Årsredovisning för

Monsvir Fastighets AB

556732-2564

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Monsvir Fastighets AB, 556732-2564, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Midgård 4 i Lidköping. Bolagets säte är Lidköping. Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fyrkantens Förvaltningsaktiebolag, org nr 556494-5425 med säte i Lidköping.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har under året bedrivit sin fastighetsförvaltning enligt plan. Inga enskilda händelser har inträffat som väsentligt påverkat bolagets resultat eller finansiella ställning. Fastighetsmarknaden har under 2025 fortsatt att präglas av anpassning till de förändrade ekonomiska förutsättningarna som följt av de senaste årens inflation och högre räntenivåer. Under året har ränteläget successivt stabiliserats och marknadsräntorna visat en svagt nedåtgående trend, vilket bidragit till något förbättrade finansieringsförutsättningar jämfört med föregående år. Trots detta har finansieringskostnaderna fortsatt legat på en högre nivå än under perioden före ränteuppgångarna. Bolaget har löpande arbetat med att säkerställa en god förvaltning samt en långsiktigt hållbar finansiering. Uthyrningsgraden och efterfrågan på bolagets lokaler/lägenheter har under året varit stabil, och styrelsen bedömer att bolaget står väl rustat för att möta framtida marknadsförutsättningar.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Verksamheten förväntas fortsätta i oförändrad omfattning.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i SEK

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	5 284 875	4 486 410	4 344 390	3 979 661
Resultat efter finansiella poster	261 176	-169 518	299 290	908 667
Rörelsemarginal %	0	0
Avkastning på totalt kapital %	0	0
Avkastning på sysselsatt kapital %	0	0
Avkastning på eget kapital %	0	0
Balansomslutning	52 058 155	52 816 868	45 425 800	46 165 413
Kassalikviditet %	0	0
Soliditet %	24,1	21,6	25,8	23,3
Medelantalet anställda	0	0

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	11 213 074	-461 222
Balanseras i ny räkning		-461 222	461 222
Årets resultat			847 841
Utgående balans	100 000	10 751 852	847 841

Resultatdisposition

Belopp i SEK

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	10 751 852
Årets resultat	847 841
Medel att disponera	11 599 693

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	11 599 693
Summa	11 599 693

Kommentar till resultatdisposition

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter

Resultaträkning

Belopp i SEK	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		5 284 875	4 486 410
Övriga rörelseintäkter		63 000	15 000
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		5 347 875	4 501 410
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 794 434	-2 100 899
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 167 111	-1 005 837
Summa rörelsens kostnader		-3 961 545	-3 106 736
Rörelseresultat		1 386 330	1 394 674
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	608	27 704
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-1 125 762	-1 591 896
Summa resultat från finansiella poster		-1 125 154	-1 564 192
Resultat efter finansiella poster		261 176	-169 518
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		1 200 000	0
Förändring av periodiseringsfonder		-390 000	-190 000
Summa bokslutsdispositioner	7	810 000	-190 000
Resultat före skatt		1 071 176	-359 518
Skatter
Skatt på årets resultat	8	-223 335	-101 704
Summa skatter		-223 335	-101 704
Årets resultat		847 841	-461 222

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	9	50 057 434	51 224 545
Summa materiella anläggningstillgångar		50 057 434	51 224 545
Summa anläggningstillgångar		50 057 434	51 224 545
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		7 061	4 896
Fordringar hos koncernföretag		1 200 000	27 000
Aktuell skattefordran		232 093	192 420
Övriga fordringar		546	39 112
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		20 159	0
Summa kortfristiga fordringar		1 459 859	263 428
Kassa och bank
Kassa och bank		540 862	1 328 895
Summa kassa och bank		540 862	1 328 895
Summa omsättningstillgångar		2 000 721	1 592 323
SUMMA TILLGÅNGAR		52 058 155	52 816 868

