696
Övriga skulder 509 862 12 020
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 175 023 894 347
Summa kortfristiga skulder 2 343 594 1 538 819

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 58 389 038 58 419 493
Sida 5 av 10
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 50

Maskiner och andra tekniska anläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2023 2022
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 943 246 671 414

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter 2023 2022
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag -43 992 -27 060
Sida 6 av 10
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 22 155 780 22 155 780
Utgående anskaffningsvärden 22 155 780 22 155 780
Ingående avskrivningar -3 068 399 -2 695 935
Årets avskrivningar -303 331 -372 464
Utgående avskrivningar -3 371 730 -3 068 399
Ingående nedskrivningar 0
Årets nedskrivningar -564 623 0
Utgående nedskrivningar -564 623 0
Redovisat värde 18 219 427 19 087 381
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 128 587 128 587
Utgående anskaffningsvärden 128 587 128 587
Ingående avskrivningar -79 226 -59 508
Årets avskrivningar -19 718 -19 718
Utgående avskrivningar -98 944 -79 226
Redovisat värde 29 643 49 361
Sida 7 av 10
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626
Not 6 Andelar i koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 706 795 5 506 795
Inköp 250 000 200 000
Utgående anskaffningsvärden 5 956 795 5 706 795
Redovisat värde 5 956 795 5 706 795
Not 7 Fordringar hos koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 23 120 455 22 340 953
Tillkommande fordringar 1 573 153 779 502
Reglerade fordringar -1 084 876 0
Utgående anskaffningsvärden 23 608 732 23 120 455
Redovisat värde 23 608 732 23 120 455
Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 900 000 2 900 000
Utgående anskaffningsvärden 2 900 000 2 900 000
Redovisat värde 2 900 000 2 900 000
Sida 8 av 10
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626
Not 9 Andra långfristiga fordringar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 6 285 409 7 553 125
Reglerade fordringar -1 312 086 -1 267 716
Utgående anskaffningsvärden 4 973 323 6 285 409
Redovisat värde 4 973 323 6 285 409
Not 10 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Förfaller senare än 5 år 26 823 000 27 351 750

Övriga noter

Not 11 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 29 483 000 29 483 000

Andra ställda säkerheter 5 956 795 5 506 795

Not 12 Eventualförpliktelser 2023-12-31 2022-12-31
Obegränsad borgen 24 995 000 25 365 000
24 995 000 25 365 000
varav till förmån för koncernföretag 24 995 000 25 365 000
Sida 9 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Lovisebergsgatans Fastighets AB , org.nr 556743-8626

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Lovisebergsgatans Fastighets AB för år 2023.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lovisebergsgatans Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lovisebergsgatans Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Lovisebergsgatans Fastighets AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lovisebergsgatans Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Strömstad 2024-06-29

Sida 4(4)