Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	1 (11)

 

Styrelsen för Centur Nordenfastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget ska direkt eller indirekt genom hel- eller delägda bolag, förvärva, förvalta, förädla, äga och
avyttra fast egendom och värdepapper samt bedriva annan därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt
säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

 

Faktorer som är väsentliga för bolagets utveckling är hyresutvecklingen, vakansgraden och

ränteutvecklingen. För att begränsa den risken fokuserar bolaget löpande på hyresnivåbevakning och

vakansgrad för att optimera värdeutvecklingen på fastighetsbeståndet.

 

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av

förändringar av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande

riskhanteringsprogram fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar

att minimera potentiella ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat.

 

Kostnaderna består framför allt av drift- och finansieringskostnader, vilka hanteras så långt det är

möjligt av moderbolaget Centur Nordenfastigheter AB. Koncerninterna lån löper med fast ränta.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Bolaget ingår i Centurkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-55 189	-67 063	-53 949	-45 353
Soliditet (%)	0,4	0,4	1,6	2,8

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	2 (11)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	53 408	-53 404	104
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-53 404	53 404	0
Erhållna aktieägartillskott		55 400		55 400
Årets resultat			-55 327	-55 327
	100	55 404	-55 327	177

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

55 404 046

årets förlust

-55 326 895

77 151

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

77 151

77 151

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			3 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2023-01-01 -2023-12-31	2022-01-01 -2022-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Övriga rörelseintäkter		415		186
		415		186
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-417		-186
		-417		-186
Rörelseresultat		-2		0
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		20 000		0
Ränteintäkter och liknande resultatposter	2	239 372		101 899
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-312 541		-167 548
Andra finansiella kostnader		-2 017		-1 414
		-55 186		-67 063
Resultat efter finansiella poster		-55 189		-67 063
Bokslutsdispositioner	4	-86		15 748
Resultat före skatt		-55 274		-51 315
Skatt på årets resultat	5	-53		-2 089
Årets resultat		-55 327		-53 404

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			4 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6, 7, 12, 13	1 567 273		1 567 273
		1 567 273		1 567 273
Summa anläggningstillgångar		1 567 273		1 567 273
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag, interna reverser		2 360 264		2 360 264
Aktuella skattefordringar		2 024		2 641
Övriga kortfristiga fordringar		0		3 870
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	8	1 353		3 360
		2 363 641		2 370 134
Kassa och bank		23 629		122 132
Summa omsättningstillgångar		2 387 270		2 492 266
SUMMA TILLGÅNGAR		3 954 543		4 059 539

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
		100		100
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		55 404		53 408
Årets resultat		-55 327		-53 404
		77		4
Summa eget kapital		177		104
Obeskattade reserver	9	20 228		20 142
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	10	0		1 991 644
Summa långfristiga skulder		0		1 991 643
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	10	1 953 429		0
Skulder till koncernföretag, interna reverser		1 623 132		1 544 450
Övriga skulder till koncernföretag		353 016		499 624
Övriga kortfristiga skulder		222		16
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	11	4 339		3 560
Summa kortfristiga skulder		3 934 138		2 047 649
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		3 954 543		4 059 539

 

 

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	6 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering

sker utifrån anskaffningsvärde.

 

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget

blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet

har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är

förknippade med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt

upphört.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12

månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det

belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar

som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid

överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas

som ränteintäkt i resultaträkningen.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för

transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid

förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av

instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade

beloppet och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i

balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp

avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon

av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara

bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga värdepapper och

fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas individuellt för aktier och

andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är väsentliga. Exempel på

indikationer på nedskrivningsbehov är negativa ekonomiska omständigheter eller ogynnsamma

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	7 (11)

 

förändringar av branschvillkor i företag vars aktier bolaget investerat i. Nedskrivning för tillgångar

värderade till upplupet anskaffningsvärde beräknas som skillnaden mellan tillgångens redovisade

värde och nuvärdet av företagsledningens bästa uppskattning av de framtida kassaflödena

diskonterade med tillgångens ursprungliga effektivränta. För tillgångar med rörlig ränta används den

på balansdagen aktuella räntan som diskonteringsränta.

Vid prövning av nedskrivningsbehov för värdepappersportföljen med ränteinstrument fastställs på

motsvarande sätt en effektivränta för portföljen som används vid diskonteringen. Om nedskrivning av

aktier sker fastställs nedskrivningsbeloppet som skillnaden mellan det redovisade värdet och det

högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nuvärdet av framtida kassaflöden

(som baseras på företagsledningens bästa uppskattning).

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år,

justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

 

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de

skattregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att

fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter

i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget

kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som

uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och

avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

 

Aktier och andelar i dotterföretag

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella

nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt

förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	8 (11)

 

	2023	2022

Ränteintäkter från koncernföretag	236 538	100 923
Övriga ränteintäkter	2 834	976
	239 372	101 899

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Räntekostnader till koncernföretag	-132 248	-53 597
Räntekostnader till intresseföretag	-78 683	-74 868
Övriga räntekostnader	-101 611	-39 083
	-312 542	-167 548

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2023	2022

Erhållna koncernbidrag	0	19 127
Avsättning till periodiseringsfonder	-86	-3 379
	-86	15 748

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2023	2022

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-53	-2 089
Totalt redovisad skatt	-53	-2 089

Avstämning av effektiv skatt

		2023		2022
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-55 274		-51 315
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	11 386	20,60	10 571
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	-15 481	20,60	-12 642
Ej skattepliktiga intäkter	20,60	4 123	20,60	0
Schablonränta på p-fond	20,60	-80	20,60	-17
Redovisad effektiv skatt	-0,10	-53	-4,07	-2 089

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	9 (11)

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 567 273	1 567 273
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 567 273	1 567 273

Utgående redovisat värde	1 567 273	1 567 273

 

Not 7 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Rösträtts- andel

Antal andelar

Bokfört värde 2022-12-31

Centur Europafastigheter AB	100%	100%	1 500 000	1 567 273
				1 567 273

	Org.nr	Säte
Centur Europafastigheter AB	556594-3460	Göteborg

 

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2023-12-31	2022-12-31

Förutbetalda bankkostnader	1 353	3 360
	1 353	3 360

 

Not 9 Obeskattade reserver

	2023-12-31	2022-12-31

Periodiseringsfond RÅ 2018	5 211	5 211
Periodiseringsfond RÅ 2019	7 306	7 306
Periodiseringsfond RÅ 2021	4 246	4 246
Periodiseringsfond RÅ 2022	3 380	3 379
Periodiseringsfond RÅ 2023	85	0
	20 228	20 142

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	10 (11)

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 1 953 428 928 kronor (1 991 643 796) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	1 991 644
	0	1 991 644

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 953 429	0
	1 953 429	0

 

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2023-12-31	2022-12-31

Upplupna räntor	4 100	3 430
Upplupna revisionsarvode	239	130
	4 339	3 560

 

Not 12 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Företagsinteckning	2 211 916	2 211 916
	2 211 916	2 211 916

 

Not 13 Eventualförpliktelser

	2023-12-31	2022-12-31

Borgen för dotterbolag	129 887	134 903
	129 887	134 903

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	11 (11)

 

 

Not 14 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Centur med organisationsnummer 556813-6369 med säte i Stockholm.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Göteborg 2024-05-22

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-05-22

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB