Fastighets AB Lundaboken
556743-60261 (11)
Årsredovisning
Fastighets AB Lundaboken
Organisationsnummer: 556743-6026
Räkenskapsår:
2025-01-01 -
2025-12-31
Styrelsen avger följande årsredovisning.
| Innehåll |
Sida |
|
Förvaltningsberättelse |
2
|
|
Resultaträkning |
4
|
|
Balansräkning |
5
|
|
Noter |
7
|
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Företagets säte: Stockholm
Fastställelseintyg
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
Fastighets AB Lundaboken
556743-60262 (11)
| Viktiga förhållanden och väsentliga händelser |
| Verksamhetens art och inriktning |
| Fastighets AB Lundaboken äger fastigheten Fastighetsboken 1. |
| Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget |
| Bolaget ägs till 100% av Litreb VI AB, org nr 559214-2391. |
| Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser |
Den 17 december 2025 har bolaget verkställt en omvänd fusion med tidigare moderbolaget Litreb X AB, org.nr 559435-2527. Nytt moderbolag till Fastighets AB Lundaboken AB är Litreb VI AB, org.nr 559214-2391.
|
| Flerårsöversikt | | | | | |
| | | 2025-01-01
-2025-12-31 | 2024-01-01
-2024-12-31 | 2023-01-01
-2023-12-31 | 2022-01-01
-2022-12-31 |
| Nettoomsättning (tkr) | | 48 099 | 45 990 | 30 965 | 12 410 |
| Resultat efter finansiella poster (tkr) | | 24 636 | 24 149 | -6 520 | -11 920 |
| Balansomslutning (tkr) | | 899 701 | 774 111 | 765 185 | 613 428 |
| Soliditet (%) | | 96,6 | 98,5 | 93,6 | 0,0 |
| Nyckeltalen för år 2022 är inte omräknade till nuvarande regelverk (BFNAR 2012:1 Års- och koncernredovisning (K3). |
| Nyckeltalsdefinitioner |
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.
Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.
Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. |
Fastighets AB Lundaboken
556743-60263 (11)
Förändringar i eget kapital | | | | |
| Aktie-
kapital | Balanserat
resultat | Årets
resultat | Summa |
| Belopp vid årets ingång | 100 | 733 307 | 29 059 | 762 466 |
| AktieägartillskottANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 0 |
| Balanseras i ny räkning | | 29 059 | -29 059 | 0 |
| Fusionsdifferens | | 106 335 | | 106 335 |
| Årets resultat | | | 519 | 519 |
| Belopp vid årets utgång | 100 | 868 701 | 519 | 869 320 |
| Resultatdisposition | | | | | |
| Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): | | | | | |
| | | | | |
| Balanserat resultat | | 868 700 952 | | | |
| Årets resultat | | 518 687 | | | |
| Summa | | 869 219 639 | | | |
| | | | | |
| Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): | | | | | |
| Förslag till utdelning | | | | | |
| Utdelning | | 16 000 000 | | | |
| Summa utdelning | | 16 000 000 | | | |
| Balanseras i ny räkning | | 853 219 639 | | | |
| Summa | | 869 219 639 | | | |
| | | | | |
Utdelningsbart belopp per aktie blir 16 000 kr.
|
| Styrelsens yttrande om vinstutdelning |
Styrelsen anser att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till resultatutvecklingen under perioden för denna årsredovisning och perioden fram till påskrift av densamma. Mot bakgrund av ovanstående anser styrelsen att ovan föreslagna vinstutdelning är försvarlig med hänsyn till:
- de krav som bolagets verksamhets art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet och
- bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen bemyndigas att fastställa betalningsdag.
|
Fastighets AB Lundaboken
556743-60264 (11)
Resultaträkning | | | | moderföretagets resultaträkning | |
| | | Not | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | 1 | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| | | 2 | | |
| Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. | | | | | |
| Nettoomsättning | | | | 48 099 | 45 990 |
| Övriga rörelseintäkter | | | | 729 | 203 |
| Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. | | | | 48 828 | 46 193 |
| | | | | |
| Rörelsens kostnader | | | | | |
| FastighetskostnaderANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | -10 854 | -10 195 |
| Övriga externa kostnader | | | | -571 | -176 |
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar | | | | -13 785 | -12 824 |
| Summa rörelsens kostnader | | | | -25 210 | -23 195 |
| | | | | |
| Rörelseresultat | | | | 23 618 | 22 998 |
| | | | | |
| Resultat från finansiella poster | | | | | |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | 3 | 1 018 | 1 751 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | | | 4 | 0 | -600 |
| Summa resultat från finansiella poster | | | | 1 018 | 1 151 |
| | | | | |
| Resultat efter finansiella poster | | | | 24 636 | 24 149 |
| | | | | |
| Bokslutsdispositioner | | | | | |
| Erhållna koncernbidrag | | | | 0 | 9 050 |
| Lämnade koncernbidrag | | | | -23 800 | 0 |
| Summa bokslutsdispositioner | | | | -23 800 | 9 050 |
| | | | | |
| Resultat före skatt | | | | 836 | 33 199 |
| Skatt på årets resultat | | | | -7 | -3 838 |
| Övriga skatter | | | | -310 | -302 |
| Årets resultat | | | | 519 | 29 059 |
Fastighets AB Lundaboken
556743-60265 (11)
Balansräkning | | | | moderföretagets balansräkning | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| TILLGÅNGAR | | | 1 | | |
| Materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| FörvaltningsfastigheterANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | 5 | 860 989 | 684 062 |
| Inventarier, verktyg och installationer | | | 6 | 159 | 217 |
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar | | | 7 | 0 | 270 |
| Summa materiella anläggningstillgångar | | | | 861 148 | 684 549 |
| | | | | |
| Summa anläggningstillgångar | | | | 861 148 | 684 549 |
| | | | | |
| Kortfristiga fordringar | | | | | |
| Kundfordringar | | | | 442 | 8 |
| Fordringar hos koncernföretag | | | | 0 | 9 050 |
| Övriga fordringar | | | | 16 150 | 18 269 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | | | | 533 | 671 |
| Summa kortfristiga fordringar | | | | 17 125 | 27 998 |
| | | | | |
| Kassa och bank | | | | | |
| Kassa och bank | | | | 21 428 | 61 564 |
| Summa kassa och bank | | | | 21 428 | 61 564 |
| Summa omsättningstillgångar | | | | 38 553 | 89 562 |
| | | | | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | | | | 899 701 | 774 111 |
Fastighets AB Lundaboken
556743-60266 (11)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 1 | | |
| | | | | |
| Eget kapital | | | | | |
| Bundet eget kapital | | | | | |
| Aktiekapital | | | | 100 | 100 |
| Summa bundet eget kapital | | | | 100 | 100 |
| | | | | |
| Fritt eget kapital | | | | | |
| Balanserat resultat | | | | 868 701 | 733 307 |
| Årets resultat | | | | 519 | 29 059 |
| Summa fritt eget kapital | | | | 869 220 | 762 366 |
| Summa eget kapital | | | | 869 320 | 762 466 |
| | | | | |
| Avsättningar | | | | | |
| Uppskjuten skatteskuld | | | | 742 | 432 |
| Summa avsättningar | | | | 742 | 432 |
| | | | | |
| Långfristiga skulder | | | | | |
| Övriga skulder | | | | 110 | 60 |
| Summa långfristiga skulder | | | | 110 | 60 |
| | | | | |
| Kortfristiga skulder | | | | | |
| Leverantörsskulder | | | | 0 | 18 |
| Skulder till koncernföretag | | | | 23 800 | 0 |
| Aktuella skatteskulder | | | | 937 | 3 656 |
| Övriga skulder | | | | 587 | 2 658 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | | 4 205 | 4 821 |
| Summa kortfristiga skulder | | | | 29 529 | 11 153 |
| | | | | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | | 899 701 | 774 111 |
| | | | | |
Fastighets AB Lundaboken
556743-60267 (11)
Noter | | | | | | | |
| | | | | | | |
| Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper | | | | | | | |
| Redovisnings- och värderingsprinciper |
Årsredovisningen upprättas med tillämpning av Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Fusion
Nedströmsfusion, det vill säga då moderföretaget fusionerats i dotterföretaget, har redovisats i enlighet med BFNAR 2025:5 Redovisning fusion, vilket innebär att dotterföretaget har redovisat det fusionerade moderföretagens tillgångar och skulder till de värden dessa hade i redovisningen.
|
| Intäkter |
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd. |
| Skatter |
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.
Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.
Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning. |
Fastighets AB Lundaboken
556743-60268 (11)
| Leasing |
| Leasingavtal klassificeras som finansiella eller operationella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilka de risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal. Bolaget och koncernen har inga finansiella leasingavtal. Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. |
| Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar |
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.
Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. |
| - Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar |
| Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. |
| - Tillämpade avskrivningstider: | | | | | | | |
| Inventarier, verktyg och installationer | | 5 | år | | | | |
| Markanläggning | | 20 | år | | | | |
| StommeANNUAL_REPORT | | 100 | år | | | | |
| FasadANNUAL_REPORT | | 45 | år | | | | |
| StomkompletteringANNUAL_REPORT | | 33 | år | | | | |
| InstallatoinerANNUAL_REPORT | | 50-56 | år | | | | |
| Inre YtskiktANNUAL_REPORT | | 18-50 | år | | | | |
| TakANNUAL_REPORT | | 60 | år | | | | |
| Nedskrivningar av anläggningstillgångar |
Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en materiell anläggningstillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns beräknas den materiella anläggningstillgångens återvinningsvärde.
Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som den materiella anläggningstillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare
nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.
Nedskrivningar och återföring av nedskrivningar redovisas bland rörelsens kostnader.
|
Fastighets AB Lundaboken
556743-60269 (11)
| Koncernbidrag och aktieägartillskott |
Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition. |
| Finansiella instrument |
| Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR2012:1. |
Redovisning i och borttagning från balansräkningen
En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförs till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört. |
Värdering av finansiella tillgångar
Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. |
| Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. |
| Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta. |
| Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärdet med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar: |
Värdering av finansiella skulder
Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden. |
| Eventualtillgångar och eventualförpliktelser |
| Ansvarsförbindelse redovisas i det fall när det finns: En möjlig förpliktelse som härrör till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom verksamhetens kontroll, inträffar eller uteblir, eller En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. |
| Not 2. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning | | | | | | | |
| Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember | | | | | | | |
| Namn | KPA Tjänstepensionsförsäkring AB (publ) | | | | | | |
| Organisationsnummer | 516401-6544 | | | | | | |
| Säte | Stockholm | | | | | | |
| | | | | | | |
Fastighets AB Lundaboken
556743-602610 (11)
| Not 3. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter exkl. nedskrivningar | | | | | |
| | | | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ränteintäkter avseende andra företag än koncernföretag | | | | 1 018 | 1 751 |
| Summa | | | | 1 018 | 1 751 |
| | | | | |
| Not 4. Räntekostnader och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
Räntekostnader och liknande resultatposter avseende
finansiella skulder till andra företag än koncernföretag | | | | 0 | -600 |
| Summa | | | | 0 | -600 |
| | | | | |
| Not 5. Förvaltningsfastigheter | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärdenANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 705 807 | 722 493 |
| InköpANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 109 | 0 |
| FusionANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 190 275 | 0 |
| Försäljningar/utrangeringarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 0 | -17 250 |
| OmklassificeringarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 270 | 564 |
| Utgående anskaffningsvärdenANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 896 461 | 705 807 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | -21 745 | -8 979 |
| Årets avskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | -13 727 | -12 766 |
| Utgående avskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | -35 472 | -21 745 |
| | | | | |
| Redovisat värdeANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 860 989 | 684 062 |
| | | | | |
| Not 6. Inventarier, verktyg och installationer | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 289 | 289 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 289 | 289 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -72 | -14 |
| Årets avskrivningar | | | | -58 | -58 |
| Utgående avskrivningar | | | | -130 | -72 |
| | | | | |
Fastighets AB Lundaboken
556743-602611 (11)
| Not 7. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 270 | 29 |
| Nedlagda utgifter | | | | 0 | 805 |
| Omklassificeringar | | | | -270 | -564 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 0 | 270 |
| | | | | |