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	10	100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		10 751 852	11 213 074
Årets resultat		847 841	-461 222
Summa fritt eget kapital		11 599 693	10 751 852
Summa eget kapital		11 699 693	10 851 852
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		1 080 000	690 000
Summa obeskattade reserver		1 080 000	690 000
Avsättningar
Avsättningar för övriga skatter	11	1 622 523	1 645 672
Summa avsättningar		1 622 523	1 645 672
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	12	31 646 500	32 906 500
Skulder till koncernföretag		3 200 000	3 200 000
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		500 000	0
Summa långfristiga skulder		35 346 500	36 106 500
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 260 000	1 260 000
Leverantörsskulder		265 850	629 953
Skulder till koncernföretag		190 492	972 150
Övriga skulder		40 558	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	13	552 539	660 741
Summa kortfristiga skulder		2 309 439	3 522 844
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		52 058 155	52 816 868

Noter

Belopp i SEK om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Belopp i SEK om inget annat anges Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Hyresintäkter intäktsredovisas till verkligt värde av vad företaget har fått eller kommer få. Intäkterna redovisas i den period uthyrningen avser.

Låneutgifter

De låneuppgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet minskat med ett beräknat restvärde om detta är väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

	År
Byggnader	15-100


Inventarier, verktyg och installationer	5

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.

Finansiella instrument

Bolaget redovisar och värderar finansiella instrument till anskaffningsvärde. Kundfordringar och övriga kortfristiga fordringar redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade, det vill säga med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och övriga kortfristiga skulder redovisas till det belopp varmed de förväntas regleras. Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.

Fordringar, skulder och avsättningar

Om inget annat anges ovan värderas kortfristiga fordringar till det lägsta av dess anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas blir reglerade. Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter det första värderingstillfället till upplupet anskaffningsvärde. Övriga skulder och avsättningar värderas till de belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar redovisas till anskaffningsvärde om inget annat anges ovan.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Styrelsen bedömer att det inte finns några bedömningar eller uppskattningar av stor betydelse som kan påverka årsredovisningen för bolaget.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Årets försäljning till koncernföretag	0	0
Årets inköp från koncernföretag	625 430	2 325 553

Kommentar till not

Företaget är helägt dotterföretag till Fyrkantens Förvaltningsaktiebolag, org. nr 556494-5424 med säte i Lidköping som upprättar koncernredovisning.

Not 4 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	0	27 000
Övriga	608	704
Summa	608	27 704
Summa	608	27 704

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	-96 000	-83 500
Övriga företag	-1 029 762	-1 508 396
Summa	-1 125 762	-1 591 896
Summa	-1 125 762	-1 591 896

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	1 200 000	0
Summa	1 200 000	0
Förändring av periodiseringsfonder
Avsättning till periodiseringsfonder	-390 000	-190 000
Summa	-390 000	-190 000
Summa bokslutsdispositioner	810 000	-190 000

Not 8 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-246 484	-125 338
Summa	-246 484	-125 338
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	23 149	23 634
Summa	23 149	23 634
Summa	-223 335	-101 704

Not 9 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	63 407 485	55 226 039
Förändringar av anskaffningsvärden
Anskaffning	0	8 181 446
Utgående anskaffningsvärden	63 407 485	63 407 485
Ingående avskrivningar	-12 182 940	-11 177 103
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 167 111	-1 005 837
Utgående avskrivningar	-13 350 051	-12 182 940
Redovisat värde	50 057 434	51 224 545
Varav mark	6 264 001	6 264 001

Not 10 Upplysningar om aktiekapital m.m.

Specifikation av aktiekapital

Aktieslag	Kvotvärde per aktieslag	Antal aktier
A-aktier	100	1 000

Not 11 Avsättningar för övriga skatter

	2025-12-31	2024-12-31
Avsättningar för övriga skatter	1 622 523	1 645 672

Not 12 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	26 606 500	27 866 500
Summa	26 606 500	27 866 500

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Förutbetalda hyresintäkter	497 139	635 741

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Typ av interimspost	2025-12-31	2024-12-31
Övriga posterÖvriga poster	55 400	25 000

Summa

552 539

660 741

Not 14 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	35 430 000	35 430 000

Summa ställda säkerheter

35 430 000

Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen bedömer att det inte finns några väsentliga händelser efter balansdagens slut som kan påverka årsredovisningen.