556734-9278 Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB

Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB

Org.nr 556734-9278

1 (10)

Styrelsen för Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta samhällsfastigheter, samt därmed sammanhängande
verksamhet.

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Sälgen 14 i Vänersborgs kommun.

Det finns ingen anställd personal i bolaget.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har gått över till Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3).

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenvalvet 770 Blåljus AB, org nr 556758-3678, med säte i

Stockholm.

Flerårsöversikt (Kkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	15 055	13 698	15 092	15 918	15 319
Resultat efter finansiella poster	7 740	6 502	5 762	5 718	6 197
Balansomslutning	52 974	50 493	52 131	43 930	51 956
Soliditet (%)	5	2	1	2	8

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Jämförelseår efter övergång till K3 har inte räknats om.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	1 414 122	-223 660	1 290 462
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-223 660	223 660	0
Årets resultat			394 472	394 472
Belopp vid årets utgång	100 000	1 190 462	394 472	1 684 934

Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB

Org.nr 556734-9278

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 190 462

årets vinst

394 472

1 584 934

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 584 934

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB

Org.nr 556734-9278

3 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter		15 055 250	13 697 621
Övriga rörelseintäkter		698 155	827 641
		15 753 405	14 525 262

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-5 999 577	-6 043 965
Övriga externa kostnader		-163	-191
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 247 829	-1 210 206
		-7 247 569	-7 254 362
Rörelseresultat		8 505 836	7 270 900

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	971	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-766 500	-768 757
		-765 529	-768 757
Resultat efter finansiella poster		7 740 307	6 502 143

Bokslutsdispositioner	4	-7 226 879	-6 693 088
Resultat före skatt		513 428	-190 945

Skatt på årets resultat	5	-118 956	-32 715
Årets resultat		394 472	-223 660

Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB

Org.nr 556734-9278

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	36 639 859	37 767 319
Inventarier, verktyg och installationer	7	91 951	131 623
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	49 687	0
		36 781 497	37 898 942

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		1 137 362	0
		1 137 362	0
Summa anläggningstillgångar		37 918 859	37 898 942

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		103 750	45 699
Fordringar hos koncernföretag		13 622 515	12 415 297
Övriga fordringar		1 260 733	75 498
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		68 476	57 731
		15 055 474	12 594 225

Summa omsättningstillgångar		15 055 474	12 594 225

SUMMA TILLGÅNGAR		52 974 333	50 493 167

Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB

Org.nr 556734-9278

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	9
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 190 462	289 845
Årets resultat		394 472	-223 660
		1 584 934	66 185
Summa eget kapital		1 684 934	166 185

Obeskattade reserver	10	925 284	835 003

Långfristiga skulder	11
Skulder till koncernföretag		37 800 000	37 800 000
Summa långfristiga skulder		37 800 000	37 800 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		730 761	685 013
Skulder till koncernföretag		7 136 598	6 640 148
Aktuella skatteskulder		169 287	0
Övriga skulder		598 471	616 750
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 928 998	3 750 068
Summa kortfristiga skulder		12 564 115	11 691 979

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		52 974 333	50 493 167

Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB

Org.nr 556734-9278

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Förstagångstillämpare (K3)

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och för första gången också enligt
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Tidigare år tillämpades BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Övergången till K3
redovisas i enlighet med kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas. Jämförelseår har inte
räknats om då bolaget är ett mindre bolag vilket försvårar jämförelse.

Lättnadsregler vid övergång
Bolaget har tillämpat lättnadsregeln som innebär att redovisade värden enligt tidigare regelverk får
användas som anskaffningsvärde för materiella anläggningstillgångar, d v s bolagets byggnader.

Effekter av övergången
Övergången till K3 har påverkat redovisningen genom införande av avskrivningar enligt
komponentindelning av byggnader, se avskrivningsprinciper. Bolaget redovisar uppskjuten skattefordran
eller skuld på temporära skillnader för byggnader och markanläggning.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande
huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningar på byggnad.

Komponenter Byggnad

Nyttjandeår

Stomme

100 VA

50

Tak

40

Fasad

40

Hiss

40 El

40

Fönster, ytterdörrar

30

Värme

30

Kyla

30

Ventilation

30 Styr &

Övervakning

25

Inre ytskikt

15-25

Hyresgästanpassning

6-15

Fastighetsinventarier

5

Markanläggning

20

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB

Org.nr 556734-9278

7 (10)

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga ränteintäkter	971	0
	971	0

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	-766 500	-768 600
Övriga räntekostnader	0	-157
	-766 500	-768 757

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Avsättning till periodiseringsfonder	-211 890	-52 940
Återföring från periodiseringsfonder	121 609	0
Lämnade koncernbidrag	-7 136 598	-6 640 148
	-7 226 879	-6 693 088

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Aktuell skatt	-130 948	-32 717
Uppskjuten skatt	13 085	0
Skatt pga ändrad taxering	-1 093	2
Skatt på årets resultat	-118 956	-32 715

Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB

Org.nr 556734-9278

8 (10)

Not 6 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	60 682 241	60 164 916
Inköp	0	517 325
Omklassificeringar	80 697	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	60 762 938	60 682 241

Ingående avskrivningar	-22 914 922	-21 758 543
Årets avskrivningar	-1 208 157	-1 156 379
Utgående ackumulerade avskrivningar	-24 123 079	-22 914 922

Utgående redovisat värde	36 639 859	37 767 319

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	988 926	988 926
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	988 926	988 926

Ingående avskrivningar	-857 303	-803 476
Årets avskrivningar	-39 672	-53 827
Utgående ackumulerade avskrivningar	-896 975	-857 303

Utgående redovisat värde	91 951	131 623

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	130 384	0
Omklassificeringar	-80 697	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	49 687	0

Utgående redovisat värde	49 687	0

Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB

Org.nr 556734-9278

9 (10)

Not 9 Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid 2025 års ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten för övergång till BFNAR 2012:1	100 000	289 845	-223 660

Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1
Uppskjuten skatt fastigheter		1 124 277

Belopp vid årets ingång efter justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1	100 000	1 414 122	-223 660

Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning	-223 660	223 660
Årets resultat		394 472

Belopp vid årets utgång	100 000	1 190 462	394 472

Not 10 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfonder	925 284	835 003
	925 284	835 003

Not 11 Långfristiga skulder

Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder till koncernföretag	37 800 000	37 800 000
	37 800 000	37 800 000

Not 12 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	37 800 000	37 800 000
	37 800 000	37 800 000

Stenvalvet 710 Vänersborg Sälgen AB

Org.nr 556734-9278

10 (10)

Not 13 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenvalvet 770 Blåljus AB, org.nr. 556758-3678, med säte i
Stockholm. Fastighets AB Stenvalvet, org.nr. 556803-3111, som är moderbolag i den översta koncernen,
upprättar koncernredovisningen.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-25

KPMG AB