Årsredovisning för

Baltic Offshore Fastigheter AB

556735-7404

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning2
Balansräkning3
Kassaflödesanalys5
Noter6
Underskrifter11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-18. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Baltic Offshore Fastigheter AB, 556735-7404, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företagets verksamhet är förvaltning av fastighet och uthyrning av lokaler till Baltic Offshore Kalmar AB. Företagets säte är i Kalmar, Kalmar län.

Viktiga förändringar i verksamheten

För att täcka ökade driftskostnader har den koncerninterna hyran höjts under året. Inga större underhållsåtgärder har utförts på fastigheten under verksamhetsåret, annat än byte av värmeväxlare.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 1 500 000 1 053 350 1 052 730 939 885
Rörelseresultat 319 149 147 985 90 950 236 516
Resultat efter finansiella poster 162 314 -22 541 -68 256 160 883
Balansomslutning 9 131 969 9 842 140 7 688 253 9 090 180
Soliditet % 38,7 34,6 47,1 42,8
Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Uppskrivnings-
fond
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 100 000 1 913 850 1 610 380 -218 730
Balanseras i ny räkning     -218 730 218 730
Upplösning av uppskrivningsfond   -212 647 212 647  
Årets resultat       126 346
Utgående balans 100 000 1 701 203 1 604 297 126 346

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 1 604 297
Årets resultat 126 346
Medel att disponera 1 730 643
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 1 730 643
Summa 1 730 643
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   1 500 000 1 053 350
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   1 500 000 1 053 350
Rörelsens kostnader      
Övriga externa kostnader   -599 134 -323 657
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar   -581 717 -581 708
Summa rörelsens kostnader   -1 180 851 -905 365
Rörelseresultat   319 149 147 985
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   61 282 2 277
Räntekostnader och liknande resultatposter   -218 117 -172 803
Summa resultat från finansiella poster   -156 835 -170 526
Resultat efter finansiella poster   162 314 -22 541
Bokslutsdispositioner      
Lämnade koncernbidrag   0 -250 000
Summa bokslutsdispositioner   0 -250 000
Resultat före skatt   162 314 -272 541
Skatter      
Skatt på årets resultat   -35 968 53 811
Summa skatter   -35 968 53 811
Årets resultat   126 346 -218 730
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 4 6 126 319 6 702 276
Inventarier, verktyg och installationer 5 67 413 73 173
Summa materiella anläggningstillgångar   6 193 732 6 775 449
Finansiella anläggningstillgångar      
Fordringar hos koncernföretag   1 778 743 2 778 743
Summa finansiella anläggningstillgångar   1 778 743 2 778 743
Summa anläggningstillgångar   7 972 475 9 554 192
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Fordringar hos koncernföretag   465 263 0
Aktuell skattefordran   37 045 130 144
Övriga fordringar   1 350 2 439
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   59 956 48 275
Summa kortfristiga fordringar   563 614 180 858
Kassa och bank      
Kassa och bank   595 880 107 090
Summa kassa och bank   595 880 107 090
Summa omsättningstillgångar   1 159 494 287 948
SUMMA TILLGÅNGAR   9 131 969 9 842 140
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   100 000 100 000
Uppskrivningsfond   1 701 204 1 913 850
Summa bundet eget kapital   1 801 204 2 013 850
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   1 604 297 1 610 380
Årets resultat   126 346 -218 730
Summa fritt eget kapital   1 730 643 1 391 650
Summa eget kapital   3 531 847 3 405 500
Avsättningar      
Avsättningar för övriga skatter   441 374 496 544
Summa avsättningar   441 374 496 544
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 6 1 031 250 4 906 255
Summa långfristiga skulder   1 031 250 4 906 255
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   3 875 000 875 000
Leverantörsskulder   0 3 929
Skulder till koncernföretag   54 264 48 275
Övriga skulder   151 821 44 890
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   46 413 61 747
Summa kortfristiga skulder   4 127 498 1 033 841
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   9 131 969 9 842 140
 

Kassaflödesanalys

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
Den löpande verksamheten      
Ingångsvärde löpande verksamheten      
Rörelseresultat   319 149 147 985
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet   526 717 581 708
Erhållen ränta   61 282 2 277
Erlagd ränta   -218 117 -172 803
Betald inkomstskatt   57 131 -3 471
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital   746 162 555 696
Förändring rörelsefordringar      
Ökning/minskning kundfordringar   0 0
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar   -10 592 -48 196
Ökning/minskning av rörelsefordringar   -10 592 -48 196
Förändring rörelseskulder      
Ökning/minskning leverantörsskulder   -3 929 -29 149
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder   91 429 -30 785
Ökning/minskning av rörelseskulder   87 500 -59 934
Kassaflöde från den löpande verksamheten   823 070 447 566
Investeringsverksamheten      
Lämnade lån till koncernföretag   -459 275 -3 887 277
Erhållna amorteringar från koncernföretag   1 000 000 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten   540 725 -3 887 277
Finansieringsverksamheten      
Upptagna lån   0 4 000 000
Amortering av skuld   -875 005 -653 745
Kassaflöde från finansieringsverksamheten   -875 005 3 346 255
Årets kassaflöde   488 790 -93 456
Likvida medel vid årets början   107 090 200 546
Likvida medel vid årets slut   595 880 107 090
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. För Jämförelseåret har klassificeringen mellan bundet och fritt eget kapital justerats, se vidare Förändring i eget kapital.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inget annat anges nedan.

Intäkter

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverns. Avdrag görs för lämnade rabatter. Bolagets intäkter består huvudsak av hyresintäkter.

Låneutgifter

Låneutgifter redovisas i resultaträkningen i den period de uppkommer.

Skatter

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inre har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt och redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässig avdrag redovisas i den omfattning de är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott. Uppskjutna skatteskulder som är hänförligt till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med ett bruttobelopp i balansräkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Anskaffningsvärdet består av inköpspriset, utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet för att bringa den på plats och i skick att användas. Tillkommande utgifter inkluderas endast i tillgången eller redovisas som en separat tillgång, när det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med posten kommer att tillfalla bolaget och att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kostnader för reparationer och underhåll samt tillkommande utgifter redovisas i resultaträkningen i den period de då uppkommer. Då skillnad i förbrukning av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara väsentlig, delas tillgången upp på dess komponenter. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar kostnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, eventuellt minskat med beräknad restvärde vid nyttjandeperioden slut, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. Om en tillgång har delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången kan tas i bruk. Materiella anläggningstillgångars nyttjande perioder uppskattas till

  År
Byggnader 33

   
Maskiner och andra tekniska anläggningar 15

   
Inventarier, verktyg och installationer 10

   
Förbättringsutgifter på annans fastighet 33

   
Övriga materiella anläggningstillgångar 5

Bedömda nyttjandeperioder och avskrivningsmetoder omprövas om det finns indikationer på att förväntad förbrukning har förändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balansdag. Då företaget ändrar bedömning av nyttjandeperioder, omprövas även tillgångens enentulla restvärde. Effekten av dess ändringar redovisas framåtriktat.


 

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag analyserar bolaget de redovisade värden för materiella anläggningstillgångar för att fastställa om det finns någon indikation på att dessa tillgångar har minskat i värde. Om så är fallet, beräknas tillgångens återvinningsvärde för att kunna fastställa värdet av en eventuell nedskrivning. Där det inte är möjligt att beräkna återvinningsvärdet för en enskild tillgång, beräknar bolaget återvinningsvärdet för den kassagenerande enhet till vilken tillgången hör. Om återvinningsvärdet för en tillgång (eller kassagenererade enhet) fastställs till ett lägre värde än det redovisade värdet, skrivs det redovisade värdet på tillgången ned till återvinningsvärdet. En nedskrivning ska omedelbart kostnadsföras i resultaträkningen. Vid varje balansdag gör bolaget en bedömning om den tidigare nedskrivningen inte lägre är motiverad. Om så är fallet återförs nedskrivningen delvis eller helt. En återföring av en nedskrivning redovisas direkt i resultaträkningen.

Borttagande från balansräkningen

Det redovisade värdet för en materiell anläggningstillgång tas bort från balansräkningen vid utrangering eller avyttring, eller när inte några framtida ekonomiska fördelar väntas från användning eller utrangering/avyttring av tillgången eller komponenten. Den vinst eller förlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång eller en komponent tas bort från balansräkningen är skillnaden mellan vad som eventuellt erhålls, efter avdrag för direkta försäljningskostnader, och tillgångens redovisade värde. Den realisationsvinst eller realisationsförlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång eller en kompentent tas bort från balansräkningen redovisas i resultaträkningen som en övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad.

Likvida medel

Likvida medel inkluderar kassamedel och disponibla tillgodohavanden hos banken och andra kreditinstitut samt andra kortfristiga likvida placeringar som lätt kan omvandlas till kontanter och är föremål för en obetydlig risk för värdefluktuationer.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde. En finansiell tillgång eller finansiell skuld redovisas i balansräkningen när bolaget blir part till instrumentets avtalsenliga villkor. En finansiell tillgång bokas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör, reglers eller när bolaget förlorar kontrollen över den. En finansiell skuld eller del av finansiell skuld, bokas bort från balansräkningen när de avtalade förpliktelsen fullgörs eller på annat sätt upphör. Vid det första redovisningstillfället värderas omsättningstillgångar och kortfristiga skulder till anskaffningsvärde. Vid värdering efter det första redovisningstillfället värdas omsättningstillgångar enligt lägst värdets princip, dvs det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kortfristiga skulder värderas till nominellt belopp. Långfristiga fordringar samt långfristiga skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde.

Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetas och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen av avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är

 

väsentligt.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen visar bolagets förändringar av likvida medel under räkenskapsåret. Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Nedan redogörs för de viktigaste antaganden om framtiden, och andra viktiga källor till osäkerhet i uppskattningar per balansdagen, som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår. Bedömningar om kvarvarande nyttjandeperiod och eventuellt nedskrivningsbehov kan komma att omprövas i kommande bokslut.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Årets försäljning till koncernföretag 1 500 000 1 053 351
Årets inköp från koncernföretag 308 419 100 000

Not 4 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 7 487 645 7 487 645
Utgående anskaffningsvärden 7 487 645 7 487 645
Ingående avskrivningar -3 195 773 -2 887 639
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -308 141 -308 134
Utgående avskrivningar -3 503 914 -3 195 773
Ingående uppskrivningar 2 410 404 2 678 218
Förändringar av uppskrivningar    
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -267 816 -267 814
Utgående uppskrivningar 2 142 588 2 410 404
Redovisat värde 6 126 319 6 702 276
Skattemässigt värde 4 179 382 4 473 902
 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 142 475 142 475
Utgående anskaffningsvärden 142 475 142 475
Ingående avskrivningar -69 302 -63 542
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -5 760 -5 760
Utgående avskrivningar -75 062 -69 302
Redovisat värde 67 413 73 173

Not 6 Långfristiga skulder

  2025-12-31 2024-12-31
Amortering inom 2 till 5 år 1 031 250 3 500 000
Amortering efter 5 år 0 1 406 255
Summa 1 031 250 4 906 255

Not 7 Ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 18 000 000 18 000 000
Summa ställda säkerheter 18 000 000 18 000 000

Not 8 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning Baltic Offshore AB 556753-6916 Kalmar
 

Underskrifter

Kalmar
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-18

Deloitte AB