Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	1 (11)

 

Styrelsen för Centur Nordenfastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget ska direkt eller indirekt genom hel- eller delägda bolag, förvärva, förvalta, förädla, äga och
avyttra fast egendom och värdepapper samt bedriva annan därmed förenlig verksamhet. Bolaget har
ingen anställd personal.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Den del av Centurkoncernen som bolaget ingått i har under året överlåtits till Fastighets AB Balder, org
nr 556525-6905, vilket innebär att bolaget numera ingår i Balderkoncernen.

 

Under räkenskapsåret har bolaget förvärvat ABePe AB, org nr 559077-2470.

 

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

 

Faktorer som är väsentliga för bolagets utveckling är hyresutvecklingen, vakansgraden och

ränteutvecklingen. För att begränsa den risken fokuserar bolaget löpande på hyresnivåbevakning och

vakansgrad för att optimera värdeutvecklingen på fastighetsbeståndet.

 

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av

förändringar av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande

riskhanteringsprogram fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar

att minimera potentiella ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat.

 

Kostnaderna består framför allt av drift- och finansieringskostnader, vilka hanteras så långt det är

möjligt av moderbolaget Centur Nordenfastigheter AB. Koncerninterna lån löper med fast ränta.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-56 070	-55 189	-67 063	-53 949
Soliditet (%)	0,8	0,4	0,4	1,6

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	2 (11)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	55 404	-55 327	177
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-55 327	55 327	0
Erhållna aktieägartillskott		53 199		53 199
Årets resultat			-53 240	-53 240
	100	53 276	-53 240	136

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

53 276 151

årets förlust

-53 239 712

36 439

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

36 439

36 439

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			3 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Övriga rörelseintäkter		442		415
		442		415
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-444		-417
		-444		-417
Rörelseresultat		-2		-2
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		19 000		20 000
Ränteintäkter och liknande resultatposter	2	218 317		239 372
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-291 212		-312 541
Andra finansiella kostnader		-2 171		-2 017
		-56 067		-55 186
Resultat efter finansiella poster		-56 070		-55 189
Bokslutsdispositioner	4	3 740		-86
Resultat före skatt		-52 330		-55 274
Skatt på årets resultat	5	-910		-53
Årets resultat		-53 240		-55 327

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			4 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6, 7, 12, 13	1 569 100		1 567 273
		1 569 100		1 567 273
Summa anläggningstillgångar		1 569 100		1 567 273
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag, interna reverser		0		2 360 264
Fordringar hos intresseföretag		31		0
Aktuella skattefordringar		0		2 024
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	8	0		1 353
		31		2 363 641
Kassa och bank		35 315		23 629
Summa omsättningstillgångar		35 346		2 387 270
SUMMA TILLGÅNGAR		1 604 446		3 954 543

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
		100		100
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		53 276		55 404
Årets resultat		-53 240		-55 327
		36		77
Summa eget kapital		136		177
Obeskattade reserver	9	16 488		20 228
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	10	559 738		0
Skulder till koncernföretag		995 287		0
Summa långfristiga skulder		1 555 025		0
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	10	14 681		1 953 429
Skulder till koncernföretag, interna reverser		0		1 623 132
Övriga skulder till koncernföretag		13 088		353 016
Aktuella skatteskulder	5	815		0
Övriga kortfristiga skulder		744		222
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	11	3 468		4 339
Summa kortfristiga skulder		32 796		3 934 138
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		1 604 446		3 954 543

 

 

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	6 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering

sker utifrån anskaffningsvärde.

 

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget

blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet

har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är

förknippade med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt

upphört.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12

månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det

belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar

som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid

överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas

som ränteintäkt i resultaträkningen.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för

transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid

förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av

instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade

beloppet och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i

balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp

avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon

av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara

bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga värdepapper och

fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas individuellt för aktier och

andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är väsentliga. Exempel på

indikationer på nedskrivningsbehov är negativa ekonomiska omständigheter eller ogynnsamma

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	7 (11)

 

förändringar av branschvillkor i företag vars aktier bolaget investerat i. Nedskrivning för tillgångar

värderade till upplupet anskaffningsvärde beräknas som skillnaden mellan tillgångens redovisade

värde och nuvärdet av företagsledningens bästa uppskattning av de framtida kassaflödena

diskonterade med tillgångens ursprungliga effektivränta. För tillgångar med rörlig ränta används den

på balansdagen aktuella räntan som diskonteringsränta.

Vid prövning av nedskrivningsbehov för värdepappersportföljen med ränteinstrument fastställs på

motsvarande sätt en effektivränta för portföljen som används vid diskonteringen. Om nedskrivning av

aktier sker fastställs nedskrivningsbeloppet som skillnaden mellan det redovisade värdet och det

högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nuvärdet av framtida kassaflöden

(som baseras på företagsledningens bästa uppskattning).

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år,

justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

 

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de

skattregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att

fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter

i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget

kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som

uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och

avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

 

Aktier och andelar i dotterföretag

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella

nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt

förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	8 (11)

 

	2024	2023

Ränteintäkter från koncernföretag	0	236 538
Ränteintäkter från intresseföretag	216 848	0
Övriga ränteintäkter	1 469	2 834
	218 317	239 372

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till koncernföretag	-5 799	-132 248
Räntekostnader till intresseföretag	-184 780	-78 683
Övriga räntekostnader	-100 633	-101 611
	-291 212	-312 542

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Återföring av periodiseringsfonder	5 211	0
Avsättning till periodiseringsfonder	-1 472	-86
	3 739	-86

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-910	-53
Totalt redovisad skatt	-910	-53

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-52 330		-55 274
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	10 780	20,60	11 386
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	-15 435	20,60	-15 481
Ej skattepliktiga intäkter	20,60	3 919	20,60	4 123
Schablonränta på p-fond	20,60	-109	20,60	-80
Tvingande återföring av periodiseringsfond	20,60	-64		0
Redovisad effektiv skatt	-1,74	-910	-0,10	-53

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	9 (11)

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 567 273	1 567 273
Inköp	1 827	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 569 100	1 567 273

Utgående redovisat värde	1 569 100	1 567 273

Årets inköp avser ABePe AB

 

 

Not 7 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Rösträtts- andel

Antal andelar

Bokfört värde 2022-12-31

Centur Europafastigheter AB	100%	100%	1 500 000	1 567 273
ABePe AB	100%	100%	500	1 827
				1 569 100

	Org.nr	Säte	Eget kapital	Resultat
Centur Europafastigheter AB	556594-3460	Göteborg	273 334	56 434
ABePe AB	559077-2470	Göteborg	7 946	532

 

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda bankkostnader	0	1 353
	0	1 353

 

Not 9 Obeskattade reserver

	2024-12-31	2023-12-31

Periodiseringsfond RÅ 2018	0	5 211
Periodiseringsfond RÅ 2019	7 306	7 306
Periodiseringsfond RÅ 2021	4 246	4 246
Periodiseringsfond RÅ 2022	3 380	3 380
Periodiseringsfond RÅ 2023	86	86
Periodiseringsfond RÅ 2024	1 472	0
	16 490	20 229

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	10 (11)

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 575 210 000 kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.Förutbetalda låneomkostnader om 791 429 kronor periodiseras över lånens löptid och
ingår i beloppen nedan.

 

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	559 738	0
	559 738	0

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	15 472	1 953 429
Förutbetalda låneomkostnader	-791	0
	14 681	1 953 429

 

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Upplupna räntor	3 135	4 100
Upplupna revisionsarvode	333	239
	3 468	4 339

 

Not 12 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Andra ställda säkerheter	744 325	2 211 916
	744 325	2 211 916

 

Not 13 Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Borgen för dotterbolag	0	129 887
	0	129 887

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	11 (11)

 

 

Not 14 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Göteborg

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB