2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagMember 556737-53982025-01-012025-12-31 556737-53982024-01-012024-12-31 556737-53982025-12-31 556737-53982024-12-31 556737-53982023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

INV Fastighet AB

 

556737-5398

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

INV Fastighet AB

Org.nr 556737-5398

2 (11)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för INV Fastighet AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

 

Bolager äger och förvaltar fastigheten Vapenrocken 7 i Jönköping.

 

Företaget är ett helägt dotterbolag till Muro Jönköping AB, org nr 559475-1108 med säte i Jönköping.

Muro Jönköping AB ingår i Muro Invest AB, org nr 559456-3339 som ingår i koncernen Philip S
Properties AB, org nr 559004-6289, med säte i Jönköping som upprättar koncernredovisning för den
största koncernen.

 

Företaget har sitt säte i Jönköping.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I december 2025 förvärvades INV Fastighet AB, org.nr 556737-5398 med tillhörande dotterbolag INV
Vapenrocken 3 AB, org.nr 559003-5720 av Muro Jönköping AB, org.nr 559475-1108. Dotterbolaget
överläts i samband med förvärvet till systerbolaget Muro 3 AB.

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

2 978

2 918

2 911

2 442

2 281

Resultat efter finansiella poster

-219

-435

-127

-825

100

Balansomslutning

30 550

34 054

34 816

35 411

36 177

Soliditet (%)

0,4

1,1

1,1

1,0

1,0

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

273 046

1 758

374 804

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

1 758

-1 758

0

Årets resultat

 

 

-98 495

-98 495

Belopp vid årets utgång

100 000

274 804

-98 495

276 309

 

 

 

 

 

INV Fastighet AB

Org.nr 556737-5398

3 (11)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   274 804
årets förlust   -98 495
  176 309

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   176 309
  176 309

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

INV Fastighet AB

Org.nr 556737-5398

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

2 977 958

 

2 918 398

 

 

 

2 977 958

 

2 918 398

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Handelsvaror

 

-1 381 484

 

0

 

Övriga externa kostnader

 

-465 997

 

-1 787 462

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-666 504

 

-666 504

 

 

 

-2 513 985

 

-2 453 966

 

Rörelseresultat

 

463 973

 

464 432

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

1 115

 

1 603

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-538 175

 

-900 777

 

 

 

-537 060

 

-899 174

 

Resultat efter finansiella poster

 

-73 087

 

-434 742

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

4

0

 

436 500

 

Resultat före skatt

 

-73 087

 

1 758

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-25 408

 

0

 

Årets resultat

 

-98 495

 

1 758

 

INV Fastighet AB

Org.nr 556737-5398

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

18 448 279

 

19 072 639

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

6

107 502

 

149 646

 

 

 

18 555 781

 

19 222 285

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

7

0

 

13 218 922

 

 

 

0

 

13 218 922

 

Summa anläggningstillgångar

 

18 555 781

 

32 441 207

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

386 309

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

 

11 421 281

 

793 069

 

Aktuella skattefordringar

 

178 092

 

82 811

 

Övriga fordringar

 

58 627

 

0

 

 

 

12 044 309

 

875 880

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

128 123

 

737 279

 

Summa omsättningstillgångar

 

12 172 432

 

1 613 159

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

30 728 213

 

34 054 366

 

 

 

 

 

 

 

INV Fastighet AB

Org.nr 556737-5398

 

 

6 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

 

 

100 000

 

100 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

274 804

 

273 046

 

Årets resultat

 

-98 495

 

1 758

 

 

 

176 309

 

274 804

 

Summa eget kapital

 

276 309

 

374 804

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9, 10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

11

29 345 000

 

17 300 000

 

Summa långfristiga skulder

 

29 345 000

 

17 300 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

655 000

 

0

 

Leverantörsskulder

 

39 833

 

116 626

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

15 977 077

 

Övriga skulder

 

336 560

 

51 679

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

75 511

 

234 180

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 106 904

 

16 379 562

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

30 728 213

 

34 054 366

 

 

 

 

 

 

 

 

 

INV Fastighet AB

Org.nr 556737-5398

7 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Stommar, fasader, yttertak

50 år

 

Inomhusmiljö

50 år

 

Hissar, ledningssystem

50 år

 

Byggnadsinventarier

10 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

Maskiner och andra tekniska anläggningstillgångar

70 år

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

INV Fastighet AB

Org.nr 556737-5398

8 (11)

 

 

 

 

 

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Muro Jönköping AB med
organisationsnummer 559475-1108 med säte i Jönköping.

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter

1 115

1 603

 

 

1 115

1 603

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader från kreditinstitut

-537 893

-900 777

 

Övriga räntekostnader

-282

0

 

 

-538 175

-900 777

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

INV Fastighet AB

Org.nr 556737-5398

9 (11)

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

0

436 500

 

 

0

436 500

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

28 751 055

28 751 055

 

Inköp

0

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

28 751 055

28 751 055

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-9 678 416

-9 054 056

 

Årets avskrivningar

-624 360

-624 360

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-10 302 776

-9 678 416

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

18 448 279

19 072 639

 

 

 

 

 

 

Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 015 965

1 015 965

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 015 965

1 015 965

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-866 319

-824 175

 

Årets avskrivningar

-42 144

-42 144

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-908 463

-866 319

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

107 502

149 646

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

13 218 922

13 218 922

 

Försäljningar

-13 218 922

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

13 218 922

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

13 218 922

 

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

26 725 000

17 300 000

 

 

26 725 000

17 300 000

 

 

 

 

 

INV Fastighet AB

Org.nr 556737-5398

10 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 30 000 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

29 345 000

17 300 000

 

 

29 345 000

17 300 000

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

655 000

0

 

 

655 000

0

 

 

 

 

 

INV Fastighet AB

Org.nr 556737-5398

11 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

30 000 000

26 000 000

 

 

30 000 000

26 000 000

 

 

 

 

 

 

 

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-13

 

Cedra Sverige AB