2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556731-86792025-01-012025-12-31 556731-86792024-01-012024-12-31 556731-86792023-01-012023-12-31 556731-86792022-01-012022-12-31 556731-86792025-12-31 556731-86792024-12-31 556731-86792023-12-31 556731-86792022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Dioriten AB

 

556731-8679

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Dioriten AB

Org.nr 556731-8679

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Dioriten AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Dioriten 1, Malmö

kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

6 769

5 057

3 275

2 599

 

Resultat efter finansiella poster

2 618

-1 458

-1 486

-772

 

Soliditet (%)

9,3

11,5

10,0

9,1

 

 

 

 

 

 

 

Bolagets intäkter har ökat under räkenskapsåret pga minskade vakanser.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

3 864

387

4 351

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-1 276

 

-1 276

Balanseras i ny räkning

 

387

-387

0

Årets resultat

 

 

369

369

Belopp vid årets utgång

100

2 975

369

3 443

 

 

 

 

 

Balder Dioriten AB

Org.nr 556731-8679

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 974 782
årets vinst   368 676
  3 343 458

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   1 004 000
i ny räkning överföres   2 339 458
  3 343 458

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Dioriten AB

Org.nr 556731-8679

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

6 769

 

5 057

 

Summa rörelseintäkter

 

6 769

 

5 057

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 384

 

-4 180

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-567

 

-531

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 951

 

-4 711

 

Rörelseresultat

 

3 818

 

346

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2

 

4

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-1 202

 

-1 808

 

Summa finansiella poster

 

-1 200

 

-1 804

 

Resultat efter finansiella poster

 

2 618

 

-1 458

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

-2 249

 

1 845

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-2 249

 

1 845

 

Resultat före skatt

 

369

 

387

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

369

 

387

 

Balder Dioriten AB

Org.nr 556731-8679

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 7

36 612

 

37 062

 

Byggnadsinventarier

5

502

 

618

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

37 114

 

37 680

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

37 114

 

37 680

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

160

 

Övriga fordringar

 

20

 

74

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

84

 

4

 

Summa kortfristiga fordringar

 

104

 

238

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

104

 

238

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

37 218

 

37 918

 

 

 

 

 

 

 

Balder Dioriten AB

Org.nr 556731-8679

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 975

 

3 864

 

Årets resultat

 

369

 

387

 

Summa fritt eget kapital

 

3 344

 

4 251

 

Summa eget kapital

 

3 444

 

4 351

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

175

 

370

 

Leverantörsskulder

 

203

 

112

 

Skulder till koncernföretag, internreverser

 

27 240

 

27 240

 

Övriga skulder till koncernföretag

 

5 902

 

5 344

 

Skatteskulder

 

47

 

0

 

Övriga skulder

 

13

 

2

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

194

 

499

 

Summa kortfristiga skulder

 

33 774

 

33 567

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

37 218

 

37 918

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Dioriten AB

Org.nr 556731-8679

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader 100 år

Lokalanpassning 10 år

Byggnadsinventarier 5-40 år

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-1 201

-1 809

 

 

-1 201

-1 809

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-2 249

1 845

 

 

-2 249

1 845

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

43 645

43 214

 

Omklassificeringar

0

431

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

43 645

43 645

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 583

-6 150

 

Årets avskrivningar

-451

-432

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 034

-6 582

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

36 611

37 063

 

 

 

 

 

Balder Dioriten AB

Org.nr 556731-8679

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 166

664

 

Omklassificeringar

0

502

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 166

1 166

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-547

-448

 

Årets avskrivningar

-117

-99

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-664

-547

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

502

619

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

42 000

42 000

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(42 000)

(42 000)

 

 

42 000

42 000

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Balder Dioriten AB

Org.nr 556731-8679

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB