KF Rösunda i Nacka AB Org.nr 556743-0284	1 (11)

 

Styrelsen och verkställande direktören för KF Rösunda i Nacka AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Nacka kommun.

 

Ägarförhållanden

KF Rösunda i Nacka AB ägs av Vår Gård Saltsjöbaden AB, org nr 556035-2592.

Moderbolag i den största koncernen som både Vår Gård Saltsjöbaden AB samt KF Rösunda i
Nacka AB är dotterbolag till och där koncernredovisning upprättas är Kooperativa Förbundet
Ekonomisk förening, org nr 702001-1693 med säte i Solna kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Installation av värmesystem samt renovering av balkonger. Villa Skärtofta slutfördes i
sin helhet 2025. Projekten ses som avslutade och arbetet med underhållsplan fortsätter
för att säkerställa en driftssäker fastighetsförvaltning över tid.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Hotellhus Ektofta totalrenoveras 2026, arbetet omfattar fönsterbyte samt översyn
stammar samt ventilation.

Markområdets utvecklingspotential analyseras vidare i dialog med styrelsen och Nacka
kommun

under 2026 för att möta allt växande efterfrågan inom rekreation och naturupplevelser
inom

privatmarknad. Som första led i detta arbete lyfts områden kring hotellhus Ektofta för att
möta både tillgänglighetskraven samt upplevelsebehov från besökare.

KF Rösunda i Nacka AB Org.nr 556743-0284	2 (11)

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	17 159	17 023	16 380	14 935	3 021
Resultat efter finansiella poster	10 725	8 216	9 431	10 344	1 488
Eget kapital	16 364	16 799	17 180	17 143	17 748
Balansomslutning	40 223	40 150	36 899	31 088	22 407

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	17 080 043	-380 571	16 799 472
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-380 571	380 571	0
Årets resultat			-435 066	-435 066
Belopp vid årets utgång	100 000	16 699 472	-435 066	16 364 406

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

16 699 472

årets förlust

-435 066

16 264 406

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

16 264 406

16 264 406

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

KF Rösunda i Nacka AB Org.nr 556743-0284			3 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	5	17 159		17 023
		17 159		17 023
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	3	-4 831		-7 348
Avskrivningar	4	-1 609		-1 464
Rörelseresultat		10 719		8 211
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		6		6
Räntekostnader och liknande resultatposter		0		-1
		6		5
Resultat efter finansiella poster		10 725		8 216
Bokslutsdispositioner	6	-11 256		-8 665
Resultat före skatt		-531		-449
Skatt på årets resultat		96		68
Årets resultat		-435		-381

KF Rösunda i Nacka AB Org.nr 556743-0284			4 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	37 339		34 948
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	159		2 601
		37 499		37 549
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		603		507
		603		507
Summa anläggningstillgångar		38 102		38 056
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag	10	1 865		1 872
Aktuella skattefordringar		177		177
Övriga fordringar		13		7
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		67		38
		2 121		2 094
Summa omsättningstillgångar		2 121		2 094
SUMMA TILLGÅNGAR		40 223		40 150

KF Rösunda i Nacka AB Org.nr 556743-0284			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
		100		100
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		16 699		17 080
Årets resultat		-435		-381
		16 264		16 699
Summa eget kapital		16 364		16 799
Obeskattade reserver		868		886
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		82		1 102
Skulder till koncernföretag		19 785		18 934
Övriga skulder		1 347		664
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 776		1 764
Summa kortfristiga skulder		22 990		22 464
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		40 223		40 150

 

 

KF Rösunda i Nacka AB Org.nr 556743-0284	6 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Hyresintäkter

Bolagets hyresavtal klassificeras som operationella leasingavtal. Hyresintäkter inklusive tillägg från

förvaltningsfastigheterna aviseras i förskott och redovisas linjärt som en intäkt i resultaträkningen

över kontraktsperiodens längd. Det innebär att endast de intäkter som hör till den aktuella perioden

redovisas som intäkt.

 

Hyres- och kundfordringar

Hyres- och kundfordringar redovisas till det belopp som förväntas inflyta efter avdrag för osäkra

fordringar som bedömts individuellt. Hyresfordringars förväntade löptid är kort, varför värdet

redovisats till nominellt belopp utan diskontering. Reservering av osäkra hyresfordringar redovisas

i rörelsens kostnader.

 

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Likvida medel

Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga tillgodohavanden hos banker och

motsvarande institut.

 

Finansiering

Företaget är anslutet till KF:s centrala bankkonto, vilket innebär att KF tillhandahåller medel för

utbetalningar efter behov medan inflytande betalningslikvider fortlöpande tillgodoförs KF. Likvida

medel samlas upp centralt i KF:s finansförvaltning.

 

 

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas som intäkt då den framtida prestationen som krävs för att erhålla bidraget
utförts. I de fall bidraget erhålls innan prestationen utförts, redovisas bidraget som skuld i
balansräkningen. Offentliga bidrag värderas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att
erhållas.

 

Materiella anläggningstillgångar

Fastigheter

Bolagets fastigheter upptas till anskaffningsvärde med tillägg för prestandahöjande investeringar.

Vid till- och ombyggnationer kostnadsförs den del av investeringen som utgör underhåll. Innan

färdigställande redovisas investeringar som pågående fastighetsarbeten.

KF Rösunda i Nacka AB Org.nr 556743-0284	7 (11)

 

 

Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångarnas/

komponenternas restvärde. Byggnaden har delats upp på nedanstående komponenter med

respektive avskrivningstider. Komponentuppdelningen har skett på bokfört restvärde 2013-01-01,

det vill säga på nettot av anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar. För befintliga

anläggningstillgångar vid ingången av år 2013 har varje komponents återstående livslängd

uppskattats individuellt utifrån skick och framtida planer.

 

Stomme inkl grund 100 år

Fasad

50-75 år

Tak

20-40 år

Stomkomplettering

35 år

Fasad/stomkomplettering ytskikt

5-10 år

Installationer

20-25 år

Hyresgästanpassning, byggnad

Kontraktsperiod

 

Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella anläggningstillgångar.

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Byggnader

5-100 år

Markanläggningar

20-25 år

Byggnadsinventarier

10-40 år

Hyresgästanpassning, byggnadsinventarier

Kontraktsperiod

 

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital. Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år.

Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader

mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Beloppen beräknas baserade

på hur de temporära skillnaderna förväntas bli utjämnade och med tillämpning av de skattesatser

och skatteregler som är beslutade eller aviserade per balansdagen. Fordringar och skulder

nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

 

Det redovisade värdet på uppskjutna skattefordringar prövas vid varje bokslutstillfälle. Uppskjutna

KF Rösunda i Nacka AB Org.nr 556743-0284	8 (11)

 

skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast

i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden.

 

Obeskattade reserver samt bokslutsdispositioner redovisas inklusive uppskjuten skatt.

 

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när bolaget har en befintlig legal eller informell

förpliktelse som en följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av ekonomiska

resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen samt en tillförlitlig uppskattning av beloppet

kan göras. Där effekten av när i tiden betalning sker är väsentlig, beräknas avsättningar genom

diskontering av det förväntade framtida kassaflödet till en räntesats före skatt som återspeglar

aktuella marknadsbedömningar av pengars tidsvärde och, om det är tillämpligt, de risker som är

förknippade med skulden.

Avsättningar omprövas vid varje bokslutstillfälle.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Skulder

Skulder är redovisade till nominellt belopp varmed utbetalning beräknas ske.

 

Leverantörsskulder

Leverantörsskulder klassificeras i kategorin andra finansiella skulder. Leverantörsskulder har kort

förväntad löptid och värderas utan diskontering till nominellt belopp.

 

Eget kapital

Eget kapital delas in i bundet och fritt eget kapital, i enlighet med årsredovisningslagens indelning.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

 

Uppskattningar och bedömningar

Företagsledningen och styrelsen gör bedömningar och antaganden om framtiden som påverkar

redovisade värden samt lämnad information. Dessa bedömningar baseras på erfarenheter och

antaganden som ledningen och styrelsen anser vara rimliga under rådande omständigheter. Faktiska

utfall kan sedan skilja sig från dessa bedömningar om andra förutsättningar uppkommer.

De bedömningar som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för

tillgångar och skulder under nästkommande räkenskapsår behandlas nedan:

KF Rösunda i Nacka AB Org.nr 556743-0284	9 (11)

 

 

Nedskrivningsprövning på fastigheter

Företaget undersöker varje år om något nedskrivningsbehov föreligger för fastigheter. Ingen

nedskrivning har skett.

 

 

 

Not 2 Uppgifter om moderföretag

 

KF Rösunda i Nacka AB ägs av Vår Gård Saltsjöbaden AB.Moderbolag i den största koncenen som både
Vår Gård Saltsjöbaden AB samt KF Rösunda i Nacka AB är dotterbolag till och dä koncernredovisning
upprättas är Kooperativa Förbundet Ekonomisk förening,org nr 702001-1693 med säte i Solna kommun.

 

 

 

 

Not 3 Fastighetskostnader

	2025	2024

Drifts-och underhållskostnader	4 153	6 670
Fastighetsskatt	678	678
	4 831	7 348

 

Not 4 Avskrivningar

2025

2024

Avskrivning byggnader	1 123	1 045
Avskrivning byggnadsinventarier	436	381
Avskrivning markanläggning	50	38
	1 609	1 464

 

Not 5 Inköp och försäljningar inom samma koncern

	2025	2024

Försäljning	99,6 %	99,7 %

 

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Koncernbidrag Vår Gård Saltsjöbaden	11 273	8 402
Förändring av överavskrivningar	-18	263
	11 255	8 665

 

Not 7 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	44 479	36 185
Inköp	0	125

KF Rösunda i Nacka AB Org.nr 556743-0284	10 (11)

 

Omklassificeringar	4 000	8 169
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	48 479	44 479

Ingående avskrivningar	-9 531	-8 067
Årets avskrivningar	-1 609	-1 464
Utgående ackumulerade avskrivningar	-11 140	-9 531

Utgående redovisat värde	37 339	34 948

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 601	7 875
Inköp	1 558	2 895
Omklassificeringar	-4 000	-8 169
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	159	2 601

Utgående redovisat värde	159	2 601

 

Not 9 Uppskjutna skatter

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skattefordran avseende temporär skillnad mellan redovisat och skattemässigt värde byggnader.	603	507
	603	507

 

Not 10 Koncernkonto

Företaget är anslutet till Kooperativa Förbundets Centrala koncernkontosystem.
Av denna anledning redovisas normalt endast mindre belopp i likvida medel.

 

KF Rösunda i Nacka AB Org.nr 556743-0284	11 (11)

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-25

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB