Årsredovisning för

Baltic Offshore Fastigheter AB

556735-7404

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Kassaflödesanalys6
Noter7
Underskrifter13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-09-30. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Baltic Offshore Fastigheter AB, 556735-7404, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företagets verksamhet är förvaltning av fastighet och uthyrning av lokaler till Baltic Offshore Kalmar AB. Företagets säte är i Kalmar, Kalmar län.

Viktiga förändringar i verksamheten

Under 2022 byggdes det befintliga kontoret ut med sex kontor och ett mindre konferensrum. Inga yttre åtgärder har vidtagits på fastigheten under året.

Viktiga externa faktorer som påverkat företagets ställning och resultat

Under 2022 har Ryssland anfallit Ukraina och med militär invaderat landet. I dagsläget bedöms påverkan på bolaget vara begränsad men osäkerhet i omvärlden gör det svårt att uppskatta påverkan på företages framtida utveckling. Styrelsen och ledningen följer noggrant utvecklingen och vidtar kontinuerligt åtgärder för att begränsa eventuella negativa effekter på företaget.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

  2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 1 052 730 939 885 939 887 939 886
Rörelseresultat 90 950 236 516 56 751 315 128
Resultat efter finansiella poster -68 256 160 883 7 520 296 412
Balansomslutning 7 688 253 9 090 180 8 526 806 7 979 447
Soliditet % 47,1 42,8 49 77
Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Uppskrivnings-
fond
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 100 000 2 435 624 1 530 460 -175 298
Balanseras i ny räkning     -175 298 175 298
Årets resultat       -266 556
Utgående balans 100 000 2 435 624 1 355 162 -266 556
 

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 1 355 162
Årets resultat -266 556
Medel att disponera 1 088 606
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 1 088 606
Summa 1 088 606
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2023-01-01 - 2023-12-31 2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning 3 1 052 730 939 885
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   1 052 730 939 885
Rörelsens kostnader      
Övriga externa kostnader   -318 039 -176 142
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -643 741 -527 227
Summa rörelsens kostnader   -961 780 -703 369
Rörelseresultat   90 950 236 516
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   2 280 29 856
Räntekostnader och liknande resultatposter   -161 486 -105 489
Summa resultat från finansiella poster   -159 206 -75 633
Resultat efter finansiella poster   -68 256 160 883
Bokslutsdispositioner      
Lämnade koncernbidrag   -250 000 -500 000
Förändring av periodiseringsfonder   0 139 000
Summa bokslutsdispositioner   -250 000 -361 000
Resultat före skatt   -318 256 -200 117
Skatter      
Skatt på årets resultat   51 700 24 819
Summa skatter   51 700 24 819
Årets resultat   -266 556 -175 298
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 4 7 278 224 5 364 431
Inventarier, verktyg och installationer 5 78 933 57 351
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 6 0 2 135 654
Summa materiella anläggningstillgångar   7 357 157 7 557 436
Summa anläggningstillgångar   7 357 157 7 557 436
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Fordringar hos koncernföretag   0 2 488
Aktuell skattefordran   128 032 101 151
Övriga fordringar   2 518 495 142
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   0 17 547
Summa kortfristiga fordringar   130 550 616 328
Kassa och bank      
Kassa och bank   200 546 916 416
Summa kassa och bank   200 546 916 416
Summa omsättningstillgångar   331 096 1 532 744
SUMMA TILLGÅNGAR   7 688 253 9 090 180
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2023-12-31 2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   100 000 100 000
Uppskrivningsfond   2 435 624 2 435 624
Summa bundet eget kapital   2 535 624 2 535 624
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   1 355 162 1 530 460
Årets resultat   -266 556 -175 298
Summa fritt eget kapital   1 088 606 1 355 162
Summa eget kapital   3 624 230 3 890 786
Avsättningar      
Avsättningar för övriga skatter   551 714 606 885
Summa avsättningar   551 714 606 885
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 8 1 741 250 2 341 250
Summa långfristiga skulder   1 741 250 2 341 250
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   693 750 600 000
Leverantörsskulder   33 078 1 119 494
Skulder till koncernföretag   906 809 504 770
Övriga skulder   62 005 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   75 417 26 995
Summa kortfristiga skulder   1 771 059 2 251 259
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   7 688 253 9 090 180
 

Kassaflödesanalys

Belopp i kr Not 2023-12-31 2022-12-31
Den löpande verksamheten      
Ingångsvärde löpande verksamheten      
Resultat efter finansiella poster   -68 256 160 883
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet   643 456 527 227
Betald inkomstskatt   -30 352 -27 482
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital   544 848 660 628
Förändring rörelsefordringar      
Ökning/minskning kundfordringar   2 488 0
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar   510 171 -493 741
Ökning/minskning av rörelsefordringar   512 659 -493 741
Förändring rörelseskulder      
Ökning/minskning leverantörsskulder   -1 086 416 1 116 625
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder   356 500 416 013
Ökning/minskning av rörelseskulder   -729 916 1 532 638
Kassaflöde från den löpande verksamheten   327 591 1 699 525
Investeringsverksamheten      
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar   -443 461 -2 195 672
Kassaflöde från investeringsverksamheten   -443 461 -2 195 672
Finansieringsverksamheten      
Lämnade koncernbidrag   0 -500 000
Amortering av skuld   -600 000 -600 000
Ökning/minskning av kortfristiga finansiella skulder   0 995 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten   -600 000 -105 000
Årets kassaflöde   -715 870 -601 147
Likvida medel vid årets början   916 416 1 517 563
Likvida medel vid årets slut   200 546 916 416
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inget annat anges nedan.

Intäkter

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverns. Avdrag görs för lämnade rabatter. Bolagets intäkter består huvudsak av hyresintäkter.

Låneutgifter

Låneutgifter redovisas i resultaträkningen i den period de uppkommer.

Skatter

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inre har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt och redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässig avdrag redovisas i den omfattning de är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott. Uppskjutna skatteskulder som är hänförligt till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med ett bruttobelopp i balansräkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Anskaffningsvärdet består av inköpspriset, utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet för att bringa den på plats och i skick att användas. Tillkommande utgifter inkluderas endast i tillgången eller redovisas som en separat tillgång, när det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med posten kommer att tillfalla bolaget och att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kostnader för reparationer och underhåll samt tillkommande utgifter redovisas i resultaträkningen i den period de då uppkommer. Då skillnad i förbrukning av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara väsentlig, delas tillgången upp på dess komponenter. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar kostnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, eventuellt minskat med beräknad restvärde vid nyttjandeperioden slut, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. Om en tillgång har delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången kan tas i bruk. Materiella anläggningstillgångars nyttjande perioder uppskattas till

  År
Byggnader 33

   
Maskiner och andra tekniska anläggningar 15

   
Inventarier, verktyg och installationer 10

   
Förbättringsutgifter på annans fastighet 33

   
Övriga materiella anläggningstillgångar 5

Bedömda nyttjandeperioder och avskrivningsmetoder omprövas om det finns indikationer på att förväntad förbrukning har förändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balansdag. Då företaget ändrar bedömning av nyttjandeperioder, omprövas även tillgångens enentulla restvärde. Effekten av dess ändringar redovisas framåtriktat.


 

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag analyserar bolaget de redovisade värden för materiella anläggningstillgångar för att fastställa om det finns någon indikation på att dessa tillgångar har minskat i värde. Om så är fallet, beräknas tillgångens återvinningsvärde för att kunna fastställa värdet av en eventuell nedskrivning. Där det inte är möjligt att beräkna återvinningsvärdet för en enskild tillgång, beräknar bolaget återvinningsvärdet för den kassagenerande enhet till vilken tillgången hör. Om återvinningsvärdet för en tillgång (eller kassagenererade enhet) fastställs till ett lägre värde än det redovisade värdet, skrivs det redovisade värdet på tillgången ned till återvinningsvärdet. En nedskrivning ska omedelbart kostnadsföras i resultaträkningen. Vid varje balansdag gör bolaget en bedömning om den tidigare nedskrivningen inte lägre är motiverad. Om så är fallet återförs nedskrivningen delvis eller helt. En återföring av en nedskrivning redovisas direkt i resultaträkningen.

