Balder Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	1 (10)

 

Styrelsen för Balder Nordenfastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget ska direkt eller indirekt genom hel- eller delägda bolag, förvärva, förvalta, förädla, äga och
avyttra fast egendom och värdepapper samt bedriva annan därmed förenlig verksamhet. Bolaget har
ingen anställd personal.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-28 155	-56 070	-55 189	-67 063
Soliditet (%)	0,4	0,8	0,4	0,4

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	53 276	-53 240	136
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-53 240	53 240	0
Erhållna ovillkorade aktieägartillskott		24 000		24 000
Årets resultat			-23 971	-23 971
	100	24 036	-23 971	166

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

24 036 439

årets förlust

-23 970 599

65 840

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

65 840

65 840

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			2 (10)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Övriga rörelseintäkter		0		442
		0		442
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-151		-444
		-151		-444
Rörelseresultat		-151		-2
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	31 818		19 000
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	248		218 317
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-59 342		-291 212
Andra finansiella kostnader		-729		-2 171
		-28 004		-56 067
Resultat efter finansiella poster		-28 155		-56 070
Bokslutsdispositioner	5	5 377		3 740
Resultat före skatt		-22 779		-52 330
Skatt på årets resultat	6	-1 192		-910
Årets resultat		-23 971		-53 240

Balder Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			3 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8, 9	1 576 900		1 569 100
		1 576 900		1 569 100
Summa anläggningstillgångar		1 576 900		1 569 100
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag, interna reverser		746 867		0
Fordringar hos intresseföretag		0		31
		746 867		31
Kassa och bank		124		35 315
Summa omsättningstillgångar		746 991		35 346
SUMMA TILLGÅNGAR		2 323 891		1 604 446

Balder Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			4 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
		100		100
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		24 036		53 276
Årets resultat		-23 971		-53 240
		66		36
Summa eget kapital		166		136
Obeskattade reserver	10	11 112		16 488
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	11	544 266		559 738
Summa långfristiga skulder		544 266		559 738
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	11	15 239		14 681
Övriga skulder till koncernföretag		1 749 617		1 008 375
Aktuella skatteskulder	6	1 098		815
Övriga kortfristiga skulder		0		744
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	12	2 394		3 468
Summa kortfristiga skulder		1 768 347		1 028 083
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		2 323 891		1 604 446

 

 

Balder Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	5 (10)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering

sker utifrån anskaffningsvärde.

 

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget

blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet

har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är

förknippade med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt

upphört.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12

månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det

belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar

som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid

överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas

som ränteintäkt i resultaträkningen.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för

transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid

förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av

instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade

beloppet och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i

balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp

avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon

av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara

bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga värdepapper och

fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas individuellt för aktier och

andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är väsentliga. Exempel på

indikationer på nedskrivningsbehov är negativa ekonomiska omständigheter eller ogynnsamma

Balder Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	6 (10)

 

förändringar av branschvillkor i företag vars aktier bolaget investerat i. Nedskrivning för tillgångar

värderade till upplupet anskaffningsvärde beräknas som skillnaden mellan tillgångens redovisade

värde och nuvärdet av företagsledningens bästa uppskattning av de framtida kassaflödena

diskonterade med tillgångens ursprungliga effektivränta. För tillgångar med rörlig ränta används den

på balansdagen aktuella räntan som diskonteringsränta.

Vid prövning av nedskrivningsbehov för värdepappersportföljen med ränteinstrument fastställs på

motsvarande sätt en effektivränta för portföljen som används vid diskonteringen. Om nedskrivning av

aktier sker fastställs nedskrivningsbeloppet som skillnaden mellan det redovisade värdet och det

högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nuvärdet av framtida kassaflöden

(som baseras på företagsledningens bästa uppskattning).

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år,

justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

 

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de

skattregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att

fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter

i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget

kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som

uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och

avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

 

Aktier och andelar i dotterföretag

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella

nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt

förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Balder Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	7 (10)

 

	2025	2024

Erhållna utdelningar	31 818	19 000
	31 818	19 000

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter från koncernföretag	123	0
Ränteintäkter från intresseföretag	0	216 848
Övriga ränteintäkter	124	1 469
	247	218 317

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	-37 371	-5 799
Räntekostnader till intresseföretag	0	-184 780
Övriga räntekostnader	-21 971	-100 633
	-59 342	-291 212

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Återföring av periodiseringsfonder	7 306	5 211
Avsättning till periodiseringsfonder	-1 929	-1 472
	5 377	3 739

Balder Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	8 (10)

 

 

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-1 192	-910
Totalt redovisad skatt	-1 192	-910

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		22 779		-52 330
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-4 692	20,60	10 780
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	12 312	20,60	-15 435
Ej skattepliktiga intäkter	20,60	-6 555	20,60	3 919
Schablonränta på p-fond	20,60	127	20,60	-109
Tvingande återföring av periodiseringsfond	20,60	0	20,60	-64
Redovisad effektiv skatt	-5,23	1 192	-1,74	-910

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 569 100	1 567 273
Inköp	7 800	1 827
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 576 900	1 569 100

Utgående redovisat värde	1 576 900	1 569 100

Årets inköp avser ABePe AB

 

 

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Rösträtts- andel

Antal andelar

Bokfört värde 2025-12-31

Balder Europafastigheter AB	100%	100%	1 500 000	1 567 273
ABePe AB	75%	75%	373	9 627
				1 576 900

	Org.nr	Säte
Balder Europafastigheter AB	556594-3460	Göteborg
ABePe AB	559077-2470	Göteborg

Balder Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	9 (10)

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Andra ställda säkerheter	740 974	744 325
	740 974	744 325

 

Not 10 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfond RÅ 2025	1 929	0
Periodiseringsfond RÅ 2021	4 246	4 246
Periodiseringsfond RÅ 2022	3 380	3 380
Periodiseringsfond RÅ 2023	86	86
Periodiseringsfond RÅ 2024	1 472	1 472
	11 113	9 184

 

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 559 738 000 kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.Förutbetalda låneomkostnader om 232 773 kronor periodiseras över lånens löptid och
ingår i beloppen nedan.

 

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	544 266	559 738
	544 266	559 738

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	15 472	15 472
Förutbetalda låneomkostnader	-233	-791
	15 239	14 681

 

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupna räntor	2 394	3 135
Upplupna revisionsarvode	0	333
	2 394	3 468

Balder Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	10 (10)

 

 

Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.

 

 

Not 14 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

Göteborg

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB