Styrelsen för Lagoterra VS 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2022‑01‑01 ‑ 2022‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget började sin verksamhet år 2007. Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och har sitt
säte i Borås.

Fastigheten består av två huskroppar där Hus 2 är certifierad Svensk Miljöbyggnad Guld, vilket innebär
att den uppfyller mycket goda värden för hållbarhet - energieffektivitet, luftkvalitet, hantering av ljus och
krav på använda material. Hyresgästen har därtill utrustat fastigheten med solpaneler. Fastigheten
använder därmed fyra hållbara energislag för sin försörjning, egenproducerad solel, inköpt el från 100%
förnybara källor, bergvärme samt fjärrvärme.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Lagoterra Holding AB, org nr 559289-1393, med säte i Borås.
Lagoterra Holding AB ägs i sin tur av Molvento AB, org nr 556784-1480, med säte i Borås.

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har under året haft 100% beläggningsgrad i fastigheten. Bolaget befinner sig i samma koncern
som den primära hyresgästen Centiro Solutions AB och förväntas hålla hög beläggningsgrad under en
mycket lång tid. Bolagets restaurang har under året bytt hyresgäst och där driver numera Bourghardt
Kitchen verksamhet.

Flerårsöversikt

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förväntad framtida utveckling och väsentliga riskfaktorer

Bolaget befinner sig nu i en förvaltningsfas och ser med tillförsikt fram emot en period med

konsolidering och möjligheter att stärka balansräkningen. Vår bedömning är att bolaget är väl

finansierat och rustat för framtiden.

Förändringar i eget kapital

Aktiekapitalet består av 1000 st aktier.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav verksamhetens art,
omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets konsolideringsbehov, likviditet
och ställning i övrigt. Den föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till
försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Fordringar
och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring
i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller
transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget
kapital, redovisas mot eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i
en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den
nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte
delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska
fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid
anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas:

Kontorsbyggnader

Låneutgifter avseende lånat kapital som kan hänföras till inköp, konstruktion eller produktion av en
tillgång som det tar betydande tid att färdigställa innan den kan användas eller säljas, räknas in i
tillgångens anskaffningsvärde.

Nedskrivning av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att ett tillgångsvärde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov.
Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till
återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där
det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än
goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Leasingavtal

Uthyrning av kontorslokaler klassificeras som operationell leasing, leasingintäkterna redovisas linjärt

under leasingperioden.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar övriga fordringar, leverantörsskulder,
koncernmellanhavanden och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i
instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att
erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla
risker och förmåner som är förknippade medäganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som
är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12
månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i
resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten, periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Koncernbidrag

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. De

erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till

balansomslutningen.

Avkastning på totalt kapital

Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutningen.

Avkastning på eget kapital

Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag

för uppskjuten skatt).

Not 2 Transaktioner med närstående

Av Hyresintäkterna avser 98,8% (99,0%) koncernintern uthyrning.

Not 3 Operationella leasingavtal

Framtida minimileaseavgifter som kommer att erhållas
avseende icke uppsägningsbara leasingavtal:

Bolagets fastighet är en kontorsfastighet som innehas för långsiktig uthyrning, där lokaler primärt
hyrs ut till koncernföretag med en återstående kontraktstid på 5 år. Sedan år 2017 bedrivs även
restaurang i fastigheten av en extern part.

Not 4 Byggnader och mark

Förvaltningsfastighet

Bolagets fastighet är primärt en kontorsfastighet som innehas för långsiktig uthyrning och hyrs ut till ett
koncernföretag. Fastigheten klassificeras därför som förvaltningsfastighet. Sedan år 2017 bedrivs även
restaurang i huset av en extern part.För upplysningsändamål görs årligen en uppskattning av fastighetens
verkliga värde. Det verkliga värdet utgörs av ett marknadsvärde baserat på priser på en aktiv marknad,
justerade, om så krävs, för eventuella avvikelser avseende den aktuella tillgångens typ, läge eller skick.
Fastigheten värderades i november 2017 av ett oberoende värderingsbolag till 109 MSEK. Företaget
bedömer att fastighetens nyttjandevärde överstiger bokfört värde.

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

Not 6 Bokslutsdispositioner

Not 7 Skatt på årets resultat

Not 8 Uppskjuten skatt

Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade respektive
skattemässiga värden är olika. Temporära skillnader avseende följande poster har resulterat i
uppskjutna skattefordringar och -skulder:

Not 9 Disposition av vinst

Not 10 Upplåning

Not 11 Ställda säkerheter

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Borås 2023-03-08

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-03-08