Borttagande från balansräkningen

Det redovisade värdet för en materiell anläggningstillgång tas bort från balansräkningen vid utrangering eller avyttring, eller när inte några framtida ekonomiska fördelar väntas från användning eller utrangering/avyttring av tillgången eller komponenten. Den vinst eller förlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång eller en komponent tas bort från balansräkningen är skillnaden mellan vad som eventuellt erhålls, efter avdrag för direkta försäljningskostnader, och tillgångens redovisade värde. Den realisationsvinst eller realisationsförlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång eller en kompentent tas bort från balansräkningen redovisas i resultaträkningen som en övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad.

Likvida medel

Likvida medel inkluderar kassamedel och disponibla tillgodohavanden hos banken och andra kreditinstitut samt andra kortfristiga likvida placeringar som lätt kan omvandlas till kontanter och är föremål för en obetydlig risk för värdefluktuationer.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde. En finansiell tillgång eller finansiell skuld redovisas i balansräkningen när bolaget blir part till instrumentets avtalsenliga villkor. En finansiell tillgång bokas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör, reglers eller när bolaget förlorar kontrollen över den. En finansiell skuld eller del av finansiell skuld, bokas bort från balansräkningen när de avtalade förpliktelsen fullgörs eller på annat sätt upphör. Vid det första redovisningstillfället värderas omsättningstillgångar och kortfristiga skulder till anskaffningsvärde. Vid värdering efter det första redovisningstillfället värdas omsättningstillgångar enligt lägst värdets princip, dvs det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kortfristiga skulder värderas till nominellt belopp. Långfristiga fordringar samt långfristiga skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde.

Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetas och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen av avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är

 

väsentligt.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen visar bolagets förändringar av likvida medel under räkenskapsåret. Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Nedan redogörs för de viktigaste antaganden om framtiden, och andra viktiga källor till osäkerhet i uppskattningar per balansdagen, som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår. Bedömningar om kvarvarande nyttjandeperiod och eventuellt nedskrivningsbehov kan komma att omprövas i kommande bokslut.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

  2023-01-01 - 2023-12-31 2022-01-01 - 2022-12-31
Årets försäljning till koncernföretag 1 052 730 969 744
Årets inköp från koncernföretag 143 796 140 154

Not 4 Byggnader och mark

  2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 935 135 4 935 135
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 416 856 0
Omklassificeringar 2 135 654 0
Utgående anskaffningsvärden 7 487 645 4 935 135
Ingående avskrivningar -2 516 745 -2 260 007
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -370 894 -256 738
Utgående avskrivningar -2 887 639 -2 516 745
Ingående uppskrivningar 2 946 041 3 213 864
Förändringar av uppskrivningar    
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -267 823 -267 823
Utgående uppskrivningar 2 678 218 2 946 041
Redovisat värde 7 278 224 5 364 431
Skattemässigt värde 4 768 425 2 510 436
 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

  2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 115 868 55 850
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 26 607 60 018
Utgående anskaffningsvärden 142 475 115 868
Ingående avskrivningar -58 517 -55 850
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -5 025 -2 667
Utgående avskrivningar -63 542 -58 517
Redovisat värde 78 933 57 351

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

  2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 135 654 0
Förändringar av anskaffningsvärden    
Nedlagda utgifter 0 2 135 654
Omklassificeringar -2 135 654 0
Utgående anskaffningsvärden 0 2 135 654
Redovisat värde 0 2 135 654

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

  2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0 995 000
Förändringar av anskaffningsvärden    
Reglerade fordringar 0 -995 000
Utgående anskaffningsvärden 0 0
Redovisat värde 0 0

Not 8 Långfristiga skulder

  2023-12-31 2022-12-31
Amortering inom 2 till 5 år 1 741 250 2 341 250
Summa 1 741 250 2 341 250
 

Not 9 Ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 6 000 000 6 000 000
Summa ställda säkerheter 6 000 000 6 000 000

Not 10 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning Baltic Offshore AB 556753-6916 Kalmar
 

Underskrifter

Kalmar 
Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-09-30

Deloitte AB