Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Östermalm AB

Org.nr. 556738-3533

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Östermalm AB
 Org.nr. 556738-3533

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Säte
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Fastigheter AB, org. nr 556671-8127, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org.nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 3 514 3 481 3 771 3 006 2 952
Res. efter finansiella poster 371 -65 -513 46 846
Balansomslutning 41 494 42 938 42 789 39 252 37 009
Soliditet (%) 26,14 26,23 26,81 20,62 17,40
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 11 158 481 1 253 775 -1 246 610 11 265 646
Uppskrivning av anläggningstillgång -455 756 -455 756
Upplösning av uppskrivningsfond -100 425 100 425 0
Balanseras i ny räkning -1 246 610 1 246 610 0
Erhållna aktieägartillskott 1 100 000 1 100 000
Årets resultat -1 059 368 -1 059 368
Belopp vid årets utgång 100 000 10 602 300 1 207 590 -1 059 368 10 850 522
Sida 2 av 12
Cernera Östermalm AB
 Org.nr. 556738-3533
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 1 207 590
årets förlust -1 059 368
148 222
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 148 222
148 222
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Cernera Östermalm AB
 Org.nr. 556738-3533
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 3 513 742 3 480 730
Övriga rörelseintäkter 197 479
3 513 939 3 481 209
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -625 096 Fastighetskostnader -664 053 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -1 059 379 -1 199 438
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -421 941 -422 351
-2 106 416 -2 285 842
Rörelseresultat 1 407 523 1 195 367
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 167 315
Räntekostnader -750 944 -1 057 800
Räntekostnader till koncernföretag -286 088 -202 957
-1 036 865 -1 260 442
Resultat efter finansiella poster 370 658 -65 075
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 464 287 -1 252 539
-1 464 287 -1 252 539
Resultat före skatt -1 093 629 -1 317 614
Uppskjuten skatt 34 261 71 004
Årets resultat -1 059 368 -1 246 610
Sida 4 av 12
Cernera Östermalm AB
 Org.nr. 556738-3533
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 41 000 326 41 996 267
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 0 4 700
41 000 326 42 000 967
Summa anläggningstillgångar 41 000 326 42 000 967
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran 0 7 265
Övriga fordringar 1 672 69 870
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 57 501 41 516
59 173 118 651
Kassa och bank
Kassa och bank 434 996 818 735
Summa kassa och bank 434 996 818 735
Summa omsättningstillgångar 494 169 937 386
SUMMA TILLGÅNGAR 41 494 495 42 938 353
Sida 5 av 12
Cernera Östermalm AB
 Org.nr. 556738-3533
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 4 10 602 300 11 158 481
10 702 300 11 258 481
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 207 590 1 253 775
Årets resultat -1 059 368 -1 246 610
148 222 7 165
Summa eget kapital 10 850 522 11 265 646
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 2 842 332 2 994 837
Summa avsättningar 2 842 332 2 994 837
Långfristiga skulder 5, 6
Skulder till kreditinstitut 19 030 000 19 700 000
Summa långfristiga skulder 19 030 000 19 700 000
Kortfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 670 000 670 000
Förskott från kunder 8 357 348 006
Leverantörsskulder 15 514 7 151
Skulder till koncernföretag 7 897 494 7 752 994
Aktuella skatteskulder 12 735 0
Övriga skulder 90 175 78 107
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 77 366 121 612
Summa kortfristiga skulder 8 771 641 8 977 870
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 41 494 495 42 938 353
Sida 6 av 12
Cernera Östermalm AB
 Org.nr. 556738-3533

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 12
Cernera Östermalm AB
 Org.nr. 556738-3533

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stommar 50-106
Fasader, yttertak, fönster 40-50
Hissar, ledningssystem 25
Övrigt 20-40
Inventarier, verktyg och installationer 5
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Sida 8 av 12
Cernera Östermalm AB
 Org.nr. 556738-3533

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt 2025 har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent (20,6) på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 9 av 12
Cernera Östermalm AB
 Org.nr. 556738-3533

NOTER
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 32 421 531 32 421 531
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 421 531 32 421 531
Ingående avskrivningar -4 477 312 -4 181 850
Årets avskrivningar -295 461 -295 462
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 772 773 -4 477 312
Ingående uppskrivningar 14 052 048 14 219 936
Årets uppskrivningar -41 000
Årets nedskrivningar -574 000 0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -126 480 -126 888
Utgående ackumulerade uppskrivningar 13 351 568 14 052 048
Utgående redovisat värde 41 000 326 41 996 267
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 41 000 tkr (42 000 tkr), beaktat framtida investeringar, av Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 4 700 0
Inköp 0 4 700
Omklassificeringar -4 700 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 4 700
Utgående redovisat värde 0 4 700
Not 4 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 11 158 481 11 291 784
Avskrivning på uppskrivet belopp -100 425 -100 749
Nedskrivning på uppskrivet belopp -455 756 -32 554
Belopp vid årets utgång 10 602 300 11 158 481
Sida 10 av 12
Cernera Östermalm AB
 Org.nr. 556738-3533

NOTER
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 2 680 000 2 680 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 16 350 000 17 020 000
19 030 000 19 700 000
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 19 700 tkr redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 19 030 000 19 700 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 670 000 670 000
Summa 19 700 000 20 370 000
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 24 000 000 24 000 000
Summa ställda säkerheter 24 000 000 24 000 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Cernera Fastigheter AB, org.nr. 556671-8127, säte Borås
Största koncernredovisning upprättas av: Uddetorp Invest AB, org.nr. 556062-2176, säte Borås
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.
Sida 11 av 12
Cernera Östermalm AB
 Org.nr. 556738-3533

NOTER
Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 mars 2026.
BDO Göteborg AB
Sida 12 av 12