Å R S R E D O V I S N I N G
för
Lovisebergsgatans Fastighets AB

Org.nr. 556743-8626

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01--2021-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-06-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter i Vänersborg och Strömstad. Styrelsen bedömer att bolaget hittills inte har påverkats av Covid-19. Företagets säte är Vänersborg.

Flerårsöversikt

2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 3 146 935 3 593 735 4 343 374 4 799 127
Resultat efter finansiella poster 14 569 587 251 719 6 256 655 922 634
Soliditet (%) 43,46 22,04 22,97 8,99

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 10 796 492 11 719 10 908 211
Balanseras i ny räkning 11 719 -11 719 0
Årets resultat 14 569 587 14 569 587
Belopp vid årets utgång 100 000 10 808 211 14 569 587 25 477 798

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 10 808 211
Årets resultat 14 569 587
25 377 798
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 25 377 798
25 377 798

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

RESULTATRÄKNING
Not		 2021-01-01
2021-12-31		 2020-01-01
2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 3 146 935 3 592 464
Övriga rörelseintäkter 4 719 1 423
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 151 654 3 593 887

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -2 116 199 -1 829 561
Övriga externa kostnader -372 929 -623 827
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -392 182 -505 097
Summa rörelsekostnader -2 881 310 -2 958 485

Rörelseresultat 270 344 635 402

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 14 302 196 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 600 872 365 926
Räntekostnader och liknande resultatposter 3 -603 825 -749 609
Summa finansiella poster 14 299 243 -383 683

Resultat efter finansiella poster 14 569 587 251 719

Bokslutsdispositioner
Övriga bokslutsdispositioner 0 -240 000
Summa bokslutsdispositioner 0 -240 000

Resultat före skatt 14 569 587 11 719
Årets resultat 14 569 587 11 719
Sida 3 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 19 459 845 24 837 130
Inventarier, verktyg och installationer 5 69 079 102 966
Summa materiella anläggningstillgångar 19 528 924 24 940 096

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 5 506 795 5 206 795
Fordringar hos koncernföretag 7 22 340 953 15 377 281
Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 2 900 000 2 900 000
Andra långfristiga fordringar 9 7 553 125 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 38 300 873 23 484 076

Summa anläggningstillgångar 57 829 797 48 424 172

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 511 595 647 373
Fordringar hos koncernföretag 0 16 912
Övriga fordringar 147 322 248 567
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 35 406 35 401
Summa kortfristiga fordringar 694 323 948 253

Kassa och bank
Kassa och bank 88 202 116 421
Summa kassa och bank 88 202 116 421

Summa omsättningstillgångar 782 525 1 064 674

SUMMA TILLGÅNGAR 58 612 322 49 488 846
Sida 4 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 10 808 211 10 796 492
Årets resultat 14 569 587 11 719
Summa fritt eget kapital 25 377 798 10 808 211

Summa eget kapital 25 477 798 10 908 211

Långfristiga skulder

 10
Övriga skulder till kreditinstitut 30 524 250 36 106 250
Skulder till koncernföretag 764 643 447 590
Summa långfristiga skulder 31 288 893 36 553 840

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 705 000 784 000
Förskott från kunder 0 3 892
Leverantörsskulder 76 312 187 090
Skulder till koncernföretag 8 125 1 763
Övriga skulder 3 584 8 520
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 052 610 1 041 530
Summa kortfristiga skulder 1 845 631 2 026 795

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 58 612 322 49 488 846
Sida 5 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Inventarier, verktyg och installationer 5
Markanläggningar 20

Noter till resultaträkningen

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2021 2020
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser fordringar till koncernföretag 447 717 365 813

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter 2021 2020
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag -11 053 0
Sida 6 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 28 255 227 27 751 014
Inköp 0 504 213
Försäljningar/utrangeringar -6 099 447 0
Utgående anskaffningsvärden 22 155 780 28 255 227
Ingående avskrivningar -3 418 097 -2 962 790
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 1 094 626 0
Årets avskrivningar -372 464 -455 307
Utgående avskrivningar -2 695 935 -3 418 097
Redovisat värde 19 459 845 24 837 130
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 328 587 230 000
Inköp 0 98 587
Försäljningar/utrangeringar -200 000 0
Utgående anskaffningsvärden 128 587 328 587
Ingående avskrivningar -225 621 -175 831
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 185 831 0
Årets avskrivningar -19 718 -49 790
Utgående avskrivningar -59 508 -225 621
Redovisat värde 69 079 102 966
Not 6 Andelar i koncernföretag 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 206 795 4 575 795
Inköp 300 000 631 000
Utgående anskaffningsvärden 5 506 795 5 206 795
Redovisat värde 5 506 795 5 206 795
Not 7 Fordringar hos koncernföretag 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 15 377 281 16 309 553
Årets lämnade lån 7 294 242 641 728
Årets amorteringar -330 570 -1 574 000
Utgående anskaffningsvärden 22 340 953 15 377 281
Redovisat värde 22 340 953 15 377 281
Sida 7 av 9
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626
Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 900 000 0
Inköp 0 2 900 000
Utgående anskaffningsvärden 2 900 000 2 900 000
Redovisat värde 2 900 000 2 900 000
Not 9 Andra långfristiga fordringar 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0
Årets lämnade lån 7 553 125 0
Utgående anskaffningsvärden 7 553 125 0
Redovisat värde 7 553 125 0
Not 10 Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Förfaller senare än 5 år 27 704 250 33 028 250

Övriga noter

Not 11 Ställda säkerheter 2021-12-31 2020-12-31
Fastighetsinteckningar 29 483 000 35 283 000

Pantsatta aktier i dotterbolag 5 506 795 5 206 795

Not 12 Eventualförpliktelser 2021-12-31 2020-12-31
Obegränsad borgen 25 800 000 23 340 000
25 800 000 23 340 000
Sida 8 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Lovisebergsgatans Fastighets AB, org.nr 556743-8626

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Lovisebergsgatans Fastighets AB för år 2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lovisebergsgatans Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lovisebergsgatans Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Lovisebergsgatans Fastighets AB för år 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Sida 2(4)

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lovisebergsgatans Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Strömstad 2022-06-02

Sida 4(4)