556733-6572 Anders Dahlkvist Fastigheter AB

Anders Dahlkvist Fastigheter AB

Org.nr 556733-6572

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Anders Dahlkvist Fastigheter AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Anders Dahlkvist Fastigheter AB (556733-6572), är ett helägt dotterbolag till Trappgaveln Holding AB
(556983-2073), som i sin tur ägs av Yding Holding AB (559091-7091).

Verksamheten bedrivs sedan år 2024 i skatterättslig kommission, enligt IL 36 kap, där Yding Holding
AB är kommittentmoder.

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget förvaltar vårdfastigheter i Urshult och Dänningelanda utanför Växjö.

Företaget har sitt säte i Urshult.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget genomfört renoveringsarbete på flertalet av sina fastigheter.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	17 019	16 826	16 208	14 879	14 524
Resultat efter avskrivningar	9 115	9 757	8 943	9 240	8 700
Resultat efter finansiella poster	6 730	6 483	5 939	7 763	7 830
Rörelsemarginal (%)	54,0	58,0	55,2	62,1	59,9
Avkastning på totalt kap. (%)	5,5	7,4	7,7	9,0	8,8
Avkastning på eget kap. (%)	10,2	21,8	16,5	24,2	29,6
Kassalikviditet (%)	593,5	212,9	179,7	338,1	259,1
Soliditet (%)	39,5	41,3	30,2	31,3	26,9
Antal anställda	1	1	1	1	1

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	1 000 000	47 640 000	21 595 990	198 850	70 434 840
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			198 850	-198 850	0
Fondemission	47 640 000	-47 640 000			0
Årets resultat				722 540	722 540
Belopp vid årets utgång	48 640 000	0	21 794 840	722 540	71 157 380

Anders Dahlkvist Fastigheter AB

Org.nr 556733-6572

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

21 794 840

årets vinst

722 540

22 517 380

disponeras så att

i ny räkning överföres

22 517 380

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Anders Dahlkvist Fastigheter AB

Org.nr 556733-6572

3 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		17 019 489	16 826 270
Övriga rörelseintäkter		633 211	11 200
		17 652 700	16 837 470

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-3 653 136	-3 549 308
Personalkostnader	2	-1 146 940	-1 016 181
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-3 737 178	-2 514 770
		-8 537 254	-7 080 259
Rörelseresultat		9 115 446	9 757 211

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		10 504	50 483
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-2 395 744	-3 324 231
		-2 385 240	-3 273 748
Resultat efter finansiella poster		6 730 206	6 483 463

Bokslutsdispositioner	9	-5 820 206	-6 164 563
Resultat före skatt		910 000	318 900

Skatt på årets resultat	4	-187 460	-120 050
Årets resultat		722 540	198 850

Anders Dahlkvist Fastigheter AB

Org.nr 556733-6572

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	131 793 255	134 024 717
Inventarier, verktyg och installationer	6	315 409	440 407
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	49 481	553 217
		132 158 145	135 018 341

Summa anläggningstillgångar		132 158 145	135 018 341

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		3 616 640	14 356 096
Fordringar hos koncernföretag		30 558 235	37 141 000
Övriga fordringar		19 928	121 790
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		304 399	196 086
		34 499 202	51 814 972

Kassa och bank		181 935	264 949
Summa omsättningstillgångar		34 681 137	52 079 921

SUMMA TILLGÅNGAR		166 839 282	187 098 262

Anders Dahlkvist Fastigheter AB

Org.nr 556733-6572

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		48 640 000	1 000 000
Uppskrivningsfond		0	47 640 000
		48 640 000	48 640 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		21 794 840	21 595 990
Årets resultat		722 540	198 850
		22 517 380	21 794 840
Summa eget kapital		71 157 380	70 434 840

Obeskattade reserver		7 800 000	8 710 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		13 098 411	13 098 411
Summa avsättningar		13 098 411	13 098 411

Långfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut		68 183 000	70 391 000
Summa långfristiga skulder		68 183 000	70 391 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		2 208 000	2 208 000
Förskott från kunder		40	0
Leverantörsskulder		224 610	380 085
Skulder till koncernföretag		239 345	7 419 563
Aktuella skatteskulder		188 697	20 883
Övriga skulder		30 759	33 278
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 709 040	14 402 202
Summa kortfristiga skulder		6 600 491	24 464 011

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		166 839 282	187 098 262

Anders Dahlkvist Fastigheter AB

Org.nr 556733-6572

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

Stomme	75 år
Yttertak	50 år
Fönster	50 år
Fasad	50 år
Inre ytskikt, vitvaror m.m	30 år
VVS, el m.m	30 år
Ventilation	30 år
Övrigt	50 år
Markanläggningar	20 år

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

I enlighet med principer för skatterättslig kommission redovisas resultatet samt skattemässiga
justeringsposter inklusive förändring av uppskjuten skatt hos kommittentmodern Yding Holding AB.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Anders Dahlkvist Fastigheter AB

Org.nr 556733-6572

7 (10)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter avskrivningar
Resultat efter avskrivningar men före finansiella intäkter och kostnader.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Not 2 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga räntekostnader	2 395 744	3 324 231
	2 395 744	3 324 231

Anders Dahlkvist Fastigheter AB

Org.nr 556733-6572

8 (10)

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

2025

2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	187 460	0
Uppskjuten skatt	0	120 050
Totalt redovisad skatt	187 460	120 050

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		910 000		318 900

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-187 460	20,60	-65 693
Ej avdragsgilla kostnader				56 483
Ej skattepliktiga intäkter				2 136
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader				7 074
Redovisad effektiv skatt	20,60	-187 460	0,00	0

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	105 486 114	105 486 114
Omklassificeringar	1 380 718	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	106 866 832	105 486 114

Ingående avskrivningar	-31 461 397	-29 072 953
Årets avskrivningar	-2 469 323	-2 388 444
Utgående ackumulerade avskrivningar	-33 930 720	-31 461 397

Ingående uppskrivningar	60 000 000	0
Årets uppskrivningar	0	60 000 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-1 142 857	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	58 857 143	60 000 000

Utgående redovisat värde	131 793 255	134 024 717

Bolagets fastigheter har värderats av oberoende värderare och bolagets fastigheter har även efter
uppskrivning ett betryggande övervärde utöver bokfört värde.

Anders Dahlkvist Fastigheter AB

Org.nr 556733-6572

9 (10)

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	851 317	325 635
Inköp	0	525 682
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	851 317	851 317

Ingående avskrivningar	-410 910	-284 584
Årets avskrivningar	-124 998	-126 326
Utgående ackumulerade avskrivningar	-535 908	-410 910

Utgående redovisat värde	315 409	440 407

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	553 217	765 682
Inköp	876 982	553 217
Omklassificeringar	-1 380 718	-765 682
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	49 481	553 217

Utgående redovisat värde	49 481	553 217

Not 8 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	59 351 000	61 559 000
	59 351 000	61 559 000

Not 9 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Återföring periodiseringsfond	-910 000	-1 700 000
Lämnat kommissionärsbidrag till kommittentmoder	6 730 206	7 864 563
	5 820 206	6 164 563

Anders Dahlkvist Fastigheter AB

Org.nr 556733-6572

10 (10)

Not 10 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	78 171 000	78 171 000
	78 171 000	78 171 000

Växjö

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-12

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB