Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	1 (11)

 

Styrelsen för Centur Nordenfastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget ska direkt eller indirekt genom hel- eller delägda bolag, förvärva, förvalta, förädla, äga och
avyttra fast egendom och värdepapper samt bedriva annan därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt
säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

 

Faktorer som är väsentliga för bolagets utveckling är hyresutvecklingen, vakansgraden och

ränteutvecklingen. För att begränsa den risken fokuserar bolaget löpande på hyresnivåbevakning och

vakansgrad för att optimera värdeutvecklingen på fastighetsbeståndet.

 

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av

förändringar av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande

riskhanteringsprogram fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar

att minimera potentiella ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat.

 

Kostnaderna består framför allt av drift- och finansieringskostnader, vilka hanteras så långt det är

möjligt av moderbolaget Centur Nordenfastigheter AB. Koncerninterna lån löper med fast ränta.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.  

Bolaget påverkas av stigande räntor kopplade till den ökande inflationen. Bolaget har även haft en
indirekt påverkan av ökade energipriser genom sitt ägande av dotterbolag som bedriver
fastighetsförvaltande verksamhet.  

Bolaget ingår i Centurkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur. 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-67 063	-53 949	-45 353	-32 146
Soliditet (%)	0,4	1,6	2,8	4,0

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	2 (11)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	91 640	-39 657	52 083
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-39 657	39 657	0
Erhållna aktieägartillskott		1 425		1 425
Årets resultat			-53 404	-53 404
	100	53 408	-53 404	104

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

53 407 963

årets förlust

-53 403 917

4 046

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 046

4 046

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			3 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2022-01-01 -2022-12-31	2021-01-01 -2021-12-31

 

 

Övriga rörelseintäkter		186		244
		186		244
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-186		-244
		-186		-244
Rörelseresultat		0		0
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	2	101 899		79 192
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-167 548		-131 751
Andra finansiella kostnader		-1 414		-1 390
		-67 063		-53 949
Resultat efter finansiella poster		-67 063		-53 949
Bokslutsdispositioner	4	15 748		16 917
Resultat före skatt		-51 315		-37 033
Skatt på årets resultat	5	-2 089		-2 624
Årets resultat		-53 404		-39 657

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			4 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6, 7, 12, 13	1 567 273		1 567 273
		1 567 273		1 567 273
Summa anläggningstillgångar		1 567 273		1 567 273
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag, interna reverser		2 360 264		2 360 264
Aktuella skattefordringar		2 641		0
Övriga kortfristiga fordringar		3 870		2 277
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	8	3 360		749
		2 370 134		2 363 290
Kassa och bank		122 132		176 257
Summa omsättningstillgångar		2 492 266		2 539 547
SUMMA TILLGÅNGAR		4 059 539		4 106 819

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
		100		100
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		53 408		91 640
Årets resultat		-53 404		-39 657
		4		51 983
Summa eget kapital		104		52 083
Obeskattade reserver	9	20 142		16 763
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	10	1 991 644		0
Summa långfristiga skulder		1 991 643		0
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	10	0		2 028 284
Skulder till koncernföretag, interna reverser		1 544 450		1 469 582
Övriga skulder till koncernföretag		499 624		538 987
Övriga kortfristiga skulder		16		54
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	11	3 560		1 067
Summa kortfristiga skulder		2 047 649		4 037 974
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		4 059 539		4 106 819

 

 

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	6 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering

sker utifrån anskaffningsvärde.

 

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget

blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet

har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är

förknippade med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt

upphört.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12

månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det

belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar

som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid

överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas

som ränteintäkt i resultaträkningen.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för

transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid

förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av

instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade

beloppet och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i

balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp

avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon

av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara

bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga värdepapper och

fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas individuellt för aktier och

andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är väsentliga. Exempel på

indikationer på nedskrivningsbehov är negativa ekonomiska omständigheter eller ogynnsamma

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	7 (11)

 

förändringar av branschvillkor i företag vars aktier bolaget investerat i. Nedskrivning för tillgångar

värderade till upplupet anskaffningsvärde beräknas som skillnaden mellan tillgångens redovisade

värde och nuvärdet av företagsledningens bästa uppskattning av de framtida kassaflödena

diskonterade med tillgångens ursprungliga effektivränta. För tillgångar med rörlig ränta används den

på balansdagen aktuella räntan som diskonteringsränta.

Vid prövning av nedskrivningsbehov för värdepappersportföljen med ränteinstrument fastställs på

motsvarande sätt en effektivränta för portföljen som används vid diskonteringen. Om nedskrivning av

aktier sker fastställs nedskrivningsbeloppet som skillnaden mellan det redovisade värdet och det

högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nuvärdet av framtida kassaflöden

(som baseras på företagsledningens bästa uppskattning).

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år,

justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

 

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de

skattregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att

fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter

i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget

kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som

uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och

avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

 

Aktier och andelar i dotterföretag

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella

nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt

förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	8 (11)

 

	2022	2021

Ränteintäkter från koncernföretag	100 923	79 097
Övriga ränteintäkter	976	95
	101 899	79 192

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader till koncernföretag	-53 597	-36 443
Räntekostnader till intresseföretag	-74 868	-71 239
Övriga räntekostnader	-39 083	-24 069
	-167 548	-131 751

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Lämnade koncernbidrag	0	-32 173
Erhållna koncernbidrag	19 127	47 646
Återföring av periodiseringsfonder	0	5 690
Avsättning till periodiseringsfonder	-3 379	-4 246
	15 748	16 917

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2022	2021

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-2 089	-2 624
Totalt redovisad skatt	-2 089	-2 624

Avstämning av effektiv skatt

		2022		2021
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-51 315		-37 033
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	10 571	20,60	7 629
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	-12 642	20,60	-10 164
Schablonränta på p-fond	20,60	-17	20,60	-89
Redovisad effektiv skatt	-4,07	-2 089	-7,09	-2 624

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	9 (11)

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 567 273	1 378 273
Aktieägartillskott	0	189 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 567 273	1 567 273

Utgående redovisat värde	1 567 273	1 567 273

 

Not 7 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde 2022-12-31
Centur Europafastigheter AB	100%	100%	1 500 000	1 567 273
				1 567 273

	Org.nr	Säte
Centur Europafastigheter AB	556594-3460	Göteborg

 

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Förutbetalda bankkostnader	3 360	749
	3 360	749

 

Not 9 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Periodiseringsfond RÅ 2018	5 211	5 211
Periodiseringsfond RÅ 2019	7 306	7 306
Periodiseringsfond RÅ 2021	4 246	4 246
Periodiseringsfond RÅ 2022	3 379	0
	20 142	16 763

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	10 (11)

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 1 991 643 796 kronor (2 028 283 664) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 991 644	0
	1 991 644	0

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	2 028 284
	0	2 028 284

 

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Upplupna räntor	3 430	842
Upplupna revisionsarvode	130	225
	3 560	1 067

 

Not 12 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Företagsinteckning	2 211 916	2 211 916
	2 211 916	2 211 916

 

Not 13 Eventualförpliktelser

	2022-12-31	2021-12-31

Borgen för dotterbolag	134 903	135 621
	134 903	135 621

Centur Nordenfastigheter AB Org.nr 556743-8212	11 (11)

 

 

Not 14 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Centur med organisationsnummer 556813-6369 med säte i Stockholm.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Göteborg 2023-05-17

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-17

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB