Å R S R E D O V I S N I N G
för
Lovisebergsgatans Fastighets AB

Org.nr. 556743-8626

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2020-01-01--2020-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2021-06-24.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter i Vänersborg och Strömstad. Styrelsen bedömer att bolaget hittills inte har påverkats av Covid-19. Företagets säte är Vänersborg.

Flerårsöversikt

2020 2019 2018 2016/2017
Nettoomsättning 3 593 735 4 343 374 4 799 127 5 974 551
Resultat efter finansiella poster 251 719 6 256 655 922 634 479 158
Soliditet (%) 22,04 22,97 8,99 7,55

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 4 009 752 6 786 741 10 796 493
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: 6 786 741 -6 786 741 0
Årets resultat 11 719 11 719
Belopp vid årets utgång 100 000 10 796 493 11 719 10 808 212

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 10 796 492
Årets resultat 11 719
10 808 211
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 10 808 211
10 808 211

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 8
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

RESULTATRÄKNING
Not		 2020-01-01
2020-12-31		 2019-01-01
2019-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 3 593 735 4 343 374
Övriga rörelseintäkter 152 34 208
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 593 887 4 377 582

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -1 829 561 -3 528 830
Övriga externa kostnader -623 827 -723 839
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -505 097 -630 004
Övriga rörelsekostnader 0 -78 004
Summa rörelsekostnader -2 958 485 -4 960 677

Rörelseresultat 635 402 -583 095

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 7 811 922
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 0 -432 976
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 365 926 268 731
Räntekostnader och liknande resultatposter -749 609 -807 927
Summa finansiella poster -383 683 6 839 750

Resultat efter finansiella poster 251 719 6 256 655

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -240 000 0
Förändring av periodiseringsfonder 0 502 000
Förändring av överavskrivningar 0 28 086
Summa bokslutsdispositioner -240 000 530 086

Resultat före skatt 11 719 6 786 741
Årets resultat 11 719 6 786 741
Sida 3 av 8
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

BALANSRÄKNING

 Not 2020-12-31 2019-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 24 837 130 24 788 224
Inventarier, verktyg och installationer 4 102 966 54 169
Summa materiella anläggningstillgångar 24 940 096 24 842 393

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 5 206 795 4 575 795
Fordringar hos koncernföretag 6 15 377 281 16 309 553
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 2 900 000 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 23 484 076 20 885 348

Summa anläggningstillgångar 48 424 172 45 727 741

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 647 373 611 586
Fordringar hos koncernföretag 16 912 0
Övriga fordringar 248 567 428 414
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 35 401 91 651
Summa kortfristiga fordringar 948 253 1 131 651

Kassa och bank
Kassa och bank 116 421 578 450
Summa kassa och bank 116 421 578 450

Summa omsättningstillgångar 1 064 674 1 710 101

SUMMA TILLGÅNGAR 49 488 846 47 437 842
Sida 4 av 8
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

BALANSRÄKNING

 Not 2020-12-31 2019-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 10 796 492 4 009 752
Årets resultat 11 719 6 786 741
Summa fritt eget kapital 10 808 211 10 796 493

Summa eget kapital 10 908 211 10 896 493

Långfristiga skulder

 8
Övriga skulder till kreditinstitut 36 106 250 33 550 250
Skulder till koncernföretag 447 590 0
Övriga skulder 0 766 216
Summa långfristiga skulder 36 553 840 34 316 466

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 784 000 725 000
Förskott från kunder 3 892 3 709
Leverantörsskulder 187 090 243 488
Skulder till koncernföretag 1 763 248 238
Övriga skulder 8 520 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 041 530 1 004 448
Summa kortfristiga skulder 2 026 795 2 224 883

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 49 488 846 47 437 842
Sida 5 av 8
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Inventarier, verktyg och installationer 5
Markanläggningar 20

Noter till resultaträkningen

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2020 2019
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 365 813 268 731

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 27 751 014 41 241 518
Inköp 504 213 114 754
Försäljningar/utrangeringar 0 -13 605 258
Utgående anskaffningsvärden 28 255 227 27 751 014
Ingående avskrivningar -2 962 790 -3 982 088
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 0 1 608 755
Årets avskrivningar -455 307 -589 457
Utgående avskrivningar -3 418 097 -2 962 790
Redovisat värde 24 837 130 24 788 224
Sida 6 av 8
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 230 000 230 000
Inköp 98 587 0
Utgående anskaffningsvärden 328 587 230 000
Ingående avskrivningar -175 831 -135 284
Årets avskrivningar -49 790 -40 547
Utgående avskrivningar -225 621 -175 831
Redovisat värde 102 966 54 169
Not 5 Andelar i koncernföretag 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 575 795 0
Inköp 631 000 4 575 795
Utgående anskaffningsvärden 5 206 795 4 575 795
Redovisat värde 5 206 795 4 575 795
Not 6 Fordringar hos koncernföretag 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 16 309 553 11 268 159
Årets lämnade lån 641 728 5 795 055
Årets amorteringar -1 574 000 -753 661
Utgående anskaffningsvärden 15 377 281 16 309 553
Redovisat värde 15 377 281 16 309 553
Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0
Inköp 2 900 000 0
Utgående anskaffningsvärden 2 900 000 0
Redovisat värde 2 900 000 0
Not 8 Långfristiga skulder 2020-12-31 2019-12-31
Förfaller senare än 5 år 33 028 250 30 650 250
Sida 7 av 8
Lovisebergsgatans Fastighets AB
 Org.nr. 556743-8626

Övriga noter

Not 9 Ställda säkerheter 2020-12-31 2019-12-31
Fastighetsinteckningar 35 283 000 34 785 000

Not 10 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Lovisebergsgatans Fastighets AB, org.nr 556743-8626

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Lovisebergsgatans Fastighets AB för år 2020.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lovisebergsgatans Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2020 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lovisebergsgatans Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Lovisebergsgatans Fastighets AB för år 2020 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Sida 2(4)

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lovisebergsgatans Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Strömstad 2021-06-24

Sida 4(4)